房子逾期交房可以退房吗

一、房子逾期交房可以退房吗

关于房地产开发商逾期交付房屋的情况下是否具备退房条件，这取决于多种因素。首先，须分析购房合同中的条款。若是在签订合同时，房地产开发商已经明确了交房日期及相应的违约责任，那么在如期交房无法实现之际，购房者可依据合同的约定进行解约，退房并收回购房款项。然而，若合同上并未明确规定违约责任的，则需依据相关法律法规，通过书面方式向开发商发出催促函。如在收到催告函后的三个月内，开发商仍然不能履行承诺，则购房者有权通知终止购房合同，退房并收回购房款项。在此前提下，具体可以退房的原因包括但不仅限于以下五点：第一，购房合同效力无效。按照相关法例，合同无效的结果是基于合同获得的利益应予归还，具体到购房合同中就是购房者应退还房屋，开发商应退还房款。在实践操作过程中，引发购房合同无效的情形主要包括：(1). 开发商对房屋无所有权处置权。主要表现为开发商尚未取得预售许可证、房屋系共同财产而未经其他共有人书面同意、房屋权属存在争议、司法机关、行政机关依法裁决查封或以其它形式限制房屋权益等情况。(2)开发商在销售过程中有欺诈行为。尽管现如今部分购房者以此作为退房的理由申请，但实际上，法院并未给予大肆支持，主要原因在于购房者难以提供充分证据证明开发商确实存在欺骗意图和事实。为了避免这种情况的发生，购房者在购买房屋前，必须确保开发商将每一项承诺均用书面形式加以确认并由双方签署生效。第二，因套型误差过大导致退房。在采用按套（单元）计价方式销售预售房屋的情况下，当套型与设计图纸不符，甚至相关尺寸超出约定误差范围时，若合同中对此未作详细约定，购房者即可提出退房要求。第三，因面积误差过大导致退房。即在合同商定的面积与产权登记面积之间的误差超出特定比例的状况下，若该合同中并未做出具体规定，依照现行法规，若建筑面积、套内建筑面积误差比的绝对值任一项目超过百分之三，购房者便有权提出退房要求。第四，因规划设计变更导致退房。开发商未经许可擅自改变原有的规划布局、设计方案，或者虽经规划部门批准变更规划、设计，或是得到设计单位认可变更设计，从而引起商品房的结构造型、房间布局、空间尺度、采光朝向等产生变动，严重影响商品房质量或者使用性能的，若开发商未能在变更确定之日起十日之内，书面告知购房者，购房者也可行使退房权利。第五，因房屋主要结构质检不达标导致退房。房屋的主体结构意指承重墙体、屋顶、立柱等建筑物的关键支撑部位。如果发生地基基础沉降超过允许变形限度、钢筋混凝土构建产生变形或开裂、砖石建筑力度不足以及外形线条不规则等质量缺陷，经过工程质量检测机构重新检验后认定属于根本性质量问题，且确定无疑地认定房屋主体结构无法满足使用需求，此时购房者同样享有退房权利。然而，对于常见的门窗和墙壁等部位出现的小规模质量问题，除了有特殊约定之外，购房者通常无权仅凭这些理由来要求退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:

（一）假借订立合同，恶意进行磋商;

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

（三）有其他违背诚信原则的行为。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、买房定金怎样可以退?

须满足如下条件就可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子逾期交房可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。