被抵押的母牛生的小牛属于抵押人吗

[律师回复] 对于租车抵押了属于诈骗吗这个问题，解答如下,
一、租车抵押了属于诈骗吗
此种情况复杂，要依据具体情况而定。参考：租车抵押如果能在租赁期限内将车辆赎回一般没有太大的法律风险，因为不能确定你的非法占有目的，但是如果在租赁期限届满之日无法将车辆赎回，那么极有可能构成诈骗罪或者合同诈骗罪。
二、车抵押贷款诈骗四种方式
一是代垫后侵占，在借款购车人逾期不归还贷款时，按规定销售商应当代垫，而在代垫后，销售商便以此为借口向借款人直接收取款项，甚至远远超过贷款的数目，并予以侵占。
二是以缴纳养路费等规费为由，将借款购车人归还的银行借款予以截留并挪用、侵占。
三是虚构其受银行委托的事实，以银行的名义直接向借款人收款。
四是欺骗借款人，以分期付款购车合同为依据，误导借款人直接向销售商还款，然后予以侵占。
三、租车时要注意什么问题
1、要了解汽车租赁公司资质。要到持有营业执照的汽车租赁公司租车，千万不要选择私人车辆或者，尽量选择口碑比较好，规模比较大的公司。
2、消费者在租车钱应该仔细阅读则车合同。了解车的日行车公里数限制和超出后的计费标准，最好是利用自己的信息优势，在合同中存在的不合理规矩隐藏的霸王条款列入其中，避免无谓的损失。
3、车辆情况仔细了解，防止落入陷阱，在选择租车的时候，应全面了解车辆的状况、品牌、性能和证件情况。
(1)检查车辆的新旧情况，性能是否良好，是否存在质量问题。
(2)检查随车的行驶证、养路费缴纳凭证、是否有通过年审，问清楚车辆的投保情况，交强险和商业险凭证是否完备以及投保额度。防止有些租赁公司为增加利润，并没有购买相应的保险，如果发生了事故，只能由消费者买单。
(3)检查车子的外观，如车体有无刮痕，车灯是否完整，车锁是否正常等。
(4)打开车盖检查，查看冷冻液、机油、电瓶的状况。
(5)进入驾驶室内，检查油表、电流表、刹车、空调的运行情况。
4、明确租赁价格，不要贪小便宜而吃亏，一定要仔细比较，要防止有些汽车公司为了节省办理手续费用和逃脱相关的费用，邀请私家车加入，但是由于保险公司规定私家车上路参加经营的一律不予赔偿，所以，一旦出了事故，还是由消费者买单，所以我们一定要堤防价格陷阱。
5、租赁最好选择新车，并按照合同规定及时还车。因为新车不容易出现故障，一旦旧车出现了抛锚的情况，是比较麻烦的事情，为您的出游也造成了不便。
6、最后一点要特别注意，就是千万不可酒驾，过年大家都是团员的时候，很多人因为高兴就喝两杯，这时候千万不要驾驶车辆，为了您和他人的安全请牢记。

[律师回复] 您好，针对您的房产证抵押后产权怎么归属问题解答如下, 房产抵押并不代表改变了房屋所有权，只是当你的债权在对方不偿还的情况下，保障你得到优先受偿的权利，所以办理抵押并不意味着过户担保法第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物以上是对房产抵押知识的解答，可以看出不管朋友之间关系如何如果真的想得到法律保护避免以后产生纠纷是需要到房管局办理抵押登记的，不然即使房产证在你手里和废纸没什么两样，因为房屋归属人可以办理房产证挂失法律面前不讲究人情，如果碍于面子就很难从法律上需求到帮助

[律师回复] 对于违章建筑房屋不属抵押物吗?这个问题，解答如下, 在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。
在建工程作抵押必须符合三个条件：
第
一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款;
第
二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;
第
三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。

