工程项目部签订合同的效力

[律师回复] 　　甲方：（发包方）__________　　乙方：（承包方）__________　　本着互相信任的原则，就甲方的水电工程达成以下协议。　　第一条 工程概况　　
1.装修施工地点：_____________________________________________　　
2.工期：_________年_______月_______日至________年_______月_______日　　
3.本项工程预计费用_______元人民币。　　第二条 材料供应的约定　　
1.甲方提供的材料乙方必须至少提前三天向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并注明所需要 材料的数量。甲方应按时提供乙方需要的材料。　　甲方负责采购供应的材料应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。　　甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。　　
2.甲方采购供应的装饰材料，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。　　
3.乙方提供的材料乙方供应的水电材料甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。　　乙方自带施工的必须工具（锥子、切割片等），要保证安全性、良好使用性，乙方自行承担工具维修费和损耗费用。　　第三条 关于工程质量及验收的约定　　
1.本工程应严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》gb50210-2001及《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb50327-2001并参照《福建省家庭装饰装修工程质量标准及其他 db-35/t98》及《上海市家庭装饰工程质量验收标准》。　　
2.由于乙方施工技术差及责任心不到位等自身原因造成质量问题，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　
3.工程竣工：乙方应提前两天通知甲方验收，甲方在接到通知两日内组织验收，并办理验收手续。　　第四条 有关安全生产和防火等的现场管理约定：　　
1.严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。　　
2.未经甲方同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
3.工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。　　
4.保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。　　
5.负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，每日至少清洁一次。　　
6.乙方如因施工原因需居住在现场，日常用水、用电等必须注意安全，工地发生工伤由乙方负责。　　
7.乙方应做好施工材料保管工作，禁止闲杂人等进入现场。　　
8.未经甲方许可，乙方不得携带任何甲供的装修材料出门，若发现偷盗现象按材料价格加倍赔偿。　　第五条 关于工程价款、承包内容、施工工艺、结算的约定：　　
1. 工程款付款方式：　　布管验收合格后支付工钱的50%，水电完工后支付30%，整体竣工验收合格后支付20%
2. 乙方承包内容：　　1）水电开槽、布线、穿线、埋槽　　2）所有水电施工过程的垃圾清运（每天现场整理装袋）　　3）水电施工的穿墙、打孔、切割　　4）开关面板安装　　5）小五金、马桶、的安装　　6）后期灯具的安装　　
3.工程结算方式：　　按实结算：　　总价结算：_____元/平米（套内面积）　　第六条 违约责任：　　
1.甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方向乙方支付____的违约金。　　
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付_____违约金。　　第七条 纠纷处理方式：　　因工程质量双方发生争议时，双方协商解决；当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向向人民法院提起诉讼。　　第八条 合同的变更和解除：　　
1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 ___ %支付违约金，并办理终止合同手续。　　
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。　　第九条 其它约定：　　
1.双方同意由第三方监理进行协商工作。　　在未经第三方监理确认情况下，甲方有权不支付乙方相关费用。　　
2.经过第三方监理确认，甲方必须按照约定支付乙方相关费用。　　
3.因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的工期延误，经双方确认后可以顺延。　　
4.甲方在入住前可以要求乙方___次来现场配合其他工种的交叉施工，超过___次部分每次甲方需支付乙方_____元/天的劳务费。　　
5.保修期内由于乙方的施工和产品造成的质量问题由乙方免费维修，在接到甲方通知后____小时内必须到达现场。由于甲方使用不当或不可抗力或不可遇见原因造成的问题，甲方按实际发生费用支付乙方维修费用。　　第十条 附则（一） 本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。　　（二）本合同签订后工程不得转包。　　（三）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。　　（四）合同有效期至_____________________.　　（五） 水电工程保修伍年，过了保修期乙方来维护甲方应支付相应费用。　　甲方签字：　　乙方签字（盖章）　　年 月 日

