买房商业贷款需要担保函吗,银行保证函的特点

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 银行保函业务是指银行应客户的申请而开立的有担保性质的书面承诺文件，一旦申请人未按其与受益人签订的合同的约定偿还债务或履行约定义务时，由银行履行担保责任。银行保函业务的特点：
(1)银行信用作为保证，易于为客户接受；　　
(2)保函是依据商务合同开出的，但又不依附于商务合同，是具有法律效力的法律文件。当受益人在保函项下合理索赔时，担保行就必须承担付款责任，而不论申请人是否同意付款，也不管合同履行的实际事实。即保函是的承诺并且基本上是单证化的交易业务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 行保函，则银行将向业主方支付一笔约占合约金额5%~10%的款项：履约保函PerformceGurtee，指应劳务方和承包方（申请人）的请求，银行金融机构向工程的业主方（受益人）做出的一种履约保证承诺；如果劳务方和承包方日后未能按时、按质：商业保函是指除银行以外有信誉的：银行保函又称保证书、一定时限范围内的某种支付或经济赔偿责任、预付款保函，向受益人开立的一种书面信用担保凭证，是指银行、保险、履约保函、支付保函、担保或担保人应申请人的请求。履约保函，保证在申请人未能按双方协议履行其责任或义务时，由担保人代其履行一定金额；现阶段最常用的银行保函为：投标保函、按量完成其所承建的工程；履约保函有一定的格式限制，也有一定的条件。商业保函

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 留置担保是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该留置物的所得价款中优先得到清偿。
归纳起来留置担保具有以下特点：
(1)留置担保，依照法律规定直接产生留置权，不需要当事人之间有约定为前提。
(2)被留置的财产必须是动产。
(3)留置的动产与主合同有牵连关系，即必须是因主合同合法占有的动产。
(4)留置权的实现，不得少于留置财产后两个月的期限。
(5)留置权人就留置物有优先受偿的权利。
法律依据:
《中华人民共和国担保法》第八十四条
因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 留置担保是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该留置物的所得价款中优先得到清偿。
归纳起来留置担保具有以下特点：
(1)留置担保，依照法律规定直接产生留置权，不需要当事人之间有约定为前提。
(2)被留置的财产必须是动产。
(3)留置的动产与主合同有牵连关系，即必须是因主合同合法占有的动产。
(4)留置权的实现，不得少于留置财产后两个月的期限。
(5)留置权人就留置物有优先受偿的权利。
法律依据:
《中华人民共和国担保法》第八十四条
因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。

[律师回复] 对于让与担保有哪些特点这个问题，解答如下, 什么是让与担保　　让与担保，是指债务人或第三人为担保债务人的债务，将担保标的物的所有权等权利转移于担保权人，从而使担保权人在不超过担保之目的范围内，于债务清偿后，担保标的物返还给债务人或第三人，债务不履行时，担保权人可以就该标的物受偿的权利。在实践中通常表现为，民间借贷双方在签订，民间借贷合同的同时，双方签订买卖合同，约定借款人将标的物出卖给出借人，当到期借款人不能偿还债务时，标的物所有权属于出借人，如果到期借款人能够还本付息的，则标的物返还借款人。　　让与担保有哪些特点　　１、让与担保合同成立后，债务人或者第三人的提供的担保标的物的所有权必须转移到债权人名下。而抵押、留置、质权合同设立后，其标的物的所有权并不发生转移，所有权仍在债务人或者第三人名下，仍为原所有人所有。关键的区分点在于担保的标的物的所有权是否发生了转移。　　审判实践中，让与担保很容易与法律规定禁止的流质抵押相混淆。如当事人约定：将担保的标的物过户在债权人名下，到期债务人不履行债务，标的物归债权人所有，债权人有权拍卖或者变卖该标的物以偿还债务人的债务。其实，流质抵押与让与担保有明显的不同，它是指债权人在与抵押人订立抵押合同时约定债务人不履行债务时抵押物归债权人所有，两者关键的区分点仍在于该抵押物是否发生了所有权转移。让与担保在合同成立以后，债务人就应当将担保物的所有权转移在债权人名下，发生了所有权的实际转移；而流质抵押只是合同约定在债务人不履行债务时抵押物归债权人所有，并没有实际发生所有权转移。　　２、虽然让与担保的标的物过户在债权人的名下，但在债务人的履行期限到来之前，债权人无权将该标的物进行处分。而抵押成立后，抵押人却可以在债务履行之前对抵押的标的物有部分的处分权，如可以将超过债权数额的部分再次抵押，还可以将标的物（如房屋）进行出租等。　　３、动产、不动产及其它财产权利均可成为让与担保的标的物。而抵押的标的物仅限于动产和不动产；质权的标的物仅限于动产和权利；留置的标的物仅限于与债权属于同一法律关系的动产。因此，能够担当让与担保的标的物的范围比设立抵押、留置、质权的标的物要广泛得多。　　４、让与担保的债权人要在债务人履行债务后将标的物返还给债务人，并且与债务人办理过户手续，将所有权转移至债务人名下，还原到让与担保前标的物原来的状态。而抵押物本来在抵押设立时就不发生所有权的转移，在债务人履行债务后，债权人基于抵押享有的抵押权消灭，抵押物上的权利负担也随之消失，不存在返还标的物的问题；在质权和留置权中，质权人和留置权人只是依法律规定合法的占有标的物，也不发生所有权转移问题，只是在债务人履行债务后，将标的物的合法占有权返还给债务人。　　以上便是让与担保的认定，如果依此还是难以认定的，必要时可以找个专业律师介入处理。

