店铺要搬迁怎么补偿才是合理的？

一、店铺要搬迁怎么补偿才是合理的?

1、店铺被搬迁，被搬迁方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿数额，为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、当商铺遇到拆迁时，需要注意以下五个方面：

(1)比住宅补偿项目多

商铺拆迁因其具有商业经营的因素，除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外，还包括停产停业等补偿。

(2)比住宅补偿标准高

因商铺的区位、使用性质与住宅有所不同，所以，商铺的价值比普通价值更高，因此，商铺在拆迁时，与住宅补偿标准是有所不同的。

(3)确定商铺补偿到底归谁所有

就商铺补偿到底该归承租人享有，还是归所有权人享有，原《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人获得补偿的权利，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》却将承租人的权利排除在外，因此，导致了承租人与出租人比较容易发生纠纷，其中商铺的补偿纠纷更多。

(4)有效证照需妥善保存

房产证、营业执照、缴税凭证、租赁合同等文件，是房屋所有权人或承租人主张补偿的依据，一旦发生强拆、偷拆的情形，及其容易导致有效证件的灭失，进而影响获得拆迁补偿。

(5)住宅商用禁一概而论

由于管理不规范，很多商铺的房屋使用性质其实是住宅，而此类商铺在遇到拆迁时，不能采取“一刀切”的补偿方式，即单纯用住宅的补偿方式进行补偿，而应参考房屋的真实使用用途、营业执照等文件来综合衡量。

二、搬迁和拆迁哪个补偿多?

1、搬迁和拆迁补偿可能一样多，也有可能拆迁的补偿多。

拆迁是取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁;如果是自己的原因搬迁，和拆迁就没关系了。

2、房屋拆迁和搬迁的区别

(1)性质不同

房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附着物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受到的损失给予补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁。

(2)补偿形式不同

拆迁在政府要求的情况下，可以获得一定的补偿，房屋拆迁实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人支付各种补偿。而搬迁若是个人行为则无法得到补偿。

(3)拆迁补偿方式不同

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿和房屋产权调换。而搬迁是个人行为，则无法享受这些福利。

三、房屋被拆迁一定可以获得补偿吗?

1、房屋被拆迁不一定可以获得补偿

进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

2、没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

(1)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

(2)不按批准的设计图纸施工的建筑;

(3)擅自改建、加建的建筑;

(4)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

(5)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(6)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

房屋若是被拆迁，被拆迁方需要搬迁，那么无疑拆迁方需要对搬迁费进行补偿。不同的被拆迁方可以获得的搬迁费金额是存在差异的。若是对店铺要搬迁怎么补偿还存在其他相关的疑问，可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。