[律师回复] 工程项目部是公司成立的临时机构，为工程而存在，工程竣工则解散。工程项目部是由工程承包人委派，具体履行工程项目承包合同的部门。在建设工程行业中，实行工程项目部具体履行施工合同这一体制已有较长时间。施工企业根据承包工程的不同情况，按照所有权与经营权适当分离的原则，实行内部承包经营责任制，由工程项目部负责施工管理和合同的履行。工程项目部有组织施工、材料采购、人员安排、资金使用、利益分配等权利。
司法实践中，项目部对外签订大量民事合同，如购买水泥、钢材，租赁用脚手架，劳务分包等等。因项目部所在地，往往与公司所在地不一致，有时相隔甚远。所以项目部对外签订合同，大多加盖项目部公章，加盖公司行政章不太可行。
如果工程项目部没有领取《营业执照》，其性质只是企业法人中的一个部门，而不属于企业法人的分支机构。因此，其对外签订的合同如产生民事责任，由企业法人承担。如果其超越权限订立合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效，即工程项目部签订的合同有效。
所以，施工企业用工程项目部专用章签订合同不是代理行为，而是代表行为，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，合同合法有效。希望以上我对工程项目部对外签订合同的效力是怎样的这个问题的回答能够帮你解决这个问题。

[律师回复] 项目部是施工单位的职能部门，并非是符合法律规定的“其他组织”，其前签订的合同从法律上来说是无效的，除非项目部在签订合同时有施工单位的明确授权或者事后得到施工单位的追认。

[律师回复] 1、目前工程承包一般都实行项目经理负责制，以项目经理为首组成一个项目经理部。项目经理部是承包人为了履行某一具体的建设工程合同，便于对施工进度、质量进行直接管理而组建的特定工程的临时性的管理团队。
2、根据《建设工程施工合同》（示范文本）通用条款第1.5 条的规定，项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。因此，在承包人授权的范围内，项目经理部可以对外签订合同，项目经理部在承包人授权范围内对外签订的合同无疑是有效的。

[律师回复] 我国合同的效力有四种，分别是有效合同、无效合同、效力待定合同和可撤销的合同。在实践中，因合同效力不同，合同当事人双方所面临的法律后果也有所不同。

[律师回复] 项目部签订的合同效力分以下不同情况而定。
1、如果项目部签订合同是得到了企业的授权的，那项目部签订合同的行为自然有效，其责任由企业承担。
2、如果该项目部签订合同时没有企业授权，但合同签订以后，企业法人予以追认的，也应当认定为合同有效。
3、虽然项目部没有得到企业的授权，但签订合同的相对方有理由相信项目部有代理权的，代理行为有效，即项目部所签订的合同是有效的。
4、项目部事先未得到企业授权，事后又未被企业追认，相对人如无法证明该项目部与企业有关，而且合同履行也与企业无关的话，应认定为合同自始无效。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 1、目前工程承包一般都实行项目经理负责制，以项目经理为首组成一个项目经理部。项目经理部是承包人为了履行某一具体的建设工程合同，便于对施工进度、质量进行直接管理而组建的特定工程的临时性的管理团队。
2、根据《建设工程施工合同》（示范文本）通用条款第1.5 条的规定，项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。因此，在承包人授权的范围内，项目经理部可以对外签订合同，项目经理部在承包人授权范围内对外签订的合同无疑是有效的。

[律师回复] 工程项目部是公司成立的临时机构，为工程而存在，工程竣工则解散。工程项目部是由工程承包人委派，具体履行工程项目承包合同的部门。在建设工程行业中，实行工程项目部具体履行施工合同这一体制已有较长时间。施工企业根据承包工程的不同情况，按照所有权与经营权适当分离的原则，实行内部承包经营责任制，由工程项目部负责施工管理和合同的履行。工程项目部有组织施工、材料采购、人员安排、资金使用、利益分配等权利。
司法实践中，项目部对外签订大量民事合同，如购买水泥、钢材，租赁用脚手架，劳务分包等等。因项目部所在地，往往与公司所在地不一致，有时相隔甚远。所以项目部对外签订合同，大多加盖项目部公章，加盖公司行政章不太可行。
如果工程项目部没有领取《营业执照》，其性质只是企业法人中的一个部门，而不属于企业法人的分支机构。因此，其对外签订的合同如产生民事责任，由企业法人承担。如果其超越权限订立合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效，即工程项目部签订的合同有效。
所以，施工企业用工程项目部专用章签订合同不是代理行为，而是代表行为，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，合同合法有效。

[律师回复] 施 工单位的工程项目部或者施工单位的工程处（工程队）对外签订的合同往往盖有工程项目部的章（有些是项目部技术专用章），由于工程项目部、工程处等是施工单 位的职能部门，并非是符合上述法律规定的“其他组织”，因此此类合同严格从法律上来说是无效的，除非项目部、工程处（工程队）在签订合同时有施工单位的明 确授权或者事后得到施工单位的追认。

