家中有宅基地有哪些注意事项?

[律师回复] 1、宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。
2、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
3、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;    
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 宅基地申请书注意事项：
一、各中心所申请宅基地必须严格按照《关于进一步规范农村宅基地审批和管理的通知》要求和程序进行申报，附件材料要按《通知》要求一次性准备齐全；
二、宅基地申报表内容需由国土所工作人员统一填写，字迹应清晰、工整，表格内容原则上不得随意更改；
三、“宗地图”调查人由国土所实地勘查人员签字，申请人同时在空白处签字予以认可；
四、材料齐全后，由国土所统一上报耕保股，个人或者国土所委托个人上报的采取退回方式；
五、宅基地申请理由为“拆旧建新”的，须提供房屋照片及相关部门的危房鉴定证明；“结婚分户”的，申请人户口本中家庭成员已经办理过宅基地使用权的，应提供户口未分户的证明。
五、原宅基地申报表版本较多，即日起请以新表格为统一格式上报。

[律师回复] 宅基地申请书注意事项：
一、各中心所申请宅基地必须严格按照《关于进一步规范农村宅基地审批和管理的通知》要求和程序进行申报，附件材料要按《通知》要求一次性准备齐全；
二、宅基地申报表内容需由国土所工作人员统一填写，字迹应清晰、工整，表格内容原则上不得随意更改；
三、“宗地图”调查人由国土所实地勘查人员签字，申请人同时在空白处签字予以认可；
四、材料齐全后，由国土所统一上报耕保股，个人或者国土所委托个人上报的采取退回方式；
五、宅基地申请理由为“拆旧建新”的，须提供房屋照片及相关部门的危房鉴定证明；“结婚分户”的，申请人户口本中家庭成员已经办理过宅基地使用权的，应提供户口未分户的证明。
五、原宅基地申报表版本较多，即日起请以新表格为统一格式上报。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ： 一、各中心所申请宅基地必须严格按照《关于进一步规范农村宅基地审批和管理的通知》要求和程序进行申报，附件材料要按《通知》要求一次性准备齐全； 二、宅基地申报表内容需由国土所工作人员统一填写，字迹应清晰、工整，表格内容原则上不得随意更改； 三、“宗地图”调查人由国土所实地勘查人员签字，申请人同时在空白处签字予以认可； 四、材料齐全后，由国土所统一上报耕保股，个人或者国土所委托个人上报的采取退回方式； 五、宅基地申请理由为“拆旧建新”的，须提供房屋照片及相关部门的危房鉴定证明；“结婚分户”的，申请人户口本中家庭成员已经办理过宅基地使用权的，应提供户口未分户的证明。 五、原宅基地申报表版本较多，即日起请以新表格为统一格式上报。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ： 一、各中心所申请宅基地必须严格按照《关于进一步规范农村宅基地审批和管理的通知》要求和程序进行申报，附件材料要按《通知》要求一次性准备齐全； 二、宅基地申报表内容需由国土所工作人员统一填写，字迹应清晰、工整，表格内容原则上不得随意更改； 三、“宗地图”调查人由国土所实地勘查人员签字，申请人同时在空白处签字予以认可； 四、材料齐全后，由国土所统一上报耕保股，个人或者国土所委托个人上报的采取退回方式； 五、宅基地申请理由为“拆旧建新”的，须提供房屋照片及相关部门的危房鉴定证明；“结婚分户”的，申请人户口本中家庭成员已经办理过宅基地使用权的，应提供户口未分户的证明。 五、原宅基地申报表版本较多，即日起请以新表格为统一格式上报。

