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黄陂区农村房屋拆迁补偿标准
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2024-02-28
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曹静律师
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专家导读
房屋拆迁应当对房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费进行补偿，具体的拆迁补偿标准应当结合实际情况来进行处理，避免发生矛盾和纠纷，存在异议的可以向当地的土地管理部门咨询办理。关于遇到黄陂区农村房屋拆迁补偿标准时我们可以参考以下内容。
一、黄陂区农村房屋拆迁补偿标准?
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加被拆迁房屋重置成新价。
二、 城市房屋拆迁补偿的计算标准是什么
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费等于搬迁补助费加没有提供周转房情况下的临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
三、遇到补偿不合理怎么办
实践中，如果遇到补偿不合理，或是征收方违反“先补偿、后搬迁”原则，强拆村民房屋，那么被征收人首要做的就是先收集相关的证据材料，比如拆迁公告、补偿安置方案，双方的对话录音，强拆录像等，然后就相关拆迁问题咨询专业律师，并在律师的帮助下启动法律程序，依法维护自己的合法权益。
1、要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明，单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;
2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼;
4、立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料;
5、立案后，人民法院会安排开庭日期，并通知当事人。若当事人正当理由迟到，人民法院会以撤诉来处理;
6、庭前调解;
7、开庭。
每个地区的拆迁标准不一样，需要根据每个地区的规定来计算，如果拆迁人对拆迁方案不同意，也可以对政府提起诉讼。拆迁政府需要保证农民拆迁后生活水平质量不会降低。上文中主要对黄陂区农村房屋拆迁补偿标准作出了介绍。看完上文内容后，还有其他想要咨询的问题，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。
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由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
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1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
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1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0
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3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
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一，一般来说，是可以的：
1，户口一般来说，可以进行直系亲属投靠（父母、配偶、子女）；
2，当事人实现投靠的前提是，配偶的户籍是在江岸区；
3，具体的投靠要求，以及当事人是否符合要求，应咨询户口迁入地的派出所，以对方的答复为准。
二，办理户口迁移的一般程序：
1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；
2，提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料；
3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；
4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；
5，户口所在地派出所开出《户口迁移证》；
6，携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。
一，一般来说，是可以的：
1，户口一般来说，可以进行直系亲属投靠（父母、配偶、子女）；
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二，办理户口迁移的一般程序：
1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；
2，提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料；
3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；
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黄陂户籍可以迁到江岸区吗？
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一，一般来说，是可以的：
1，户口一般来说，可以进行直系亲属投靠（父母、配偶、子女）；
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3，具体的投靠要求，以及当事人是否符合要求，应咨询户口迁入地的派出所，以对方的答复为准。
二，办理户口迁移的一般程序：
1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；
2，提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料；
3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；
4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；
5，户口所在地派出所开出《户口迁移证》；
6，携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。
一，一般来说，是可以的：
1，户口一般来说，可以进行直系亲属投靠（父母、配偶、子女）；
2，当事人实现投靠的前提是，配偶的户籍是在江岸区；
3，具体的投靠要求，以及当事人是否符合要求，应咨询户口迁入地的派出所，以对方的答复为准。
二，办理户口迁移的一般程序：
1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；
2，提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料；
3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；
4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；
5，户口所在地派出所开出《户口迁移证》；
6，携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。
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1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；
2，提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料；
3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；
4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；
5，户口所在地派出所开出《户口迁移证》；
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1、根据《义务教育法》中“适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”、“凡年满六周岁的儿童其父母或者其他法定监护人应当送其入学接受并完成义务教育”的规定（周岁的计算以每年的8月31日为统计时限），父母或者其他法定监护人于5月6—27日，在《东西湖区小学新生入学服务系统》中登记适龄儿童信息。
