丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗

[律师回复] 不会，银行的征信是个人征信，不是家庭征信 ，如果是企业贷款或者你个人贷款不会受影响。但是如果涉及到房屋或者家庭类的消费贷款会受影响，因为要查配偶的征信。根据《婚姻法》的相关规定，原则上夫或妻一方在婚前成立的债务为个人债务，以个人财产为限来偿还；婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务，由夫妻共有财产偿还。因此，在婚姻存续期间，向银行贷款，是夫妻共同债务，该房产也属于夫妻共有财产。如老公的征信记录有不良，说明老公的还款意识不强。除了还款来源，银行还看中客户的还款意愿。如银行对此类客户发放贷款，则要承担发生不良贷款的风险。因为一旦发生坏账，银行是要同时向夫妻双方追偿该笔贷款。所以，对于老公征信不良的这种情况，将会直接影响老婆贷款。婚姻期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。申请的贷款属于夫妻双方的共同债务，因此丈夫也应追加为共同借款人，所以如果女士丈夫的征信出现严重逾期的话，银行不会给予放贷。扩展资料：一旦个人征信记录出现问题，至少5年内会影响配偶的贷款申请。广发银行佛山分行相关部门表示，现行征信记录是保存5年，且在此期间，当事人要还清欠款，并且不能增加新的逾期记录，否则会从最新一笔不良记录发生时间后延继续，因此要避免新的负面记录发生。客户可以去当地的人民银行，查询自己的征信报告，以查询征信记录是否良好，是否有被他人随意查询征信记录。银行业内人士称，除非是银行的系统故障或其它银行自身的原因造成客户征信不良，如果是客户自身的原因导致征信不良，都不能消除该记录。

[律师回复] 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了。相关内容如下：
一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

[律师回复]
一、婚后房产属于夫妻共有的，丈夫去世了，该房产的所有权归妻子所有。
二、房产继承顺序如下：
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人继承人分
第一顺序（配偶、子女、父母）和
第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 一、一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的，夫妻的按揭贷款算是共同财产吗此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

[律师回复] 你好，需要委托律师帮忙拟定离婚协议吗？具体情况您可以来电跟我详细描述一下，咨询是免费的，希望能够帮到您保护您最大的权益。

[律师回复] 夫妻之间可以转按揭。
转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
符合办理转按揭的条件的，就可以转按揭。
具体条件是：
（1）原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息；
（2）原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，并且房屋并未设定其他权利。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，将结婚前购买的房屋出售后，购买一套新房的，房屋是在婚姻关系存续期间购买的，一般是属于夫妻共同财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 丈夫婚前按揭购买一套房屋，妻子婚后也在交月供。离婚时，双方都在争这套房子。究竟怎么分昨天，武隆县判决时认定房屋是男方婚前财产，但女方对该房屋也作出了贡献，男方应予女方10万元经济补偿。据承办法官称，张涛和琴分别是武隆县和南岸区人，二人在2005年7月登记结婚。今年7月，琴向离婚，同时要求平均分割位于南岸区的一套近100平方米的房屋，理由是自己婚后也交了按揭款。张涛拒绝分割该房屋。他称，这套房屋是2004年6月购买的，当时是他用自己的积蓄和父母的资助付的首付，那时还没有和琴结婚。2005年11月房产证办下来后，也是他一个人的名字。不过，张涛承认妻子在婚后也交了月供。那这套房屋该不该拿出来分认为，现有证据表明，争议房屋是张涛婚前通过银行贷款方式购买的，买卖合同在婚前就已履行完毕。虽然张涛在婚后才领到房产证，但这并不影响房屋产权。同时认为，出于公平原则，考虑到琴在婚后也支付了每月的按揭还款，而且该房在婚后增值了，在审理期间通过评估，市场价达55万元。所以，张涛应该对琴作出合理的补偿。最后，判决张涛拥有他婚前购买的房屋，但在判决生效后要一次性补偿琴10万元。一年之后婚姻拉爆最近，家住合川区花园路138—2的蒲军夫妇很烦———儿子蒲原一年前耍了一个女朋友，为让儿子顺利娶回娇妻，他们东拼西凑为儿子买了一套房子。没想到，一年后小两口因性格不合准备离婚，儿媳要求将这套房子作为夫妻共同财产分割。据了解，一年前，26岁的蒲原从部队退伍回家后，在一次朋友聚会上认识了现在的妻子柳如。“那时儿子很喜欢她，觉得非她不娶。”蒲军说，3个多月后，蒲原向柳如求婚，柳如父母表面没说什么，但表示：“女儿嫁过去，不想和两个老人一起住。”“为了他们的幸福，我们决定为儿子买套房。”蒲军说，老两口在亲戚朋友处借了一些钱，加上几十年的积蓄，最后买了一套房子送给儿子。去年9月，蒲原和柳如结婚。婚后不久，两人的问题暴露出来，每天吵吵闹闹。今年8月，柳如向蒲原提出离婚，同时要求分割那套房产。“这房子是婚前父母给我买的，名字也是写的我的，凭什么分给你”蒲原虽然也认为婚姻走到了尽头，但对分割房产的要求不能接受。争执不下，柳如与蒲原找到合川区海谦事务所咨询。黄海说，如果房子是蒲原的父母在婚前赠与的，而且房产证上也是写的蒲原一个人的名字，在没有明确表示是赠与给两人的情况下，这套房子应属于蒲原的婚前财产。