[律师回复] 依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的有关规定：
(一)农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
(二)农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。
(三)农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。
(四)农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。
(五)农村村民擅自占用耕地建房，破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期整改或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
(六)农村村民占用基本农田建房，毁坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理，恢复种植条件，处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 对于宅基地转让的注意事项有什么这个问题，解答如下, 宅基地转让的注意事项有哪些
第
一，农村宅基地买卖的双方只能是同一个村集体经济组织成员，城镇居民和外村村民不可以买卖，否则合同无效。
第
二，农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准;再购买宅基地的，合同无效。法律依据见《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条;
第
三，如果买卖双方是同一集体经济组织成员，并且符合“一户一宅”的标准，就可以进行宅基地买卖了。但是必须要经过村集体同意，还必须要办理宅基地过户手续，只有这样合同才是合法有效的。其他的宅基地买卖形式都不受法律的保护。
宅基地使用权转让方式：
(1)交换宅基地使用权。交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。
(2)转让宅基地使用权。转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。
(3)租赁宅基地使用权。租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。
(4)入股方式转让宅基地使用权。以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。
(5)赠与。赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。

[律师回复] 对于宅基地申请书有什么注意事项这个问题，解答如下, 宅基地申请书有哪些注意事项
宅基地申请书是没有必然的格式的，只要阐述清楚实际的情况就可以了，当然申请的时候要注意申请的条件有哪些。那么在写申请书的时候就要注意把这些符合的情况都写明。申请条件如下：
1.农村村民户是没有宅基地的。
2.农村村民户的，除了父母身边还留一子女在外，而其他成年的子女确实需要另立门户，而已有的宅基地是低于了分户标准的。
3.回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退的军人以及回乡定居的华侨及港澳台的同胞需要建房但是还没有无宅基地的。
4.原宅基地影响到现在村镇的建设规划而需要收回而无宅基地的。
5.因发生或是防御自然灾害、实施村庄及集镇的规划以及进行乡村公共设施还有公益事业的建设，需要搬迁的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地申请书有哪些注意事项
宅基地申请书是没有必然的格式的，只要阐述清楚实际的情况就可以了，当然申请的时候要注意申请的条件有哪些。那么在写申请书的时候就要注意把这些符合的情况都写明。申请条件如下：
1.农村村民户是没有宅基地的。
2.农村村民户的，除了父母身边还留一子女在外，而其他成年的子女确实需要另立门户，而已有的宅基地是低于了分户标准的。
3.回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退的军人以及回乡定居的华侨及港澳台的同胞需要建房但是还没有无宅基地的。
4.原宅基地影响到现在村镇的建设规划而需要收回而无宅基地的。
5.因发生或是防御自然灾害、实施村庄及集镇的规划以及进行乡村公共设施还有公益事业的建设，需要搬迁的。

[律师回复] 对于宅基地申请书包括什么注意事项这个问题，解答如下, 宅基地申请书有哪些注意事项
宅基地申请书是没有必然的格式的，只要阐述清楚实际的情况就可以了，当然申请的时候要注意申请的条件有哪些。那么在写申请书的时候就要注意把这些符合的情况都写明。申请条件如下：
1.农村村民户是没有宅基地的。
2.农村村民户的，除了父母身边还留一子女在外，而其他成年的子女确实需要另立门户，而已有的宅基地是低于了分户标准的。
3.回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退的军人以及回乡定居的华侨及港澳台的同胞需要建房但是还没有无宅基地的。
4.原宅基地影响到现在村镇的建设规划而需要收回而无宅基地的。
5.因发生或是防御自然灾害、实施村庄及集镇的规划以及进行乡村公共设施还有公益事业的建设，需要搬迁的。

[律师回复] 您好，请问您是农村集体经济组织的成员吗？宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。希望您可以进一步描述事情的详细情况，这样我们才能对您的问题进行明确判断。欢迎您来电或者一对一咨询，我们将尽最大的努力为您服务！

[律师回复]
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
以上是农村宅基地买卖流程。

[律师回复] 你好，关于东莞宅基地买卖
一、宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件：
1、履行相关审批手续
2、受让人主体资格应受限制
3、转让后原则上仍遵循“一户一宅”
二、上述条件不应影响房屋买卖合同的效力
1、是否办理过户登记不影响买卖合同效力。
2、主体条件和“一户一宅”标准不影响买卖合同效力。