2、空户、搭户及集体户等“人户分离”的对口入学的依据，由区教育局统筹安排入学；特殊情况由区教育局组织有关部门甄别认定后处理。
3、对因旧城改造、拆迁过渡或其他特殊原因造成人户分离的，父母或者其他法定监护人可提供拆迁合同、房产证等材料，由区教育局统筹安排其入学。
4、根据《居住证暂行条例》的规定，父母或者其他法定监护人拥有东西湖区房产或持有东西湖区《居住证》的学生，可于5月6—27日，在《东西湖区小学新生入学服务系统》中登记，由区教育局统筹安排入学，并纳入《通知书》发放范围。非东西湖区户籍，父母或者其他法定监护人无东西湖区房产、《居住证》应回户籍所在地登记入学。
5、因户籍变更或其他特殊原因，需跨区入学的小学毕业生，应由父母或者其他法定监护人带户口、房产证等相关材料向学生学籍所在学校提出申请，填写《武汉市城区小学毕业生升学跨区报名登记表》，学校审查同意后，分别到区教育局和跨入区教育局办理跨区手续。
6、办理了跨区手续的跨入学生，由区教育局按户籍所在地安排到相对就近有学位的初中学校，并发放《通知书》。
1、根据《义务教育法》中“适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”、“凡年满六周岁的儿童其父母或者其他法定监护人应当送其入学接受并完成义务教育”的规定（周岁的计算以每年的8月31日为统计时限），父母或者其他法定监护人于5月6—27日，在《东西湖区小学新生入学服务系统》中登记适龄儿童信息。
2、空户、搭户及集体户等“人户分离”的对口入学的依据，由区教育局统筹安排入学；特殊情况由区教育局组织有关部门甄别认定后处理。
3、对因旧城改造、拆迁过渡或其他特殊原因造成人户分离的，父母或者其他法定监护人可提供拆迁合同、房产证等材料，由区教育局统筹安排其入学。
4、根据《居住证暂行条例》的规定，父母或者其他法定监护人拥有东西湖区房产或持有东西湖区《居住证》的学生，可于5月6—27日，在《东西湖区小学新生入学服务系统》中登记，由区教育局统筹安排入学，并纳入《通知书》发放范围。非东西湖区户籍，父母或者其他法定监护人无东西湖区房产、《居住证》应回户籍所在地登记入学。
5、因户籍变更或其他特殊原因，需跨区入学的小学毕业生，应由父母或者其他法定监护人带户口、房产证等相关材料向学生学籍所在学校提出申请，填写《武汉市城区小学毕业生升学跨区报名登记表》，学校审查同意后，分别到区教育局和跨入区教育局办理跨区手续。
6、办理了跨区手续的跨入学生，由区教育局按户籍所在地安排到相对就近有学位的初中学校，并发放《通知书》。
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1.行政区划调整自动转为中心城区：成本最低，但需要看政府规划方向及时间。可解决所有在籍人员户口问题。
2.购商品房：成本最高，需要同时满足1002和50万两个条件。可解决3口人户口问题。
3.夫妻投靠：对方需要拥有武汉市中心城区户口，满35岁或结婚5年可转入。
4.高技术人才引进旦唬测舅爻矫诧蝎超莽：需要是如硕士、博士或工程师等高技术人才，通过专门的流程申报。
5.子女投靠父母：父母需要是中心城区户口，子女需要未成年。
6.投资落户：达到一定标准的私营业主，可解决投资人及一个业务骨干的户口问题。
7.应届生就业：应届毕业生在武汉就业，凭劳动合同可落户。
1.行政区划调整自动转为中心城区：成本最低，但需要看政府规划方向及时间。可解决所有在籍人员户口问题。
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3.夫妻投靠：对方需要拥有武汉市中心城区户口，满35岁或结婚5年可转入。
4.高技术人才引进旦唬测舅爻矫诧蝎超莽：需要是如硕士、博士或工程师等高技术人才，通过专门的流程申报。
5.子女投靠父母：父母需要是中心城区户口，子女需要未成年。
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我的户口在黄陂区我的户口在江岸区，我可以转入黄陂吗
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一，一般来说，是可以的：
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1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；
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3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；
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1，户口一般来说，可以进行直系亲属投靠（父母、配偶、子女）；
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1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；
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3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；
4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；
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我在武汉黄陂有套小产权房，要拆迁，本来说要钱，说赔付一平3—4千一平，太少了，说要房子，怕到时候有没有房产证，我现在这个小产权房没有证，只有一张合同
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1、小产权房的性质是隶属履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民经过中私行扩大了销售爱人。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的人员，不得买下在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是隶属乡村集体经济组织所有，或者隶属宅基地使用人所有，拆迁安置赔偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其人员享有。
2、小产权房是隶属违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“废除违规建筑和超出准许时限的临时建筑，不予赔偿”的限定。
1、小产权房的性质是隶属履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民经过中私行扩大了销售爱人。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的人员，不得买下在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是隶属乡村集体经济组织所有，或者隶属宅基地使用人所有，拆迁安置赔偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其人员享有。
2、小产权房是隶属违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“废除违规建筑和超出准许时限的临时建筑，不予赔偿”的限定。
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[律师回复]
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1，户口一般来说，可以进行直系亲属投靠（父母、配偶、子女）；
2，当事人实现投靠的前提是，配偶的户籍是在江岸区；
3，具体的投靠要求，以及当事人是否符合要求，应咨询户口迁入地的派出所，以对方的答复为准。
二，办理户口迁移的一般程序：
1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；
2，提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料；
3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；
4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；
5，户口所在地派出所开出《户口迁移证》；
6，携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。
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黄陂区的户口能否迁移到我丈夫的户籍地江岸区吗?
