财产保全措施能否因反担保而解除？

[律师回复] 一、混淆行为（假冒或仿冒）　　混淆行为是指经营者在市场经营活动中，以种种不实手法对自己的商品或服务作虚假表示、说明或承诺，或不当利用他人的智力劳动成果推销自己的商品或服务，使用户或者消费者产生误解，扰乱市场秩序、损害同业竞争者的利益或者消费者利益的行为。　　防范措施：　　企业：在选取服务名称时应当做好前期准备工作，避免使用与相关市场领域中其他服务名称相同或近似的名称。在遇到相关纠纷时，应当从提供服务的时间、区域、对象及宣传的时间、程度、范围等多方面提供证据证明自己商品（包括服务）是否构成知名特有名称。　　消费者：　　一要认准商标标识，二要认真查看商品标，三是要检查商品包装，四是对液体商品要检查透明度，五是看商品的色泽、手感和味道。　　如果发现购买了假冒商品，可携带假冒商品及有关票据，到技术监督部门或工商行政管理部门反映，请他们调查处理，帮助你追回损失的货款。如果是怀疑自己购买了假冒商品，那就要找两个部门的有关专家或真品生产厂家帮助鉴别，确定是假冒商品后再作处理。消费者也可直接向消费者协会反映，请他们帮助鉴定、调查，使制售假冒商品的行为及时得到制止，同时要及时向有关部门举报，这样就可以使假冒商品没有立足之地，既维护了广大消费者的利益，也维护了社会正常的经济秩序。　　二、商业贿赂行为　　商业贿赂是指经营者为争取交易机会，暗中给予交易对方有关人员和能够影响交易的其他相关人员以财物或其他好处的行为。　　防范措施：　　目前公司、企业在商业行为中与商业伙伴间普遍存在着接受和赠送财物的行为，但这些行为如果处理不当就有可能触犯刑法，受到法律的制裁，因此如何避免涉嫌商业贿赂已经是摆在眼前迫切需要解决的一个问题。为，在商务过程中，接受或赠送一些财物在所难免，也是开展业务所必需的，关键是应如何把握一个尺度的问题。　　一是赠送和接受财物不应以谋取不正当利益为目的，二是不可借职务之便利用职务之便索取或非法收受他人财物。凡受贿财物金额在五千至两万元以上的为数额较大，将会被处五年以下有期徒刑或者拘役；十万元以上的为数额巨大，将会被处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。　　三、虚假宣传行为　　虚假宣传行为是指经营者利用广告和其他方法，对产品的质量、性能、成分、用途、产地等所作的引人误解的不实宣传。　　防范措施：　　在众多虚假宣传行为中虚假广告最为常见，通常来说虚假广告大概分五类：欺诈性广告、夸大性广告、含糊其辞的广告、混淆视听的广告、名人广告。广大消费者购买商品应注意几点：增强自我保护意识；学会识别虚假广告的典型特征。这些广告多是铺天盖地地做、产品吹得神乎其神，或是价格高得出奇或低得诱人，或是专家、名人、高科技一起上；注意选择购物场所，尽量选择实体店购物；如果被虚假广告欺骗，可到当地工商部门或消协进行投诉或申诉解决，也可以直接向人民法院提起诉讼。　　四、侵犯商业秘密行为　　商业秘密是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。　　五、低价倾销行为　　低价倾销行为是指经营者以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品。　　防范措施：　　企业如何有效地驾驭降价倾销这匹野马业内专家认为，关键要做好规范营销和健康营销。主动预防，减少倾销机会，提高经销商对企业的忠诚度。主要的预防办法有：　　1、用通路信息预测来防范降价倾销。对窜货引起的降价倾销，企业要按区域、按客户进行编号，市场部人员要定期抽验，分析物流走向及窜货比例，做出预警。　　2、研究通路成员的利润波动状况，对非正常现象进行分析及现场调查。　　3、重点监测竞品侵入上市期、产品销售淡季、通路促销末期、年度期末通路成员的进价与出价，分析其通路利润的合理性。　　4、制定合理的通路规划来防范降价倾销。通路布局要合理化：区分重点经营及粗放经营的区域；选好起动市场的切入点；营造市场热点，利用市场特性辐射周边；完成通路据点布局建设。　　5、强化客户管理，防范倾销。制定返利价格政策，即厂家扣有一定的利润，定期返还给经销商，经销商若降价倾销，一笔可观的收入就被扣除了。　　制定适度的年度经销商激励政策，不要诱导经销商将精力用于获取年终奖上，否则不利于市场稳定发展。　　6、对于已形成的恶性降价倾销行为，应坚决予以制止：对违规经销商“黄牌警告”、罚款或取消返利、停止发货、取消经销资格。　　六、不正当有奖销售行为　　不正当有奖销售是指经营者在销售商品或提供服务时，以欺骗或其他不正当手段，附带提供给用户和消费者金钱、实物或其他好处，作为对交易的奖励。　　七、诋毁商誉行为　　诋毁商誉行为是指经营者捏造、散布虚假事实、损害竞争对手的商业信誉、商品声誉，从而削弱竞争力，为自己取得竞争优势的行为。　　防范措施：　　对于媒体的不实报道，应先采集证据，通过公证机关将该报道时间、内容等信息公证下来，以便诉讼之用。若该不实报道的报道依据是上文提到违规检测报告，还应向国家认监委投诉，以获得国家认监委对检测报告违规的书面确认，这也是有力证据。　　然后通过律师发信的方式进行指正，并告知其报道内容错误，没有反应客观事件真相，要求其赔礼道歉并更正报道。　　如果该媒体在收到律师信后置之不理或将错就错，则可判定其行为存在恶意，企业可采取名誉权诉讼维权；若查证幕后推手是同业竞争企业，则可起诉反不正当竞争。对于不实报道的媒体，在证据充分后，可向新闻总署投诉。

