小区物业未做好卫生能拒交物业费吗

[律师回复] 小区物业费包括哪些　　物业管理费一般由以下项目构成：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　
3、物业管理区域清洁卫生费用；　　
4、物业管理区域绿化养护费用；　　
5、物业管理区域秩序维护费用；　　
6、办公费用；　　
7、物业管理企业固定资产折旧；　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　
9、经业主同意的其它费用。　　　　
1、物业管理费如何确定　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。　　
2、物业管理费确定原则　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

[律师回复] 不可以拒交物业费。物业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门举报。
1、根据《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
2、根据《物业管理条例》第六十五条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民。
3、根据《物业管理条例》第六十四条：违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
4、个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。扩展资料：根据《物业管理条例》第六条：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 未签订物业合同不可以拒交物业费。
根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　正当防卫，俗称自卫。正当防卫是为了制止不法侵害行为而采取的行为，互殴并不是为了制止对方的不法行为，而是以伤害对方为目的。构成正当防卫需要满足一定的条件。
　　正当防卫，指对正在进行的不法侵害行为的人，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。它应该符合四个条件：
　　
1.正当防卫所针对的，必须是不法侵害；
　　
2.必须是在不法侵害正在进行的时候；
　　
3.正当防卫所针对的、必须是不法侵害人；
　　
4.正当防卫不能超越一定限度。

[律师回复] 在最新的《物业管理条例》中，业主在以下8种情况可以拒缴物业管理费：
一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
三、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;
四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;
六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
七、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;
八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 小区道路未建好业主可以拒绝收房吗
业主已履行了支付购房款的义务，开发商应当按照合同约定的时间、质量要求交付房产，其不按时交付房产，应当承担违约责任。开发商所开发的房屋公建配套设施方面未能满足使用条件，因此原告有权拒绝领取房屋，并要求支付逾期交房违约金，
评析
根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件:验收合格;具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;配套基础生活设施具备交付使用条件。买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收:房屋未经竣工验收合格的;交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的;擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的;因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

[律师回复] 请问现在进行到哪一步了

[律师回复] 不能拒交服务费。对于来以书面形式签订物业服务合同的法律后果，我国《合同法》规定，当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。也就是说，合同形式违法并不必然导致合同无效。如果物业管理企业实际上已经履行了服务，而业主也已接受，故业主不能拒交增收的服务费。《合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书宙形式订立合同，当事人未用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

[律师回复] 您好，您父親為退休人員，不適用勞動關係，不能仲裁。

[律师回复] 漏水责任与物业公司一般没关系，该交费要缴费。谁的责任找谁

[律师回复] 如果物业调解的结果您不满意您可以以侵权责任为案由进行！《中华人民共和国侵权责任法》第二条保护范围
侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人的请求权
被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
您这种情形您邻居违反了侵权责任法第二条和第三条的情形！

[律师回复] 对于犯罪与正当防卫的区别这个问题，解答如下, 　　【正当防卫】为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。　　正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。　　对正在进行行凶、杀人、抢劫、、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 对于犯罪与正当防卫的区别这个问题，解答如下, 　　【正当防卫】为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。　　正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。　　对正在进行行凶、杀人、抢劫、、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 防卫挑拨和相互斗殴都不是正当防卫。防卫挑拨，是指为了侵害对方，故意引起对方对自己进行侵害，然后以正当防卫为借口，给对方造成侵害的行为。这种行为不仅不具有防卫意识，而且是滥用正当防卫的行为，因而是故意犯罪。与正当防卫的区别是，防卫挑拨具有犯罪预谋，客观上具有挑拨他人的行为，防卫挑拨不具有防卫意识，如果构成犯罪的话，应当承担相应的刑事责任。

[律师回复] 根据《物权法》第75条、第76条、第81条相关规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。　　物业公司与小区的服务合同已经到期，经过业主大会决定不再续签，并聘用了新的物业公司，这一程序是合法的。原物业公司应当承认，并积极办理交接手续，保证小区业主的正常生活，如有不同意见，应通过合法手续解决。原物业公司坚决不撤离小区并阻碍新物业公司工作的行为是不符合法律规定的。小区业主或业委会都有权向请求强制其撤出。

[律师回复] 首先需要明确交房多长时间，是否还在保修期内？

[律师回复] 什么事故受伤的

[律师回复] 【法律意见】　　
劳动法并没有对员工上班停车是否停车费进行规定，但如果用人单位对车辆进行保管的，可以根据实际情况收取保管费，另外，如果在保管期间，车辆丢失的，劳动者可以要求用人单位承揽赔偿责任。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第三百七十四条　保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。

[律师回复] 出入境人员拒绝接受检疫或者卫生监督拒不接受卫生处理的会面临以下法律后果：
《国境卫生检疫法实施细则》第一百零九条第三项规定，《国境卫生检疫法》和本细则所规定的应当受行政处罚的行为是指：
拒绝接受检疫或者卫生监督，拒不接受卫生处理的。
第一百一十条第一款规定，具有本细则第一百零九条所列第
（一）至第
（五）项行为的，处以警告或者100元以上5000元以下的罚款。

[律师回复] 您好，关于防卫过当和故意杀人的区别这个问题，我的解答如下, 防卫过当不是一种犯罪的名称，而是对防卫过程中超过必要限度情形的概括。防卫过当的定罪情形：过失犯罪、故意犯罪。在危害人的生命的时候可能存在故意罪：直接的或者间接的。
二、法律规定我国《刑法》第二十条规定：“为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。”正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。对正在进行行凶、杀人、抢劫、、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。故意罪要求有故意，故意是指置他人于死地，故意包括直接故意和间接故意。直接故意很好理解，间接故意指对他人死亡持一种放任的态度。防卫时致人死亡的主观状态可能是故意，也可能是故意伤害，还可能是过失。