[律师回复] 解答如下, 企业章程（复印件）2份
5、近期财务报表（复印件）资产负债表、近三个月纳税凭证、上年度完税证明、近三个月银行对账单2份14;会议纪要2份1
5、营业执照正副本、工程款支付方式、税务登记证正副本、基本账户开户许可证、2份
6、保函金额、保函格式样本等2份
2、注册资本验资报告（复印件）2份
8、企业最近三年审计报告（复印件）、机构代码证正副这个资料很多、施工合同、最高限价含工程特征、法人代表证明书（原件）及身份证（复印件）、法人代表授权委托书（原件）及身份证（复印件）授权范围请注明“办理保函并签署相关法律文件”各3份
4、公司简介（原件）、董事会决议/股东会决议/、附注2份9，不过我还是可以告诉你。你是企业吧银行履约或预付款保函企业应提交资料清单资料名目（共计份）备注原件份数复印件份数一、中标通知书2份
3、必备资料（以下均需加盖公司公章并按要求份数准备）
1、招标文件、利润表、贷款卡（复印件）正、反面及密码2份
10、资质证书及质量认证证书（复印件）2份1
1、在建工程及以往工程或类似工程业绩证明材料2份1
2、法定代表人简介、项目负责人简介、项目负责人证明2份1
3、工商信息单3个月以内的2份
7、现金流量表

[律师回复] 解答如下, 企业章程（复印件）2份
5、近期财务报表（复印件）资产负债表、近三个月纳税凭证、上年度完税证明、近三个月银行对账单2份14;会议纪要2份1
5、营业执照正副本、工程款支付方式、税务登记证正副本、基本账户开户许可证、2份
6、保函金额、保函格式样本等2份
2、注册资本验资报告（复印件）2份
8、企业最近三年审计报告（复印件）、机构代码证正副这个资料很多、施工合同、最高限价含工程特征、法人代表证明书（原件）及身份证（复印件）、法人代表授权委托书（原件）及身份证（复印件）授权范围请注明“办理保函并签署相关法律文件”各3份
4、公司简介（原件）、董事会决议/股东会决议/、附注2份9，不过我还是可以告诉你。你是企业吧银行履约或预付款保函企业应提交资料清单资料名目（共计份）备注原件份数复印件份数一、中标通知书2份
3、必备资料（以下均需加盖公司公章并按要求份数准备）
1、招标文件、利润表、贷款卡（复印件）正、反面及密码2份
10、资质证书及质量认证证书（复印件）2份1
1、在建工程及以往工程或类似工程业绩证明材料2份1
2、法定代表人简介、项目负责人简介、项目负责人证明2份1
3、工商信息单3个月以内的2份
7、现金流量表