[律师回复] 宅基地申请书是没有必然的格式的，只要阐述清楚实际的情况就可以了，当然申请的时候要注意申请的条件有哪些。那么在写申请书的时候就要注意把这些符合的情况都写明。申请条件如下：
1.农村村民户是没有宅基地的。
2.农村村民户的，除了父母身边还留一子女在外，而其他成年的子女确实需要另立门户，而已有的宅基地是低于了分户标准的。
3.回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退的军人以及回乡定居的华侨及港澳台的同胞需要建房但是还没有无宅基地的。
4.原宅基地影响到现在村镇的建设规划而需要收回而无宅基地的。
5.因发生或是防御自然灾害、实施村庄及集镇的规划以及进行乡村公共设施还有公益事业的建设，需要搬迁的。

[律师回复] 您好，针对您的农村宅基地如何确权？有哪些注意事项问题解答如下, 若农村宅基地房屋权利人已死亡，若其所立遗嘱未对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要遗产份额的，则遗嘱无效，房屋拆迁补偿款按法定继承处理。农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地使用权审核表登记的内容是确定农村宅基地房屋所有权及宅基地使用权的重要依据。宅基地使用权具有很强的身份属性，实行按户计算，即增人不增地、减人不减地的原则。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ： 一、各中心所申请宅基地必须严格按照《关于进一步规范农村宅基地审批和管理的通知》要求和程序进行申报，附件材料要按《通知》要求一次性准备齐全； 二、宅基地申报表内容需由国土所工作人员统一填写，字迹应清晰、工整，表格内容原则上不得随意更改； 三、“宗地图”调查人由国土所实地勘查人员签字，申请人同时在空白处签字予以认可； 四、材料齐全后，由国土所统一上报耕保股，个人或者国土所委托个人上报的采取退回方式； 五、宅基地申请理由为“拆旧建新”的，须提供房屋照片及相关部门的危房鉴定证明；“结婚分户”的，申请人户口本中家庭成员已经办理过宅基地使用权的，应提供户口未分户的证明。 五、原宅基地申报表版本较多，即日起请以新表格为统一格式上报。

[律师回复] 在签订农村宅基地租赁合同时要注意：农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

[律师回复] 根据现行规定，农村的宅基地使用权及地上房屋所有权均可以继承，继承人可以办理不动产登记。
需要注意的是，农村宅基地使用权是按照“房地一体”、“地随人走”的原则被继承的。
因此，没有附着农宅的空闲宅基地，是没有办法继承的。同时，如果继承的房子崩塌、撤除两年以上未康复运用的，所有权自然灭失，村集体就有权将宅基地使用权无偿收回。也就是说，继承了宅基地使用权的子女，务必要经常维修房屋，避免房屋垮塌。
【法律依据】《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 宅基地简单说来其实就是一种土地，是为农民或者是个人提供作为建房基地而占有、利用本集体所有的土地。其中也包括建了房屋、或者用来建造房屋的土地等等。
宅基地转让协议书
甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。
双方责任:甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。
本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。
未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲 方： 身份证： 签订日期：
乙 方： 身份证： 签订日期：
公 证 人： 身份证： 签订日期：
注意事项：
对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。
本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
我 国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本 集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。
其实现在很多农村人都把宅基地的使用权转让出去了，因为现在随着城镇的快速发展，农村的很多宅基地也处于空置的状态。

[律师回复] 您好，针对您的郴州市购买宅基地注意事项都有哪些呢问题解答如下, 郴州市购买宅基地注意事项都有什么呢
1、《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以，宅基地本质是一种用益物权，农户只是宅基地的使用权人，没有所有权，宅基地的所有权属于村集体。
2、农村宅基地可以转让，但根据《土地管理法》规定，仅限于本集体经济组织内部的转让。对于转让方而言，转让以后不能再行申请新的宅基地。对于受让方只要是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的，可以取得宅基地的使用权。
3、非宅基地所在地的经济组织成员一般情况下不能获得宅基地的使用权。
4、依据我国法律规定，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。