开发商允许业主加盖顶层有效吗

[律师回复] 开发商允许业主加盖顶层一般是无效的。根据《民法典》第二百七十三条第一款的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。第二百七十八条第二款规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
法律依据

[律师回复] 开发商允许业主加盖顶层一般是无效的。根据2021年生效的《民法典》第二百七十三条第一款的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。第二百七十八条第二款规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
法律依据

[律师回复] 一栋房卖掉一层，不能办房屋证。因为房和土地是一个整体，私下交易，也不能过户。《土地管理法》限定：
一、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分配的一个整体，房屋在发生转让等产权变换时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分配开来处罚。在具体的房地产事项销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但隶属小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具有产权的概念。
二、房屋的使用权是对房屋的事实上利用权力。通过肯定法律契约，非房屋所有权人也可得到房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变换长久的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，两方存在的只是租赁关系，所以如果买下使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价买下，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

[律师回复] 需要审批，具体可以咨询规划城建部门。

[律师回复] 宅基地用地标准为：城镇郊区和人均耕地不足１亩的平原地区，每户用地不得超过１３４平方米；人均耕地超过１亩的平原地区，每户用地不得超过１６７平方米，山区、丘陵区每户用地不得超过２００平方米。
　　住宅建筑面积标准为：小户不超过１８０平方米，大户不超过２５０平方米。住宅建筑基底面积不应大于宅基地面积的７０％。住宅层高不宜超过３米。
以上就是对农村宅基地允许盖几层问题的解答

[律师回复] 划审批手续。否则不受法律保护。

[律师回复] 在原来的住宅房屋的基础上加盖一层视为违建。没有进行产权登记，没有上报有关监管单位审批的建筑不受法律保护。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定：
第四十条　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。扩展资料：案例：北京平谷金乡路1号楼顶加盖违建4月23日，本报接到家住平谷区金乡西小区陈先生的来信反映，最近，有人在金乡路1号3层底商楼顶上，加盖了一层违建，高约4至5米，面积达1000多平方米，距离楼西侧的民宅仅仅7米左右，对居民生活和安全构成了威胁。陈先生在信中说，去年11月初，这户居民以安装太阳能发电设备为借口，在房顶加盖一层。一开始，他在3层楼顶打钢筋水泥圈梁和基础，并用钢架焊完了主体。如今，他家楼顶违建的西墙已全部垒完了。陈先生和附近的居民多次向有关部门反映这处违建问题，兴谷街道的城管部门答复说，必须有规划局的违法建设认定书，他们才能查处。半年过去了，这处违建始终没有得到解决。本报很快将陈先生的来信转到了平谷区兴谷街道办事处，得到重视。他们在给本报的回复函中说，去年11月3日，接到群众举报金乡路1号楼上有违法建设后，兴谷街道与兴谷城管执法队立即到该楼顶进行了核查，并未发现住户声称的在施工搞光伏并网发电项目。今年4月5日，兴谷街道与兴谷城管执法队再次来到金乡路1号楼顶，对所谓的钢结构光伏发电设备进行了现场检查勘验，并依法下发了责令该住户停止建设的通知书。同时，平谷区规划分局也下发了违建认定函。但之后却因种种原因，平谷区规划分局又撤回了该违建认定函。因此，该违建施工还在进行。4月25日，兴谷街道办事处在接到本报转去的陈先生等居民的投诉信后，再次联系了区规划分局。4月26日，平谷区查违办、区规划分局、兴谷街道办事处、区发改委、平谷供电公司等单位就此违建联合调查研究，认定该楼顶正在施工的建设为违法建设。下一步，兴谷街道办事处将配合兴谷城管执法队等部门依法尽快查处这处违建。

[律师回复] 正常情况下，用人单位是不得随意要求员工加班的，但出现紧急事件，危害公共安全和公众利益的情况下，法律允许用人单位延长劳动者工作时间适当突破上述规定。

[律师回复] 你好，具体咨询当地政府

[律师回复] 我国的法律对于车顶行李架的载物也有着明确的规定“载客汽车除车身外部的行李架和内置的行李箱外，不得载货。载客汽车行李架载货，从车顶起高度不得超过0.5米，从地面起高度不得超过4米。”首先，出厂没有车顶行李架的车型如果后期擅自加装行李架可是违法的.这属于外观非法改装，不但检车过不去被查到要罚款扣分，可靠性和耐久性也无法和原厂相提并论，下雨漏水可就尴尬了。所以说，有心自己加装行李架的一定要先去车管所重新报批及拍照，保证车身外观与行驶证上的机动车照片是一样的。就算原厂有行李架的车型，载物的高度也不能超过车顶0.5米，这么说来，一些自行车想放在车顶可就不行了。如果行李架是粘胶的，只是以美观、协调为主了，不要放置很重的物品在上面，以免引起晃动。即使是螺丝固定的行李架，放重物也要适当，应看好汽车的承载量。

[律师回复] 不允许,属于变更土地用途,应得到审批我是邢台闫律师,咨询电话13785901163

[律师回复] 可以起诉，由法院判令，取得生效判决书后，直接申请法院强制执行，予以拆除。

[律师回复] 你好！我们提供付费咨询服务，具体情况联系安徽明钰律师事务所李树飞律师

[律师回复] 允许的

[律师回复] 你好，有一定的补偿。

[律师回复] 可以的

[律师回复] 是否能建，要经过城管、规划等行政部门的许可，物业公司没有这个权利。

[律师回复] 可以起诉

[律师回复] 现在防漏的最好手续就是“高分子”，先在屋顶抹一层薄薄的水泥，在抹一层水泥浆里面参了胶，之后平整的铺上高分子，最后在高分子上面再涂上一层含有胶的水泥浆就能够了！常见的屋顶防水方法
1.贴上磁砖或石材：增设磁砖或其他石材来避免日晒雨淋直接侵蚀顶楼，也可做为美化屋顶的手段，但磁砖受热容易产生龟裂是其缺点。
2.增盖防水建筑：能够架设类似铁皮屋的屋顶，可兼顾防水、隔热且效果显著，但缺点是可能有碍建筑物观瞻，若是遇到台风时，雨水仍会打入屋顶。
3.使用手续：在屋顶表层涂抹不透水层阻隔水份，是目前较多使用的工法。的缺点是容易受热破损且易劣化，而且若是防水失败，必须原本防水层须全部刮除，增加维修花费。

[律师回复] 劳务分包方的工作人员在施工中发生的伤亡事故，劳务发包方要承担连带赔偿责任;(《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第11条规定，雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。)