[律师回复] 发包方（简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　承包方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守，]，合同范本《上
一、概况　　
1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。　　
2、装饰施工地点：＿＿区（县）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿号＿＿楼＿＿＿室。　　
3、住房结构：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿厅＿＿＿套，施工面积＿＿＿平方米。　　
4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。　　
5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。　　
6、总价款：￥＿＿＿＿元，大写（人民币）：＿＿＿＿＿其中：　　材 料 费：＿＿＿＿＿＿，人工费：＿＿＿＿＿＿　　管 理 费：＿＿＿＿＿＿，设计费：＿＿＿＿＿＿　　垃圾清运费：＿＿＿＿＿＿，税金（3.41％）：＿＿＿＿其 他 费 用：＿＿＿＿＿＿　　经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。　　
7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。　　
二、关于材料供应的约定：　　
1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办-理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

[律师回复] 施工单位的工程项目部或者施工单位的工程处(工程队)对外签订的合同往往盖有工程项目部的章(有些是项目部技术专用章)，由于工程项目部、工程处等是施工单位的职能部门，并非是符合法律规定的“其他组织”，因此此类合同从法律上来说是无效的，除非项目部、工程处(工程队)在签订合同时有施工单位的明确授权或者事后得到施工单位的追认。
但是在司法实践中这类合同往往因为符合《合同法》规定的表见代理而认定为有效。《合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”据此，如果合同相对人有理由相信项目部在签订合同时是有代理权的，那么此类合同是有效的，因此合同产生的法律责任由施工单位承担。

[律师回复] 用人单位不同意补足的
1，在没有参加工伤保险的情形下，协商不符合工伤赔偿标准的、承包商应承担责任，在这种情况下，用人单位不得以操作人员违章行为而不承担责任。
3，一般而言，劳动者可以要求用人单位补足，劳动者便无法索赔，单位也应承担部分的工伤保险待遇。
2，用人单位是工伤保险待遇的承担者。如果不知道用人单位的确切名称及地址，一旦发生工伤、按照《工伤保险条例》规定，就无法确定追索的对象；在参加工伤保险的情形下、需要劳动者注意的是

[律师回复] 项目所在地设立分公司的情况下，为了方便经营，项目部公章便得到了广泛的运用。
实践中，有些建筑企业按施工项目分类，有多少个项目就设多少个项目部公章，还有一些建筑企业按施工力量分类，有多少支施工力量就设多少个项目部公章。由于项目部系建筑公司内部机构，不具备法人资格，未办理工商登记，因此，在使用项目部公章的场合，如何认定项目部公章的法律效力及相关合同的效力，对于建筑企业而言具有重要意义，建筑企业需高度重视。笔者认为，认定建筑企业项目部的公章，应区分不同情形，分别处理

[律师回复]
(一)未经许可登记未领取营业执照项目部的法律性质
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条规定，该类项目部不属于“其他组织”，其法律性质应为施工企业非依法设立、未领取营业执照的临时分支机构，是施工企业的一个临时职能部门。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第41条规定：法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。
(二)未经许可登记未领取营业执照项目部以所属施工企业名义对外签订合同行为的效力
项目部未经许可登记未领取营业执照，其以所属施工企业名义对外所签合同的法律效力应如何认定呢?笔者认为，应根据有无授权、有无追认及是否构成表见代理进行认定。
如施工企业明确授权项目部可以代理其签订合同，项目部也是在授权范围内签订的合同，则项目部签订合同行为对施工企业具有法律效力，这种情形应是清楚、简单的。不过，现实中很少有这样的授权情况。对于项目部超越代理权以及代理权终止后签订合同情形，可据施工企 业是否追认对项目部签订合同行为效力予以认定。如施工企业追认，则施工企业承担项目部签订行为的法律责任;如施工企业未予追认，则施工企业承担项目部签订行为无效之法律责任。如施工企业授权项目部可以代理其签订合同，但授权不够明确，并给第三人造成损失的，则施工企业应承担相应民事责任。
(三)未经许可登记未领取营业执照项目部以自己名义签订合同行为的效力
未经许可登记未领取营业执照的项目部不具备诉讼/仲裁的主体资格，是不是该类项目部就不能以自己名义对外签订合同了呢?当然不是，法律并无此禁止规定，只不过对于其所签订合同效力需具体分析认定。

