抵押合同无效，但是已经抵押登记，那么抵押权有效吗

当事人与对方签订了抵押合同后，如果抵押权没有成立的应当将抵押权进行登记。如果当事人与对方签订的是不动产抵押合同的，当事人双方必须在规定的期限内登记抵押权，当登记抵押权的期限到期后，抵押权失效。当事人签订抵押合同后，所登记的抵押权必须符合相关法律法规的规定，如果未登记抵押登记的，不能享有优先权。

担保人已抵押但是不还钱可以就抵押物品来进行清偿债务。利用房屋进行抵押的，当债务人不清偿债务的时候，完全是可以和债务人协商拍卖房屋来偿还债务。当然了，协商不成的情况之下，是可以通过诉讼的方式来解决的。

一般来说，能保证产权的抵押房还是能够购买的，但是购买在建工程抵押房对于购房者来说风险还是挺大的。它的风险主要是：房子的产权有风险、开放式不能解除抵押的风险以及买房贷款会受限制。在补充协议中与开发商约定好违约赔偿条款，把如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任写入合同。可以有效减少风险。

满足以下条件的房屋也是可以再次抵押的：1二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房等。

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与主债务时效已过确认抵押权无效,抵押权行使的方式相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。