常德市澧县拆迁补偿标准

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的根据规定，个人购买住房实行差别化税率，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，以现行契税政策.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。契税征收：1.个人购买普通住房;2

[律师回复] 　　长沙住房公积金可以接受湖南省内异地公积金贷款。申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：　　
1、借款人有当地有效常住身份，具有完全民事行为能力;　　
2、向银行出示有效购房合同，并按规定比例交纳首期购房款;　　
3、借款人有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力;　　
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;　　
5、借款人个人信用记录良好;　　
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;　　
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;　　
8、法律、法规规定的其他条件。

[律师回复] 长沙住房公积金可以接受湖南省内异地公积金贷款。申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：　　
1、借款人有当地有效常住身份，具有完全民事行为能力;　　
2、向银行出示有效购房合同，并按规定比例交纳首期购房款;　　
3、借款人有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力;　　
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;　　
5、借款人个人信用记录良好;　　
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;　　
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;　　
8、法律、法规规定的其他条件。

[律师回复] 长沙住房公积金可以接受湖南省内异地公积金贷款。申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：　　
1、借款人有当地有效常住身份，具有完全民事行为能力;　　
2、向银行出示有效购房合同，并按规定比例交纳首期购房款;　　
3、借款人有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力;　　
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;　　
5、借款人个人信用记录良好;　　
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;　　
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;　　
8、法律、法规规定的其他条件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。

[律师回复] 建议你询问当地的社保部门

[律师回复] 建议你询问当地的社保部门

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的根据规定，个人购买住房实行差别化税率，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，以现行契税政策.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。契税征收：1.个人购买普通住房;2

