不动产合同生效条件

[律师回复] 对于附条件合同的生效条件这个问题，解答如下, 【附条件合同的条件必须符合如下要求】
第
一，条件必须是将来发生的事实。
也就是说，条件不是现实存在的，而是属于尚未发生的客观不确定的事实，可能实现也可能不实现，条件具有不确定性。
第
二，条件是由当事人设定而非法定的。
作为条件的事实必须是当事人自己选定的，是双方意思表示一致的结果，而不是由法律规定的条件。即它是合同中的任意条款而非法定条款。
第
三，条件必须是合法的。
当事人不得以有损社会公共利益和公共秩序的事实或有损他人合法权益的事实作为合同的附条件。按照最高人民法院的司法解释，附条件的民事行为，如果所附条件违反法律规定，应当认定民事行为无效。
第
四，条件不得与合同的主要内容相矛盾。
违法的事实不能作为条件，如双方当事人不能约定某人杀死某人作为合同生效的条件。
【所附条件可分为生效条件和解除条件】
1、生效条件是指使合同的效力发生或者不发生的条件。
在此条件出现之前，也即本条所说的条件成就之前，合同的效力处于不确定状态，当此条件出现后，即条件成就后，合同生效;当条件没有出现(或成就)，合同也就不生效。
2、解除条件又称消灭条件。
是指对具有效力的合同，当合同约定的条件出现时，合同的效力归于消灭;若确定该条件不出现，则该合同仍确保其效力。
【附条件的合同效力可分为条件成就前的效力和条件成就后的效力】
条件未出现前的效力对于附生效条件的合同表现为当事人不得自行撤销、变更合同的拘束力和可基于条件出现时对该合同生效的期待权。条件出现后效力在附生效条件的合同中表现为该合同生效。
在附解除条件的合同中则表现为当事人可期待条件出现时合同效力归于消灭的期待权。在附解除条件的合同中则表现为条件出现后合同的效力归于消灭。
知识总结：附条件的合同虽然要在所附条件出现时生效或者失效，但是对于当事人仍然具有法律约束力，双方当事人不能随意变更或者解除。一旦符合所附条件时，一方如果不履行，就要赔偿因此给对方造成的损失。

[律师回复] 对于附条件合同生效需满足的条件这个问题，解答如下, 第
一，条件必须是将来发生的事实，也就是说，条件不是现实存在的，而是属于尚未发生的客观不确定的事实，可能实现也可能不实现，条件具有不确定性。
第
二，条件是由当事人设定而非法定的。作为条件的事实必须是当事人自己选定的，是双方意思表示一致的结果，而不是由法律规定的条件。即它是合同中的任意条款而非法定条款。
第
三，条件必须是合法的。当事人不得以有损社会公共利益和公共秩序的事实或有损他人合法权益的事实作为合同的附条件。按照最高人民的司法解释，附条件的民事行为，如果所附条件违反法律规定，应当认定民事行为无效。
第
四，条件不得与合同的主要内容相矛盾。

[律师回复] 从证据角度来说，合同扫描件是复制品。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第四项规定“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：(四)无法与原件、原物核对的复印件、复制品;”所以如果仅有合同扫描件，没有其他证据进行佐证，很难被采信，一般都不支持该扫描件的效力。律师建议：若在实际交易过程中，交易双方只能采取电子文书的方式订立合同，那么必须保留包括履行合同相关的一系列文书，例如发货单、对方书面确认的交易单的原件等，或者在事后通过快递的方式将合同邮寄给对方进行确认，再切记让对方以快递的方式将合同原件邮寄回来。

[律师回复] 附生效条件合同是指当事人在合同别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或者消灭的合同。中华人民共和国合同法第45条规定，当事人对合同的效力可以约定附生效条件的合同自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益正当的阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当的促成条件成就的，视为条件不成就。