[律师回复]
一，一般来说，是可以的：
1，户口一般来说，可以进行直系亲属投靠（父母、配偶、子女）；
2，当事人实现投靠的前提是，配偶的户籍是在江岸区；
3，具体的投靠要求，以及当事人是否符合要求，应咨询户口迁入地的派出所，以对方的答复为准。
二，办理户口迁移的一般程序：
1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；
2，提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料；
3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；
4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；
5，户口所在地派出所开出《户口迁移证》；
6，携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。
一，一般来说，是可以的：
1，户口一般来说，可以进行直系亲属投靠（父母、配偶、子女）；
2，当事人实现投靠的前提是，配偶的户籍是在江岸区；
3，具体的投靠要求，以及当事人是否符合要求，应咨询户口迁入地的派出所，以对方的答复为准。
二，办理户口迁移的一般程序：
1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；
2，提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料；
3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；
4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；
5，户口所在地派出所开出《户口迁移证》；
6，携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。
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黄陂新洲的户口怎么迁入？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
县城迁移户口到城市的程序、证件、资料，当事人可以参照如下办理：
1，带上当事人的身份证、户口本、购房入户(房屋产权登记证、购房合同、原始收据)、婚迁入户(双方的结婚证)、积分入户(劳动合同、社保证明、居住证、房屋租赁合同)等证件及资料；
2，去户口所在地村（居）委出具同意户口迁移的证明；
3，户口接收地村（居）委会出具同意接收户口的证明；
4，带上上述证件及资料，去户口迁入地的辖区派出所，申请迁入户口，领取户口“准迁证”；
5，户口所在地的辖区派出所开出《户口迁移证》；
6，携带上述资料，去户口迁入地的辖区派出所户籍科，根据工作人员的提示，办理落户手续即可。
《中华人民共和国户口登记条例》的规定：
第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
县城迁移户口到城市的程序、证件、资料，当事人可以参照如下办理：
1，带上当事人的身份证、户口本、购房入户(房屋产权登记证、购房合同、原始收据)、婚迁入户(双方的结婚证)、积分入户(劳动合同、社保证明、居住证、房屋租赁合同)等证件及资料；
2，去户口所在地村（居）委出具同意户口迁移的证明；
3，户口接收地村（居）委会出具同意接收户口的证明；
4，带上上述证件及资料，去户口迁入地的辖区派出所，申请迁入户口，领取户口“准迁证”；
5，户口所在地的辖区派出所开出《户口迁移证》；
6，携带上述资料，去户口迁入地的辖区派出所户籍科，根据工作人员的提示，办理落户手续即可。
《中华人民共和国户口登记条例》的规定：
第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
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武汉黄陂征地补偿标准是什么？
武汉黄陂征地补偿标准是根据区片来划分。一类区变的情况之下，如果是属于耕地的，应当是要按照47250元/亩标准来执行，如果是属于菜地的，应当是按照51975元/亩标准来执行。果园是51975元/亩。
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征地拆迁
在吗？我是武汉市黄陂区的，现在做路给我一个10亩鱼塘征用了，三分之一，他们说征用多少陪多少，我认为不合理
[律师回复] 你好，如果补偿不合理，征收程序不公开透明，存在违法的地方建议及时通过法律途径争取合理补偿。建议来电详细咨询。
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我是湖北武汉市黄陂区茨林罗湾村民，省道加宽要求我家房屋拆迁，三层楼房，货币补偿1350每平（无安置），要安置房的话1：1赔，请问这标准合理吗？
[律师回复] 你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：能够一比一安置的，还算合理。
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从黄陂区到武昌区社保局怎么去
[律师回复] 武汉市中心城区与新城区之间流动就业人员符合条件即可办理社保关系转移接续手续，也可待两地实现社保数据联网后再进行合并处理，缴费年限累计计算。新参保地若能接收您可在原参保地社保处办理社保关系转出手续，需携带本人身份证、户口簿原件及复印件办理，委托他人代办的，另需携带书面委托材料及代办人身份证；经社保处审核资料后，打印社会保险参保缴费凭证，您携带该凭证到转入地社保经办机构办理相关手续，武汉市经办机构办理时间为每月1-22日工作日。
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