[律师回复]
1、项目部公章未超越委托事项及委托权限范围的，项目部公章应视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律效力，不能因项目部不具备法人资格而机械地认定项目部公章没有法律效力。
2、项目部公章如超越委托事项及委托权限，如建筑企业追认，则项目部公章视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律效力；如建筑企业未追认，按下述第四种情形处理。
情形二：建筑企业出具授权委托书，但委托事项及委托权限不明确。　
此种情况下，建筑企业应对其授权不明确负责，项目部公章应视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律效力，但对方当事人负有举证责任，应提供证据证实建筑企业出具授权委托书的事实。
情形三：建筑企业未出具授权委托书，但事后认可项目部公章。
此种情况下，项目部公章视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律以上就是关于项目部签订合同的效力 的解答。

[律师回复] 建筑企业由于施工项目众多、分散，且项目所在地常常与建筑企业住所地不在同一个地区，在建筑企业未在项目所在地设立分公司的情况下，为了方便经营，项目部公章便得到了广泛的运用。
实践中，有些建筑企业按施工项目分类，有多少个项目就设多少个项目部公章，还有一些建筑企业按施工力量分类，有多少支施工力量就设多少个项目部公章。由于项目部系建筑公司内部机构，不具备法人资格，未办理工商登记，因此，在使用项目部公章的场合，如何认定项目部公章的法律效力及相关合同的效力，对于建筑企业而言具有重要意义，建筑企业需高度重视。

[律师回复] 公司承接工程后成立项目部，会相应备一枚项目部章。请问：
（1）该项目部章与公司公章是否具备同等效力？有哪些方面该项目部章能替代公司公章，在哪些方面不能代替？
（2）该项目部章失效时间是工程竣工验收合格之日还是保修期届满之日？
（1）可以肯定的是该项目部章与公司公章不具备同等效力。要具体回答这个问题，要分析项目部的职权范围，因为项目部章只是项目部行使权利的一个凭证，其效力要由项目部的职权范围来决定。工程项目部是由作为承包人的施工企业委派的代表承包履行具体工程项目承包合同的施工管理班子，其地位相对于承包人没有取得企业法人营业执照的一个具体履行合同的直接部门。也就是说项目部一般是为了履行特定的工程项目而成立的，其职权范围往往局限于特定工程施工合同项下的权利与义务。公司公章的效力由公司的职权范围决定，显然公司的职权范围和项目部的职权范围不一样，前者大于后者。在履行某个特定工程施工合同项下的权利与义务时，项目部章可以代替公司章，除此之外，除非有另外的特别授权，项目部章不能代替公司公章。
（2）至于项目部章的失效时间，由于项目部章不会到工商部门备案，因此，也不能以其在工商管理部门注销的时间作为项目部章的失效时间。在建设工程实务中，建设工程项目完工，竣工验收通过后，项目部的使命已经完成，一般此时项目部开始撤出施工现场并解散，此时可以视为项目部消亡，公司一般此时会自己注销项目部章。项目部章的效力存续时间应该与项目部的存续时间一致，项目部消亡，项目章也就失效。但是法律法规对项目部何时消亡没有规定，作为项目部的主要义务是完成工程建设，保修义务应该由公司来继续履行，这也与建设工程行业惯例相符。而工程竣工验收合格是完成工程建设的标志，因此，项目部应该自工程竣工验收合格之日起消亡。所以，项目部章失效时间应该是工程竣工验收合格之日而不是保修期届满之日。
上面是项目部公章签订合同效力具体规定是什么问题的解答，希望对你有所帮助。

[律师回复] 不属于。公章是指企业的行政印章，就是法人章。法人并不是“人”，而是具有合法资格的企业。法人代表才是指某个能全权代表该企业的人。项目章仅仅代表该企业驻某工程的项目部，项目章只能对企业内部个部门的往来文件或向上级（企业）报告用，及向驻该项目的监理部报审、报告等用，除此，对外无效。法律依据《合同法》。

[律师回复] 项目部可以签订合同，但是需要有企业的授权或者企业的事后追认，否则该合同签订行为无效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 如果合同已经履行或者事后取得承包人的追认，合同有效;如果合同尚未履行，承包人也不予以追认，则应当分两种情况认定：(1)如果相对人有理由相信项目经理部签订合同是在承包人授权范围内的，则项目经理部的行为构成表见代理，合同有效。