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 假冒伪劣商品的特点有：假冒注册商标的，假冒专利的，盗版自制的。假冒产地、厂名、厂址的，假冒认证标志、国际标准采用标志、名优标志、防伪标志等标志的，不符合执行标准的等等。
有下列情形之一的商品视为假冒伪劣商品：
1．无执行标准或者无标明执行标准编号的；
2．无检验合格证明的；
3．无中文标明商品名称、厂名和厂址的；
4．限期使用的商品未标明生产日期、保质期，或者伪造、篡改生产日期、保质期的；
5．实行生产许可证制度而无标明生产许可证编号的；
6．应当标明商品规格、等级、所含的主要成分和含量而未标明的；
7．可能危及人身、财产安全或者使用不当容易造成商品本身损坏，未标有警示标志或者中文警示说明的；
8．剧毒、危险、易碎、储运中不能倒置以及有其他特殊要求，未标有警示标志或者中文警示说明的；
9．利用标识弄虚作假的。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍；增加赔偿的金额不足500元的，为500元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（1）以原已存在的有效债务为前提，且第三人所承担的债务仅限于原债务范围内，不会因债务的转移而增加或减少。
（2）第三人承担债务原则上不需取得债权人的同意，债务人或者第三人向债权人发出债务承担的通知即可。
（3）第三人加入债的关系后，得以原债务人对抗债权人的事由对抗债权人，但不得以自己与债务人之间的事由作为抗辩理由对抗债权人。
（4）并存的债务承担成立后，债务因原债务人或者第三人的全部清偿而消灭，债务的消灭因第三人的清偿发生时，在第三人与债务人之间可能发生求偿关系。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 银行保函办理操作流程
1、申请人需填写开立保函申请书并签章。提交保函的背景资料，包括合同、有关部门的批准文件等。提供相关的保函格式并加盖公章。提供企业近期财务报表和其它有关证明文件。落实银行接受的担保，包括缴纳保证金、质押、抵押或第三者信用保等。由银行审核申请人资信情况、履约能力、项目可行性、保函条款及担保、质押或抵押情况。缴纳保函费用：每笔按保函金额的5‰一次性收取，最低为100元后，可对外开出保函。办理履约保证函需要提交的资料：有效的营业执照、法定代表人身份证、组织机构代码证、税务登记证及工程承包合同或购销合同的原件及已加盖单位公章的复印件。
2、办理履约保函需要先至中国人民银行申领贷款卡，贷款卡的申请表格可至贵司开户银行信贷部领取(找个信贷员就可以了)，按照封二上的要求准备齐全资料，包括营业执照、机构代码证、法人代表身份证、代理人身份证、国税地税证、前一年及即期报表等等，填妥贷款卡申请表格，让银行在第一页“推荐银行”处敲个公章就可以去人民银行办理了。目前贷款卡的申领费用应该是400元，资料齐全的当天就可以办出的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 银行保函办理操作流程
1、申请人需填写开立保函申请书并签章。提交保函的背景资料，包括合同、有关部门的批准文件等。提供相关的保函格式并加盖公章。提供企业近期财务报表和其它有关证明文件。落实银行接受的担保，包括缴纳保证金、质押、抵押或第三者信用保等。由银行审核申请人资信情况、履约能力、项目可行性、保函条款及担保、质押或抵押情况。缴纳保函费用：每笔按保函金额的5‰一次性收取，最低为100元后，可对外开出保函。办理履约保证函需要提交的资料：有效的营业执照、法定代表人身份证、组织机构代码证、税务登记证及工程承包合同或购销合同的原件及已加盖单位公章的复印件。
2、办理履约保函需要先至中国人民银行申领贷款卡，贷款卡的申请表格可至贵司开户银行信贷部领取(找个信贷员就可以了)，按照封二上的要求准备齐全资料，包括营业执照、机构代码证、法人代表身份证、代理人身份证、国税地税证、前一年及即期报表等等，填妥贷款卡申请表格，让银行在第一页“推荐银行”处敲个公章就可以去人民银行办理了。目前贷款卡的申领费用应该是400元，资料齐全的当天就可以办出的。

