买共有产权房子影响拆迁补偿吗

[律师回复] 您好，可以说一下详细情况吗

[律师回复] 　我认为籍贯与动迁完全不是一回事。

[律师回复] 老宅要是私房，产权人是你名字，则你有份额。若不是你名字则没有份额。

[律师回复] 您好，关于离婚对拆迁有什么影响这个问题，我的解答如下,
(1)如果拆迁时的安置是按产权来补偿：她的户口在也没有影响，拆迁后的安置房仍然属于产权人、也就是你的。
(2)但如果拆迁时按户口补偿：她的户口还在此房中，因此她应得到按她的户口应得到的补偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第十九条　婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，针对您的离婚对拆迁有哪些影响问题解答如下,
(1)如果拆迁时的安置是按产权来补偿：她的户口在也没有影响，拆迁后的安置房仍然属于产权人、也就是你的。
(2)但如果拆迁时按户口补偿：她的户口还在此房中，因此她应得到按她的户口应得到的补偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第十九条　婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，拆迁补偿标准不一样，具体您可以来电详细咨询

[律师回复] 至于从容积率比较低的地区，搬迁到容积率比较高的地区。按理说应该会有补偿的，因为你的居住环境受到了影响。但这个好像不是绝对的。具体我不太清楚。

[律师回复] 没有影响。共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。 （一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。（2）房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 （二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 （三）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

[律师回复] 我国现在共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意或者先得到全部的产权，不然是无效的。
《物权法》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。
一般情况下，共有产权房的产权为政府与个人共同享有，根据具体情况不同个人和政府产权比例各不相同。随着共有产权房的购买人收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。
房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
《中华人民共和国物权法》第九十七条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 安置房可以过户，但是前提是安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

[律师回复] 根据《土地承包法》第三十条的相关规定：“承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。”因此，农村妇女出嫁后，户口未迁出，在新居住地没有取得承包地的，仍然对原承包地享有土地承包经营权，征地时仍然可以获得土地承包经营权的补偿。一些地方在征地拆迁过程中，对农村已经出嫁的女性，以及随母亲落户的孩子进行区别对待，拒绝其享受征地拆迁补偿政策，这样做是不合法的，如果您遇到这样的情况，一定要及时通过法律途径维护自己的合法权益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。　　
2、找房子登记的业主(卖房人)开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。　　
3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，争取成为被拆迁人。　　
4、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向要求对补偿安置款采取保全措施了。　　卖房人不配合的情况下，最好找当地律师帮忙维权。

[律师回复] 　安置房可以过户，但是前提是安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

[律师回复] 您好！应该没有直接影响。

[律师回复] 户口已经迁出能不能分得拆迁安置房，依据当地的拆迁政策而定，如果是以户口为补偿单位的，户口迁出后是不能获得拆迁安置房的。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

[律师回复] 您好，如果您是拿到营业执照的正规企业遇到政府拆迁。因此遭受了损失，是可以要求停产停业损失的。

[律师回复] 1、该影响主要体现在当事人的房屋要转让时，另一方因为户口挂名在该房屋而有寓居权，在其不愿意迁出的前提下，对当事人的房屋过户会有影响；　
2、建议当事人和另一方商量签订协议明确当事人转让房屋时，另一方有配合迁出户口的义务；　　
3、在此前提下，若另一方不迁出户口时，当事人能够凭该合同（协议），去户口所在地的人民法院诉讼，要求另一方在限定的时限内迁出户口。

[律师回复] 1、不会。拆迁是按照被拆迁房屋的面积来算的。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

[律师回复] “共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。那么共有产权房又如何申请呢?
　　申请应满足的条件：
　　申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
　　申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。
　　如果下面这些情形，会被限制申请：
　　
(一)申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。
　　
(二)申请家庭有住房转出记录的。
　　
(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
　　
(四)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。重点是假离婚，需要离三年以上，夫妻双方的风险都加大了，这类申请人要慎重，毕竟人房两空的事情时不时的就会发生。

[律师回复] 根据题主的表述，那应该是集体土地。首先要找公路管理部门，确定你选址那块地不在公路范围内（公路范围可不是简单的就是公路路面的范围，还包括一些附属设施以及路面周边等），如果公路部门同意，就和他们签署有关协议，确定你的选址范围（这还只是公路部门同意的范围），然后带着有关文件到当地国土和住建部门申请建房，这两个部门会再次根据本部门的有关规划来确定你的可审批土地范围及审批占地面积、建筑面积等。。。拿到这两个部门的审批手续之后就算完成了。不过现在宅基地安置一般是在另外的地方安排，具体要看当地的政策。