[律师回复] 你好，请问具体问题是什么？

[律师回复] 丈夫婚前按揭购买一套房屋，妻子婚后也在交月供。离婚时，双方都在争这套房子。究竟怎么分昨天，武隆县判决时认定房屋是男方婚前财产，但女方对该房屋也作出了贡献，男方应予女方10万元经济补偿。据承办法官称，张涛和琴分别是武隆县和南岸区人，二人在2005年7月登记结婚。今年7月，琴向离婚，同时要求平均分割位于南岸区的一套近100平方米的房屋，理由是自己婚后也交了按揭款。张涛拒绝分割该房屋。他称，这套房屋是2004年6月购买的，当时是他用自己的积蓄和父母的资助付的首付，那时还没有和琴结婚。2005年11月房产证办下来后，也是他一个人的名字。不过，张涛承认妻子在婚后也交了月供。那这套房屋该不该拿出来分认为，现有证据表明，争议房屋是张涛婚前通过银行贷款方式购买的，买卖合同在婚前就已履行完毕。虽然张涛在婚后才领到房产证，但这并不影响房屋产权。同时认为，出于公平原则，考虑到琴在婚后也支付了每月的按揭还款，而且该房在婚后增值了，在审理期间通过评估，市场价达55万元。所以，张涛应该对琴作出合理的补偿。最后，判决张涛拥有他婚前购买的房屋，但在判决生效后要一次性补偿琴10万元。一年之后婚姻拉爆最近，家住合川区花园路138—2的蒲军夫妇很烦———儿子蒲原一年前耍了一个女朋友，为让儿子顺利娶回娇妻，他们东拼西凑为儿子买了一套房子。没想到，一年后小两口因性格不合准备离婚，儿媳要求将这套房子作为夫妻共同财产分割。据了解，一年前，26岁的蒲原从部队退伍回家后，在一次朋友聚会上认识了现在的妻子柳如。“那时儿子很喜欢她，觉得非她不娶。”蒲军说，3个多月后，蒲原向柳如求婚，柳如父母表面没说什么，但表示：“女儿嫁过去，不想和两个老人一起住。”“为了他们的幸福，我们决定为儿子买套房。”蒲军说，老两口在亲戚朋友处借了一些钱，加上几十年的积蓄，最后买了一套房子送给儿子。去年9月，蒲原和柳如结婚。婚后不久，两人的问题暴露出来，每天吵吵闹闹。今年8月，柳如向蒲原提出离婚，同时要求分割那套房产。“这房子是婚前父母给我买的，名字也是写的我的，凭什么分给你”蒲原虽然也认为婚姻走到了尽头，但对分割房产的要求不能接受。争执不下，柳如与蒲原找到合川区海谦事务所咨询。黄海说，如果房子是蒲原的父母在婚前赠与的，而且房产证上也是写的蒲原一个人的名字，在没有明确表示是赠与给两人的情况下，这套房子应属于蒲原的婚前财产。

[律师回复]
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

[律师回复] 离婚协议书可进行详细约定，拟定协议建议委托律师办理。

[律师回复] 办理贷款买车，是要看夫妻双方的情况的，一方征信不好，逾期严重的话，银行会拒贷。一般银行主要看借款人近两年的征信情况。一般银行对征信的要求：当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。如果借款人近期征信良好，是可以申请办理贷款买车的。
办理买车贷款的流程：
在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同；
借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款；
经调查同意后签订合同；
办理汽车公证、抵押等手续；
银行放款；
贷款还清后，注销质押凭证，并退还给客户。
买车贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
能提供固定和详细住址证明；
具有稳定的职业和收入，有偿还本息的能力；
个人社会信用良好，无不良信用记录；
持有银行认可的购车合同或协议；
银行规定的其他条件。
买车贷款申请资料：
身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
职业和经济收入证明；
与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；
合作机构要求提供的其他文件资料。

[律师回复] 【法律意见】
按照婚姻法，如果你在婚前加上女朋友的名字，如果以后要面多离婚，那就属于共同财产，将会平分。按揭贷款离婚时应当协商或者是均分。
【法律依据】
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

[律师回复] 夫妻两人可对婚前婚后财产进行约定，如果双方都同意的话，可以向房管局申请加名，增加为房产共有人。根据我国《婚姻法》第十九条的规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以由可按揭买房的一方办理申请按揭贷款，另一方为补充还款能力者，夫妻双方还贷能力足够即可申请按揭购房，具体操作流程如下：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

[律师回复] 婚后以夫妻一方的名义贷款购买房屋，应认定为夫妻共有财产。如上述贷款尚未还清前，丈夫已去世，这涉及遗产继承。但在长叮拜顾之该瓣双抱晶办理遗产继承公证前，应清偿银行的房屋贷款，因为上述房产包括了银行的该部分贷款。清偿了银行的贷款后，才可以办理遗产继承公证。根据继承法第十条第一款规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。所以上述房屋由其妻子和被继承人的父母及被继承人生前的所有子女共同来继承。

[律师回复] 你好，可以。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只有通过和银行协商来解决。
1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。
2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。
3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。

[律师回复] 房子你占四分之三，继女四分之一