[律师回复] 解答如下, 企业章程（复印件）2份
5、近期财务报表（复印件）资产负债表、近三个月纳税凭证、上年度完税证明、近三个月银行对账单2份14;会议纪要2份1
5、营业执照正副本、工程款支付方式、税务登记证正副本、基本账户开户许可证、2份
6、保函金额、保函格式样本等2份
2、注册资本验资报告（复印件）2份
8、企业最近三年审计报告（复印件）、机构代码证正副这个资料很多、施工合同、最高限价含工程特征、法人代表证明书（原件）及身份证（复印件）、法人代表授权委托书（原件）及身份证（复印件）授权范围请注明“办理保函并签署相关法律文件”各3份
4、公司简介（原件）、董事会决议/股东会决议/、附注2份9，不过我还是可以告诉你。你是企业吧银行履约或预付款保函企业应提交资料清单资料名目（共计份）备注原件份数复印件份数一、中标通知书2份
3、必备资料（以下均需加盖公司公章并按要求份数准备）
1、招标文件、利润表、贷款卡（复印件）正、反面及密码2份
10、资质证书及质量认证证书（复印件）2份1
1、在建工程及以往工程或类似工程业绩证明材料2份1
2、法定代表人简介、项目负责人简介、项目负责人证明2份1
3、工商信息单3个月以内的2份
7、现金流量表

[律师回复] 对于什么叫留置担保？留置有哪些特点？这个问题，解答如下, 留置担保是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该留置物的所得价款中优先得到清偿。留置是我国经济生活中较普遍存在的一种合同担保形式。如在货物运输合同中，托运人或收货人不接规定交付运费或其他费用时，承运人即可对承运货物取得留置权等。留置设定的目的，是督促债务人及时履行义务，在债务人清偿债务之前，债权人有占有留置物的权利。当规定的留置期限届满后，债务人仍然不履行债务的，债权人可以依照法律规定折价或者拍卖、变卖留置物，并从所得价款中得到清偿。如果债务人在规定期限内履行了义务，债权人应当返还留置物，不得滥用留置权。留置具有以下特点：1．留置担保，依照法律规定直接产生留置权，不需要当事人之间有约定为前提。2．留置的财产必须是动产。3．留置的动产与主合同有牵连关系，即因主合同合法占有的动产。4．留置权的实现，不得少于留置财产后两个月的期限。5．留置权人就留置物有优先受偿的权利。

[律师回复] 对于什么是定金？定金担保有哪些特点？这个问题，解答如下,
(1)定金是合同成立的一种证明。定金是双方当事人为了保证合同履行而约定的，其比例不得超过合同目标总额的20。当事人在合同中约定交付定金期限的，合同从实际交付定金之时起生效。
(2)定金是合同的一种担保形式。按照法律规定，给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。双方当事人为了避免定金罚则的制裁，必须认真履行合同的义务，这就体现了定金的担保作用。当然，采取定金担保，违约一方仍然要按具体情况向另一方支付违约金和赔偿金，不能以定金代替。
(3)定金具有预先支付的作用。当合同履行后，支付定金的一方有权收回定金，或者折抵价款。在后一种情况下，定金又起到了预先支付的作用。但是，这与预付款是不同的。预付款不起担保作用，不存在不返还或双倍返还的问题，它只是一种结算办法，在合同履行后进行结算时多退少补。因此，在订立合同时，预先支付的钱款是定金还是预付款必须明确，以免引起纠纷。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这个资料很多，不过我还是可以告诉你。你是企业吧银行履约或预付款保函企业应提交资料清单资料名目（共计份）备注原件份数复印件份数一、必备资料（以下均需加盖公司公章并按要求份数准备）
1、招标文件、施工合同、最高限价含工程特征、工程款支付方式、保函金额、保函格式样本等2份
2、中标通知书2份
3、法人代表证明书（原件）及身份证（复印件）、法人代表授权委托书（原件）及身份证（复印件）授权范围请注明“办理保函并签署相关法律文件”各3份
4、公司简介（原件）、企业章程（复印件）2份
5、营业执照正副本、机构代码证正副、税务登记证正副本、基本账户开户许可证、2份
6、工商信息单3个月以内的2份
7、注册资本验资报告（复印件）2份
8、企业最近三年审计报告（复印件）、近期财务报表（复印件）资产负债表、现金流量表、利润表、附注2份
9、贷款卡（复印件）正、反面及密码2份
10、资质证书及质量认证证书（复印件）2份1
1、在建工程及以往工程或类似工程业绩证明材料2份1
2、法定代表人简介、项目负责人简介、项目负责人证明2份1
3、近三个月纳税凭证、上年度完税证明、近三个月银行对账单2份1
4、董事会决议/股东会决议/会议纪要2份1
5、开工报告、会议纪要2份签署资料
1、担保申请书（法定代表人或授权委托人签字、盖章）（不要盖骑缝章）2份2.与我司签署的资料4份
3、与银行签署的资料3份银行提供