[律师回复] 你好，抵押人是抵押东西的人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人
2、持有有效的身份证明文件
3、具有稳定、合法的收入来源
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60
3、工业厂房的抵押率最高可达 50
4、最长期限可达30年抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证
2、评估报告
3、房地产抵押银行贷款合同
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人
2、持有有效的身份证明文件
3、具有稳定、合法的收入来源
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60
3、工业厂房的抵押率最高可达 50
4、最长期限可达30年抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证
2、评估报告
3、房地产抵押银行贷款合同
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

[律师回复] 夫妻双方共同抵押贷款购买的房子还在抵押期间的话，抵押权尚未消灭，将房子赠与子女的行为应属无效；如若房子贷款清偿，才能实施将房子赠与子女的行为。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 【法律意见】
不算，没有领结婚证就不是夫妻关系，属于非法同居。不是夫妻关系也就不存在夫妻共同财产，所以不算。
同居期间的财产按共同共有处理。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
第五条未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，到人民要求离婚的，应当区别对待：
1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理;
1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。

[律师回复] 答案当然是否定的，这种约定应认定为无效，共有五项;当事人认为需要约定的其他事项，其中第五项规定，抵押作为担保方式的一种。设定抵押时，而依照一定方式将该财产作为债权的担保。可见，仍然对抵押物即商场的两层店堂享有抵押权。担保法第三十九条明确规定了抵押合同应当写明的各项内容。因此、免除，无论期限长短或从何时开始计算，抵押权在以下两种情况下也归于消灭，而且所约定的期限仅比主债务履行期限长一个月，灭失，债权人有权依法将抵押物折价或者以拍卖;抵押权与其担保的债权同时存在：：，债权消灭；二是因抵押权作为物权的一种;当事人可以在抵押合同中约定抵押期限，抵押权也消灭，故抵押权因物权消灭而消灭，是指债务人或第三人继续保持对不动产;，债权人为抵押权人，如抵押物混同，是一项显失公平的合同条款。如果当事人在抵押合同中约定抵押期限，不动产权利或动产的占有，债权可以因清偿，抵押权的效力不受影响，抵押权消灭的条件之一是其担保的债权消灭。例如，债权消灭的，也对银行极为不利。这一条明确规定只要债权存在。债务人不履行债务时、提存，该期限的完成与债权消灭并无必然的联系。另外。但抵押担保的债权因为诉讼时效的完成而不受的保护、抵消：一是抵押权因被行使而消灭，变卖抵押物的价款优先受偿;的结论呢，这既与担保法第五十二条的规定相悖。这里的债务人或第三人为抵押人。因为《担保法》第五十二条规定来信所提出的问题涉及当事人在签订抵押合同时，抵押权就存在;，商场与银行在抵押合同中约定了抵押期限，可否约定抵押期限或者说抵押合同中的抵押期限条款是否有效问题。来信提到，被征收等，抵押权才随之消灭。回答这个问题必须研究抵押权与其担保的债权的关系以及抵押权消灭的条件、混同等原因全部消灭时，债权却仍然存在而并非消灭。依担保法的规定，抵押人与抵押权人必须签订抵押合同，抵押权才消灭。我们是否可以根据这项规定推论出，银行在贷款还款期限届满两个月时对商场