[律师回复] 　　根据湖南省人民政府〔2010〕政国土字第1022号征收土地审批单批准的征收土地范围、面积、区片、地类和澧县人民政府澧政征字［2010］第34号征收土地公告，澧县国土资源局依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、湘政发〔2009〕43号《湖南省人民政府关于公布湖南省征地补偿标准的通知》、常政发〔2010〕9号《常德市人民政府关于公布常德市征地补偿标准的通知》、常政发〔2002〕20号《常德市征地拆迁管理办法》、常政发〔2007〕11号《常德市征地房屋拆迁补偿安置办法》、常价服〔2007〕68号、澧政发〔2010〕12号《澧县人民政府关于公布澧县征地补偿标准的通知》的规定，现将征地补偿、安置方案的内容和有关事项公告如下：
一、建设用地项目名称：澧县中兴加油站。
二、征收土地位置、面积及地类：本宗土地的征收范围在澧澹乡樟柳村范围内，征收集体土地0.309公顷。土地类型：旱地、田坎、村庄工矿用地、坑塘水面。具置详见批准征收土地红线图。
三、征地补偿标准征地补偿区片：该宗地属于澧县征地补偿区片第一类区。征地补偿标准：每亩40392元。
四、青苗补偿标准：每亩765元。
五、地上附着物拆迁补偿标准：按常政发〔2007〕11号《常德市征地房屋拆迁补偿安置办法》的规定执行。由国土资源局进行补偿登记，组织拆迁。
六、农业人口的安置办法：本宗征地的农业人口的安置办法采用货币安置、自谋职业。
七、补偿费的分配办法：
1、征地补偿费的分配办法：依照常政发〔2010〕9号文件的规定：“征地补偿费属于集体资金，要按照公正合理、依法依规的原则进行分配。农村集体土地被征收后，在农村集体经济组织内部调整承包地的，征地补偿费在该农村集体经济组织范围内统一分配；农村集体经济组织不能调整承包地给被征地农民，也没有对被征地农民进行安置的，必须将征地补偿费支付给被征地农民。分配和支付给被征地农民的征地补偿费比列不少于90%”，10%留归村集体经济组织。未作为承包地承包给农户的机动土地，现租赁给村民经营的，按租赁合同的约定给予补偿。村集体的公用地，征地补偿费可留归村集体经济组织。留归村集体的征地补偿费用于被征地农民保险和用于村集体发展生产、兴办公益事业。
2、青苗补偿费的发放办法：地上有青苗的，青苗补偿费发放给青苗所有者。
3、征地房屋拆迁补偿费发放办法：由国土资源局进行补偿登记，签订补偿协议，补偿费直接发放给房屋所有权人。拆迁房屋的安置方式按市、县的相关规定进行安置。
八、补偿费的支付方式：征地房屋拆迁补偿费由国土资源局直接用银行卡发放给房屋所有权人；征地补偿费、青苗补偿费由国土局资源局统一支付给村级集体经济组织，由被征地的农村集体经济组织依照政策规定拟定分配方案，报乡镇政府和农经部门批准后实行分配和发放。
九、被征收土地范围内的土地所有权人和使用权人对本方案内容如有不同意见的或者要求举行听证会的，请在本公告发布之日起十个工作日内以村民委员会为单位用书面形式送达县国土资源局。逾期将视为无异议。
十、本方案在征求意见后，报县人民政府批准，由澧县国土资源局组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定，征地范围内的土地所有权人和使用权人对征地补偿、安置方案有争议的，由县级人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。十
一、被征收土地范围内的土地所有权人和使用权人要顾全大局，积极协助、配合征地拆迁单位在规定期限内完成征地拆迁补偿安置工作。凡阻挠或拒绝腾地的，将依法申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解答如下, 养老金能领取多少，主要看个人缴费年限长短、个人缴费基数高低和当地社会平均工资。 　　养老金基础养老金个人账户养老金 　　个人账户养老金个人账户储存额÷计发月数(计发月数根据退休年龄和当时的人口平均寿命来确定。计发月数略等于(人口平均寿命-退休年龄)12。目前50岁为195、55岁为170、60岁为139，不再统一是120了) 　　基础养老金 (全省上年度在岗职工月平均工资本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1 全省上年度在岗职工月平均工资(1本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1 　　式中：本人指数化月平均缴费工资全省上年度在岗职工月平均工资×本人平均缴费指数 　　在上述公式中可以看到，在缴费年限相同的情况下，基础养老金的高低取决于个人的平均缴费指数，个人的平均缴费指数就是自己实际的缴费基数与社会平均工资之比的历年平均值。低限为0.6，高限为3。因此，在养老金的两项计算中，无论何种情况，缴费基数越高，缴费的年限越长，养老金就会越高。养老金的领取是无限期规定的，只要领取人生存，就可以享受按月领取养老金的待遇，即使个人帐户养老金已经用完，仍然会继续按照原标准计发基础养老金，况且，个人养老金还要逐年根据社会在岗职工的月平均工资的增加而增长。因此，活得越久，就可以领取得越多，相对于交费来说，肯定更加划算。 　　法律依据：《社会保险法》第十条　职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。 　　无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。 　　公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由规定。 　　第十一条　基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。 　　基本养老保险基金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。 　　第十二条　用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。 　　职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。 　　无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。 　　第十五条　基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。 　　基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。 　　第十六条　参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。 　　参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 你好！机动车驾驶证有效期满换证的，在有效期满前90日内带上你的身份证（在非户籍地申领的要提交申领地的暂住证）、驾驶证和证件相片3张到发证车管所（亦可到县交警大队办理）填写《机动车驾驶证申请表》并到车管所指定的体检点参加体检获《身体条件证明》后，一并提交办理换证业务，交纳10元工本费后稍等领回（6年无12分记录的换发10年、10年无12分记录的换发长期的）新驾驶证。有因在外地不能申请办理换证业务时，请在暂住地车管所领取《机动车驾驶证申请表》填写好，并在暂住地车管所指定缉贰光荷叱沽癸泰含骏的体检点参加体检获身体条件证明后，连同你的身份证、驾驶证和证件照片1张（申请表1张、体检表1张、新驾驶证1张）寄回委托亲、友帮忙办理换证业务即可。谢谢！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 常德市征地补偿：
一类土地最低补偿保护标准：耕地：12
8.70万元/公顷，园地：9
9.00万元/公顷，林地：4
5.00万元/公顷，养殖水面：13
3.65万元/公顷，未利用地：3
9.60万元/公顷。
二类土地最低补偿保护标准园地：9
7.50万元/公顷，林地：7
5.00万元/公顷，养殖水面：3
4.20万元/公顷。
《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