[律师回复] 银行开立保函一般要求存100%保证金。钱要存到保证金账户，处于冻结状态，而不是存在帐户上。保函和贷款一样，都属于银行信贷业务，因此，只要银行同意，除了交保证金外，还可以采用保证，抵押，质押等担保方式，担保担保也是其中之一。现在不仅是国外,即使是国内的客户,建筑工程都需要提供银行保函,这只能由银行开出银行一般只给大型客户开免保证金的保函,一般的恐怕很难

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 侵权主体判定的困难性成为解决网络环境下商标侵权纠纷的洋脚石、未经商标权人许可2你好。（阿里巴巴电子商务网站是全球企业间电子商务的著名品牌，是全球国际贸易领域内最大、市场虚拟、身份隐蔽、最活跃的网上交易市场和商人社区）特征：技术支撑、网络服务提供者三类，网络环境下的商标侵权可以定义为,他们往往会利用互联网的特性来规避法律的制裁:未经商标权人同意,也不具有相关法律法规规定的其他合理使用的情形,侵权人通过使用互联网相关技术，侵害商标权人的合法利益。1.侵权主体的复杂性和隐蔽性、使用了与商标权人相同或相似的“商标”3，如当当网。居间型平台服务提供者，双方订约提供机会并促成交易。如阿里巴巴网。
（一）直接侵权的构成要件1。在网络环境下的商标侵权纠纷中,由于侵权人通常具有一定的网络技术以及专业知识、方便快捷、全球化、风险高。互联网的虚拟性,为侵权人提供了隐身衣：按类型划分：网络信息的发布者、网络信息的接收者。
（二）网络环境中的商标侵权的特点1.侵权主体的复杂性和隐蔽性：按服务内容划分：单一型平台服务提供者，不参与具体的交易，如淘宝网，参与具体的交易。混合型平台服务提供者

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你首先是到您交存住房的管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况，本人及配偶的工作和收入情况，希望申请贷款的金额和期限，可以提供什么样的担保。领取个人住房担保委托贷款借款申请表和“收入证明”。同时应提供以下材料：有效身份证、户口本，有共同申请人的，要求提供双方的身份证、户口本、结婚证；填写好的借款申请表；借款人所在单位出具并盖章确认的统一制式的收入证明，有共同申请人的，共同申请人单位也须出具收入证明并盖章确认；购房合同或意向书、认购书；采用抵押加连带责任保证担保方式或连带责任保证担保方式的，须提供担保单位的担保函或担保意向书；采用质押担保的，须附用于质押的存单或债券。根据以上文字材料，管理中心进行初审，需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，由管理中心签发《调查通知单》，确定贷款额度、期限、贷款担保方式。拿到《调查通知单》后，贷款人要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导填写有关的贷款合同。银行对贷款调查完毕后将有关材料送管理中心。管理中心根据银行经办机构提出的调查意见，对所有贷款材料进行审批，审批同意后，银行将通知您到银行办理放贷手续。银行按借款合同将贷款直接拨付至售房单位账户。办理组合贷款的，银行贷款部分与住房公积金贷款部分一同拨付。

[律师回复] 根据工商局的行业分类去填。

[律师回复] 解答如下, 给别人担保贷款需要承担以下风险：债务不一定由多名担保人平均承担：如属联保而涉及多项担保，银行或金融就会控告担保人。担保人可能被宣判破产,000元，担保人可能被宣判破产：如债务超逾30风险：担保人可能被控告：要是借贷者违约而欠债，其遗产仍得用以偿还债务。多名担保人并非安全。银行也不须要选择向较富裕的担保人追债。贷方有权选择向所有或其中一名担保人追债。死亡并不代表免除担保，担保人死后。可是，如只是一项联保，其遗产就无需用以偿债