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、抵押期间怎样处理抵押物
1、时效已过抵押权是否受保护
本案诉讼时效已过，债权已不受保护，那么抵押物权效力呢?是否仍然有效?是否仍然受保护?物权法第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民不予保护。根据我国诉讼时效的规定，债权已过诉讼时效未主张权利，该债权将丧失胜诉权，主权利及于从权利，抵押权作为主债权的从权利，因主权利不受保护，因此，物权法规定，在主债权超过诉讼时效期间未主张权利的情况下，抵押权也不受保护。
2、抵押期间如何处理抵押物
那么，当事人如果转让房产将如何处理该存在的抵押权呢?因为，虽然抵押权人如果此时行使抵押权不受法律保护，但抵押手续仍在，当事人如果希望转让房产，必然要解除抵押，当事人能向，确认抵押权失效，从而解除抵押。
二、抵押物处分的条件
(1)主债权的确认。由于抵押权是主债权的从属权利，因行使抵押权而处分抵押物必先确认主债权的存在以及主债权的金额。当事人可以通过协议的方式对主债权进行确认，在协议不成时，当事人也可以通过诉讼程序或仲裁程序寻求对主债权的确认。同一事件，确认债权的方式不同，确认的结果会有差异。以协议方式确认债权的，其确认行为是讨价还价的妥协行为，也是当事人的民事权利之处分行为，它意味债权人为尽快实现自己的债权而不得不放弃部分权利主张，如对违约金、利息、罚息或律师费用的主张。债务人也可因及时、充分地履行债务而在协议确认中得到回报。但在诉讼程序或仲裁程序中，债权的确认是由债权人和债务人之外的第三方居中裁判，尽管调解程序仍然适用，但当事人的妥协行为和处分行为既受诉讼程序或仲裁程序的制约，也受双方相对抗的情绪和相对抗的利益限制，同时，双方在诉讼或仲裁程序中肯定会支付更多的费用。因此，虽然主债权是一个客观的存在，但客观事实不同于经法定程序确认的法律事实，主债权的数额会因其确认的方式不同而存在差异。当事人得权衡利弊，尽可能选择既适合自己、又能说服对方接受的确认债权的方式。
(2)清偿期届至。清偿期是债务人履行债务的期限，如果债权虽经确认，但清偿期未届至，抵押权人仍不能行使抵押权和处分抵押物，抵押人也有权阻止抵押权人行使抵押权和处分抵押物。
(3)抵押权和抵押物的存在。抵押权和抵押物的存在同样是行使抵押权和处分抵押物的前提，抵押权的存在意味着抵押权已经合法成立，没有被涤除或抛弃，抵押物也未灭失，或灭失后有代位物。抵押物的存在指抵押物在物理学上的存在，因有物理上的存在而有利用价值，有利用价值而有交换价值，有交换价值而有担保价值。抵押物的存在是抵押权存在的物质基础。没有抵押物，就无法设立抵押权。但在抵押权成立后，抵押物可能发生灭失，如已经抵押的房产因房屋倒塌而灭失，此时，抵押权的物上代位性得到体现，对房屋的代位物，如因倒塌而获得损失赔偿金或保险赔偿金，抵押权人仍有优先受偿权，所以，没有抵押物，抵押权不能成立，但抵押权成立后抵押物灭失的，抵押权仍可存在。就抵押物的处分而言，由于处分抵押物是以行使抵押权为内容，以对抵押物进行折价、变现和清偿为表现形式，故须以抵押权和抵押物同时存在为条件。

[律师回复] 对于动产抵押可以重复抵押吗这个问题，解答如下, 动产抵押可以重复抵押吗
可以重复抵押，但是经过工商部门登记的抵押权优先。如果两个抵押权都经过登记的话，先登记的优先。同一天登记的，效力相同，按债权份额划分。都未登记的，效力相同，直接按债权份额划分。
动产抵押
动产抵押，也就是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的动产，在债务人不履行债务时，予以变价出售并就其价款优先受偿的权利。动产抵押基本上具备了不动产抵押所具有的一切属性。但动产与不动产相比可知动产是可自由移动的物，是比不动产丰富多样而其价值又不亚于不动产的物。
设立动产抵押的目的在于以其交换价值作为融资担保的需求，活跃金融、促进经济发展以及实现物尽其用、货畅其流的目的。动产抵押的标的物范围很广泛，基本覆盖了所有的动产。将这些财物设定抵押而非质押的话，有时会得到更大的效益。比如工厂将机器设备抵押给银行以担保其债务，假如没有动产抵押制度的话，那银行就只能保有那些机器设备，不仅创造不了价值，而且银行因为保管而要花费不少的精力和金钱、工厂也只能坐在那望器生叹。这样严重浪费了资源，不利于经济发展和违反物尽其用的准则。所以有了动产抵押制度的话，银行和工厂都能得益，也充分利用了资源。还有很多例子，如出租车司机把出租车抵押给银行、运输公司把自有的火车抵押给银行，这样做对双方都有益，这就是动产抵押制度的作用——最大限度的利用物的价值。
我国的动产抵押制度并没有一般性限制条件，仅除《中华人民共和国担保法》第37条规定的不可抵押的财产就没什么了。也就是说我国的动产抵押的标的物范围很广，有如下几类：
1.飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确 定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产 强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。
2.企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能 设立抵押之担保方式。因而，我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种 动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。且这几类动产流 动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。
3.企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利 于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度，规定第三人的查询义务、又势必影响 交易的正常进行。因而，此类动产不应允许单独设立抵押，但可与企业其他财产一并设立浮动担保。