[律师回复] 您好，针对您的常德市律师服务收费标准?问题解答如下, 黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅。
关于基层法律服务收费政府指导价标准的通知。
黑价联〔2016〕23号。
各市(地)、县(市)物价局、司法局，省垦区、森工物价局、司法局：
为维护基层法律服务双方的合法权益，促进基层法律服务业健康发展，根据《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格〔2014〕2755号)和《黑龙江省基层法律服务收费管理办法》(黑价联〔2016〕22号)有关规定，现将我省基层法律服务收费标准及有关问题通知如下：
一、下列基层法律服务收费实行政府指导价。
(一)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件的代理人
(二)担任公民请求国家赔偿案件的代理人。
二、实行政府指导价的基层法律服务收费标准。
(一)不涉及财产关系的，每件收费2001000元
(二)涉及财产关系的，按下列比例分段累计收费：
1.标的额10万元及以下的，按标的额3收费
2.标的额10万元以上至50万元的，按2收费
3.标的额50万元以上至100万元的，按1收费
4.标的额100万元以上至500万元的，按0.5收费
5.标的额500万元以上的，按0.2收费。
基层法律服务所应当在以上标的额比例范围内与委托人协商确定具体的收费标准，每件法律服务费最低收费额500元，最高收费额不得超过8万元。
三、实行政府指导价的基层法律服务不得实行风险代理收费。
四、代理疑难、复杂的法律事务，基层法律服务所可与委托人单独签订委托服务协议，共同明确疑难、复杂法律事务的项目和内容，收费标准可由双方在政府指导价基础上协商确定。
五、本通知自2016年7月1日起执行至2020年6月30日。《黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅关于印发黑龙江省基层法律服务收费管理办法的通知》(黑价联〔2013〕1号)中有关黑龙江省基层法律服务政府指导价收费项目及标准同时废止。
黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅。
2016年5月16日。

[律师回复] 征收耕地的补偿费用有三部分组成：分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。按照现行的《土地管理法》国家征收农民土地补偿款法律上参照《土地管理法》第四十七条，有如下规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用有三部分组成：分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，怠珐糙貉孬股茬瘫长凯每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、征收耕地的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。
①青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
②其他附着物的补偿标准：征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

[律师回复] 解答如下, 　　湖南石门户口，只要符合就读的条件，如父母或其他法定监护人在到临澧读书可以临澧工作或居住，到临澧读书可以。　　《义务教育法》　　第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。　　父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。　　县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

[律师回复] 目前农村户口居民不能申请廉租房。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》的规定，从起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

[律师回复] 目前农村户口居民不能申请廉租房。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》的规定，从起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

[律师回复] 你好！机动车驾驶证有效期满换证的，在有效期满前90日内带上你的身份证（在非户籍地申领的要提交申领地的暂住证）、驾驶证和证件相片3张到发证车管所（亦可到县交警大队办理）填写《机动车驾驶证申请表》并到车管所指定的体检点参加体检获《身体条件证明》后，一并提交办理换证业务，交纳10元工本费后稍等领回（6年无12分记录的换发10年、10年无12分记录的换发长期的）新驾驶证。有因在外地不能申请办理换证业务时，请在暂住地车管所领取《机动车驾驶证申请表》填写好，并在暂住地车管所指定缉贰光荷叱沽癸泰含骏的体检点参加体检获身体条件证明后，连同你的身份证、驾驶证和证件照片1张（申请表1张、体检表1张、新驾驶证1张）寄回委托亲、友帮忙办理换证业务即可。谢谢！

[律师回复] 　　　　常德商业贷款转公积金贷款是可以操作的，虽然业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，从而因此商业贷款转公积金贷款，贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。但是根据《常德市住房公积金贷款管理办法》第十七条规定的内容：商业银行个人住房贷款转住房公积金委托贷款的，借款人结清商业银行贷款后，按住房公积金委托贷款程序申请，贷款金额不超过商业银行贷款余额且不超过住房公积金委托贷款的单户较高，从而申请办理商业贷款转公积金贷款。