[律师回复] (1)下列财产可以抵押：企业所有的房屋和其他地上定着物;企业所有的机器、交通工具和其他财产;企业依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;企业依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产}企业依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;企业依法可以抵押的其他财产。(2)下列财产不得抵押：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。

[律师回复] 一、借贷担保怎么认定借贷的担保比较常见的有保证和抵押，当事人一般将其作为借据中的一项条款处理。1、保证担保及责任。对保证担保，书面借据中签有保证人名字的，保证人应承担相应的保证责任。如果仅有签字，签字人是借款的保证人还是仅起介绍联系的中间人，法官应根据案件的具体情况予以判断。保证担保属于人的担保，一般来说保证人的担保都是无偿的，责任较重，民间有“痴人作保”的说法。因此，对保证人的认定应持谨慎态度。法官应重点查明签字人是否参与了借款的过程，是否有保证的意思表示。如果没有证据证实，不应认定为保证人。在有中间人的借贷关系中，中间人联系借贷双方，出借人一般是基于对中间人的信任而借出款项，实务中出借人也往往以这种信任主张保证债务，但显然这种单方的信任不能作为中间人有保证担保的意思表示。在审理有保证人的借贷关系中，签字人虽然有保证的意思表示，法官还应查明保证是否有效，如果保证无效，保证人将不承担保证责任。此外，在保证人主张不愿承担保证责任时，法官还应注意查明保证人是否有免责事由。在借贷纠纷中保证人的免责事由，也即保证人不再承担保证责任的情况主要有：在对保证期间无特别约定情况下，债权人在借贷双方约定的借期届满之日起六个月内不向连带责任保证人主张权利的;对一般保证，债权人在借贷双方约定的借期届满之日起六个月内不向债务人提起诉讼或申请仲裁的;保证人与出借人约定仅对出借人承担保证责任或者禁止出借人转让权利时，出借人依法转让权利的;出借人许可借款人转让部分借款未经保证人书面同意的，对转让部分保证人不承担保证责任。2、抵押担保及责任。自然人间借贷的抵押担保中比较常见的有房屋的抵押，抵押人可由出借人或第三人设定，一般在书面借据上写有抵押条款。关于房屋抵押的法律问题相对复杂，法官在审理时应首先确认借据中抵押条款是否有效。具体而言，应着重查明以下两个问题：（1）、抵押的房屋状况。房屋的状况影响抵押的效力，根据法律的规定，抵押的房屋处于下列状况时，抵押无效：没有所有权(依法享有处分权的情况除外)以及所有权不明和有争议的房屋在一审辩论结束前仍处于无所有权或不确定状态的;以违法违章的房屋设定的抵押在一审辩论终结前仍未取得合法手续的;抵押人在房屋依法被查封、扣押、监管期间设定抵押的;以已依法公告列入拆迁范围的房屋设定抵押的;以公益为目的的事业单位、社会团体将用于公益事业的房屋设定抵押的;共同共有人以不可分割的房屋设定抵押，未征得其他共有人同意，其他共有人也不可能知悉的;列为文物保护和有重要纪念意义的房屋。（2）、办理登记情况。根据担保法的规定，房屋抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，虽然当事人在借据中写有抵押条款，但并不当然产生抵押的效力，当事人还需履行法定的登记手续。如果当事人未办理低压登记，则不能认定抵押担保生效。如果当事人办理抵押物登记时，因为登记部门的原因而无法办理抵押物登二、反担保措施有哪些种类记，抵押人向出借人交付了房屋产权证的，可以认定出借人对该房屋享有优先受偿权。但由于登记是一种公示的手段，当事人未办理抵押登记，就不能对抗第三人。二、反担保措施有哪些种类1 、知识产权质押。科技企业的价值更多地体现在其拥有的无形资产上。几年来，我们专利权，软件产品的专有著作权，专有技术权等的质押。2 、收益权的质押，我们尝试过的收益权有：销售增长稳定，回款保障率高的企业，其应收帐款的质押，如与电信部门，电力部门发生业务的企业。3 、股权的质押。对产品市场占有率高，利润好，有品牌效应的企业，我们接受其股权的质押。4 、专有经营权的质押。比如医药企业某类新的医药产品的新药证书，生产批号，医药企业的经营许可权等。5 、所有权的接受。由于银行等金融机构的抵押，质押必须建立在非常完善的基础上，而在实践中，经营存在各种已经完成了购置主体行为，但尚未办理完权证发放手续的情况，这时，我们经与房地产管理部门协商，沟通，接受其所购房地产所有权的质押。我们不通过货物提货权的掌控，化解了可能发生的代偿损失。