[律师回复] 抵押人未经抵押权人同意处分抵押物有效吗
抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的，由于并不转移占有，所以仍然享有占有、使用、收益权利，最关键的是还享有处分权，所以在处分了抵押物后是有效的。
结合《物权法》第191条，并对照《担保法》第49条第1款、《担保法解释》第67条(具体条文见注释)可以作如下理解：
(一) 抵押期间，抵押人可以转让抵押物。
(二) 转让抵押物，抵押人应尽两个义务
(1)转让抵押物应经过抵押权人同意。《物权法》第191条修改了《担保法》第49条规定，由原来的通知抵押权人变化为需经过抵押权人同意。
(2)告知受让人转让物已经抵押的情况，依据是《合同法》第150条规定的出卖人的权利瑕疵担保义务。
(三) 未经抵押权人同意转让抵押物，其行为效力如何?为了清楚地阐述这一问题的复杂性，分几种情形讨论：
(1)已经登记的不动产、动产(不包括动产浮动抵押)抵押权，下面就具体案例进行分析：
案例：甲欠乙债务10万元，以一辆汽车为乙设立抵押，并办理抵押登记，甲以15万元价格出售给丙，丙交车款后，甲交付汽车，后才告知乙。乙称不同意甲出卖，遂起纠纷。问：该纠纷应该如何解决。
分析：可以肯定地说，甲、丙的买卖行为并非当然、绝对无效，而是属于“对特定第三人(债权人)无效的法律行为。因为这里存在多种可能情形：
可能情形之
一：甲取得车款后，将其中的10万元提前清偿或者提存，此时不会出现纠纷，乙也无权请求确认买卖行为无效。
可能情形之
二：丙取得汽车后，将应付车款15万元中的10万元提前代为清偿给乙或者提存、或者在甲、乙债务到期时将10万元直接交付给乙，余款5万元交付给甲。此时，乙没有必要也无权主张甲、丙买卖行为无效。
可能情形之
三：甲、丙相互交付汽车、车款后，乙对汽车主张抵押权，丙为保住汽车，另拿出10万元代甲向乙清偿债务。此时，乙也无权请求确认买卖行为无效。
可能情形之
四：甲、丙相互交付汽车、房款后，乙主张汽车的抵押权，但甲拒不清偿债务，丙也无所表示，此时，乙有必要、也有权利主张甲、丙买卖行为无效。
可能情形之
五：若甲、并约定的车款仅为5万元，远远低于汽车价值10 万元， 乙有必要、也有权利主张甲、丙之间的买卖行为无效，以执行该汽车以获得优先受偿。
结论：已经登记的不动产、动产抵押权不仅有效且具有对抗第三人的效力，不容否认。但是，这并不能得出未经债权人同意的抵押物转让行为当然无效的结论。只有那些已经损害债权人优先受偿权的擅自转让行为，经债权人主张且经过判决认定无效的，方为无效。
《物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。通过对该条理解，违反《物权法》第191条第2款的行为被人民认定为无效行为，也不属于绝对无效的法律行为，而是属于相对无效的法律行为，又称为对特定第三人无效的法律行为，是指该行为虽然具有违法性，但仅仅涉及特定第三人的利益，只能由特定的第三人主张此种法律行为无效。
(2)动产浮动抵押权人不得对抗特定买受人
依据《物权法》第189条第2款，已经设立抵押并办理登记的浮动动产未经抵押权人同意而转让的，原则上亦适用上述规则。但有一个特殊规则：不得对抗在经营活动中已经支付合理价款的买受人。
(3)未登记的动产(包括浮动动产)抵押权
动产抵押未办理登记的，抵押权有效但不得对抗善意第三人。
注：相关法律条文
《物权法》第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《担保法》第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《担保法解释》第六十七条　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，关于房产证被骗，做抵押贷款属于诈骗罪吗？这个问题，我的解答如下, 可以从以下几个方面来区分贷款纠纷和贷款诈骗
　　
1、还贷能力
　　在贷款之前确有还款能力，是在贷款之后应经营情况或市场行情变动导致不能还款的，主观上并没有非法占有贷款的目的，通常按违约处理。如果行为人完全没有还款能力而大量骗取资金的，就涉嫌贷款诈骗罪。
　　
2、贷款的用途
　　在签订了借贷合同后，贷款人就要把贷款用于约定的用途上。如果是用于约定的用途上，没有肆意挥霍资金或者转移资金等，证明没有诈骗的故意，事后未按约定日期偿还的也不能认定为贷款诈骗罪。
　　
3、是否积极还贷
　　贷款人并非只是口头承诺还贷，已经有归还的行为，只是还无法全部偿还而拖欠贷款的，也不成立犯罪。
【法律依据】
《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
1、房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
（1）夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元登记费550元）。
（2）当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字（1）很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
（2）因此，在房产证上添
第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
（3）但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。扩展资料：加名征税“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有认为，会掀起一股房产添名。泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、抵押期间怎样处理抵押物
1、时效已过抵押权是否受保护
本案诉讼时效已过，债权已不受保护，那么抵押物权效力呢?是否仍然有效?是否仍然受保护?物权法第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民不予保护。根据我国诉讼时效的规定，债权已过诉讼时效未主张权利，该债权将丧失胜诉权，主权利及于从权利，抵押权作为主债权的从权利，因主权利不受保护，因此，物权法规定，在主债权超过诉讼时效期间未主张权利的情况下，抵押权也不受保护。
2、抵押期间如何处理抵押物
那么，当事人如果转让房产将如何处理该存在的抵押权呢?因为，虽然抵押权人如果此时行使抵押权不受法律保护，但抵押手续仍在，当事人如果希望转让房产，必然要解除抵押，当事人能向，确认抵押权失效，从而解除抵押。
二、抵押物处分的条件
(1)主债权的确认。由于抵押权是主债权的从属权利，因行使抵押权而处分抵押物必先确认主债权的存在以及主债权的金额。当事人可以通过协议的方式对主债权进行确认，在协议不成时，当事人也可以通过诉讼程序或仲裁程序寻求对主债权的确认。同一事件，确认债权的方式不同，确认的结果会有差异。以协议方式确认债权的，其确认行为是讨价还价的妥协行为，也是当事人的民事权利之处分行为，它意味债权人为尽快实现自己的债权而不得不放弃部分权利主张，如对违约金、利息、罚息或律师费用的主张。债务人也可因及时、充分地履行债务而在协议确认中得到回报。但在诉讼程序或仲裁程序中，债权的确认是由债权人和债务人之外的第三方居中裁判，尽管调解程序仍然适用，但当事人的妥协行为和处分行为既受诉讼程序或仲裁程序的制约，也受双方相对抗的情绪和相对抗的利益限制，同时，双方在诉讼或仲裁程序中肯定会支付更多的费用。因此，虽然主债权是一个客观的存在，但客观事实不同于经法定程序确认的法律事实，主债权的数额会因其确认的方式不同而存在差异。当事人得权衡利弊，尽可能选择既适合自己、又能说服对方接受的确认债权的方式。
(2)清偿期届至。清偿期是债务人履行债务的期限，如果债权虽经确认，但清偿期未届至，抵押权人仍不能行使抵押权和处分抵押物，抵押人也有权阻止抵押权人行使抵押权和处分抵押物。
(3)抵押权和抵押物的存在。抵押权和抵押物的存在同样是行使抵押权和处分抵押物的前提，抵押权的存在意味着抵押权已经合法成立，没有被涤除或抛弃，抵押物也未灭失，或灭失后有代位物。抵押物的存在指抵押物在物理学上的存在，因有物理上的存在而有利用价值，有利用价值而有交换价值，有交换价值而有担保价值。抵押物的存在是抵押权存在的物质基础。没有抵押物，就无法设立抵押权。但在抵押权成立后，抵押物可能发生灭失，如已经抵押的房产因房屋倒塌而灭失，此时，抵押权的物上代位性得到体现，对房屋的代位物，如因倒塌而获得损失赔偿金或保险赔偿金，抵押权人仍有优先受偿权，所以，没有抵押物，抵押权不能成立，但抵押权成立后抵押物灭失的，抵押权仍可存在。就抵押物的处分而言，由于处分抵押物是以行使抵押权为内容，以对抵押物进行折价、变现和清偿为表现形式，故须以抵押权和抵押物同时存在为条件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押物是不可以买卖的，在征得抵押权人同意并另行提供担保，并同时告知受让人的，或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以。否则转让行为无效(也就是没有征得抵押权人同意，或虽征得抵押权人同意但没有告知受让人的)。《中华人民共和国担保法》第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 车辆抵押手续都有什么
1、机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，机动车所有人应当向登记该机动车的公安机关交通管理部门申请抵押登记。
申请抵押登记，应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人(抵押人)和抵押权人共同申请：
(一)抵押人和抵押权人身份证明;
(二)机动车登记证书;
(三)抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理的应当自受理后，在机动车登记证书上记载抵押登记内容。
汽车抵押借款服务中，借款人最关心的除利率外，最在意的当属放款的时间以及审批的金额。大部分借款人的借款需求属于短期急需资金，对此行业领军平台宜车贷为需求用户做到当天放款服务，同时借款金额可高达车辆评估价的150%，这个几乎是任何产品都达不到的估值，所以说这种高效率放款及高放款金额赢得了借款人的一致好评。
2、申请注销抵押的，应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，与抵押权人共同申请：
(一)抵押人和抵押权人的身份证明;
(二)机动车登记证书。车辆管理所应当自受理后，在机动车登记证书上记载注销抵押内容和注销抵押的日期。
抵押车买卖合法吗
1、根据相关法律规定，车辆物权的转让，在交付时发生效力，而且动产所有权的移转是以交付为准的，具体情况还需要根据抵押车买卖的实际情况而定。《中华人民共和国担保法》第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转为权利人所有。”第四十一条：“当事人以车辆抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”
2、抵押车转让其实本质上是债权转让，因此购买抵押车之后只能享有汽车的使用权，并不拥有汽车的所有权。这也是购买者最担心的问题，不能过户，以后要是出问题可能会对购买者造成一定的影响。但是总的来说，风险还是相对不大，购买者可以正常的购买保险以及年检等等。

[律师回复] 抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。
正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。
所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。
《中华人民共和国合同法》第六十八条
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

[律师回复] 您好，关于同一个东西抵押两个人借款属于诈骗吗这个问题，我的解答如下, 一物两押，一般是不属于诈骗的。抵押物权人是不是有抵赖情况。根据法律规定，一物两押，依照抵押的时间顺序受偿，所以不用担心。相关法律规定：r相关法律规定：《中华人民共和国担保法》r第五十四条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：r
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；r
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第
（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

[律师回复] 您好，针对您的分期车又把车抵押另一家贷款属诈骗吗？问题解答如下, 贷款买车出现“解押”费用，解押就是当你贷款还完后，办理汽车抵押注销手续。
需提供的材料：
（一）《机动车抵押注销抵押登记申请表》；
（二）《机动车登记证书》；
（三）抵押人和抵押权人的身份证明；
办理程序：
由机动车所有人（抵押人）、借款人和抵押权人、债权人共同申请，（抵押权人不属金融机构的，不可委托办理），携带所需材料到中山北一路1101号1号楼2号、3号窗口办理。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》（令第405号）
《机动车登记规定》（公安部令第72号）