[律师回复] 对于定金合同的生效条件这个问题，解答如下, 定金合同的生效应当具备以下条件：
1、定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。
2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。
3、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。
5、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
6、主合同有效。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国担保法》第九十一条
【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 对于欠条原件丢了,复印件是否有效这个问题，解答如下, 合同原件丢了复印件是有效力的，需要结合其他证据认定。合同原件不见了，只有复印件的，对合同的成立不产生影响，合同仍成立的。
根据法律规定，只要合同双方达成一致，签订合同后，合同即成立，之后合同原件丢失的，不会影响合同的成立或法律效力。只是如果以后因履行合同产生纠纷而需向时，根据证据举证规则，如果对方对合同复印件不认可的，则丢失方因不能提供合同原件，会对其主张权利产生不利影响。
合同原件的法律效力
合同原件是指经双方当事人合议一致后签字或加盖双方印章的合同文本，合同原件是合同法规定的“书面形式”中最具有法律证明力的一种，合同原件在证据学上可被认定为直接证据和原始证据，是一种直接来源于争议事实而且可以单独、直接证明争议事实的证据，一般都予以直接采信。

[律师回复] 对于无条件转让协议有效吗这个问题，解答如下, 　　那么这个不叫转让，应该是赠与合同。合同范本：　　甲方(赠与人)：×××(写明姓名、住址)　　乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)　　甲乙双方就赠送×××汽车(应写明该汽车的具体信息、在什么位置)事宜达成协议如下：　　
一、甲方将其所有的×××汽车赠送给乙方，其所有权证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，购买该汽车时的发票等)　　
二、赠与物的交割(写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等)。　　
三、乙方应在×××期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。　　
四、本合同自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。　　
五、本合同一式两份，双方各执一份。　　甲方：×××(签字、盖章)乙方：×××(签字、盖章)　　××××年×月×日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、合同义务转让指不改变合同的内容，债务人将其合同义务全部或部分地转移给第三人1)免责债务承担债务人将其全部合同义务转让给第三人，由该第三人取代债务人的地位，叫作免责的债务承担2)并存债务承担债务人将其合同义务部分地转让给第三人，如果该债务人与第三人连带地向债权人负责，叫作并存的债务承担3)按份之债如该债务人与第三人各自按份负其责任，则按按份之债的规则处理
2、合同义务转让条件需有有效的合同义务的存在;被移转的合同义务具有可移转性;第三人需与权利人或者义务人就债务的移转达成合意;债务承担需经权利人的同意才能生效综上所述，合同转让则是将合同的内容，债务关系，责任进行转让的一种行为，这种行为必会伴随着权利的一种转让若是您还有疑惑，欢迎您进行在线法律咨询

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公证遗嘱是指经过公证机关公证的遗嘱。
公证机关是我国专门办理证明法律行为及有法律意义文件和事实的真实性和合法性的司法。
因此，公证遗嘱是方式严格、内容真实、证据力较强的一种遗嘱形式。办理公证遗嘱一般由遗嘱人在公证员二人面前，亲笔书写遗嘱，签名盖章，并注明年月日。
也可以由公证人员代为记录遗嘱，并由其整理成书面遗嘱后向遗嘱人宣读，在遗嘱人确认无误后，有记录的公证员二人和遗嘱人签名，注明地点和年月日。
1、《中华人民共和国继承法》第二十二条第三款规定：自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定：经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
3、《遗嘱公证细则》第二条　遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为；第三条　遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

[律师回复] 对于欠条原件丢失复印件有法律效力吗这个问题，解答如下, 【法律意见】
根据证据规则，复印件的证据效力低于原件。
【法律依据】
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据
(一)未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；
(二)与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；
(三)存有疑点的视听资料；
(四)无法与原件、原物核对的复印件、复制品；
(五)无正当理由未出庭作证的证人证言。

[律师回复] 对于欠条原件丢了,复印件有法律效力吗这个问题，解答如下, 合同原件丢了复印件是有效力的，需要结合其他证据认定。合同原件不见了，只有复印件的，对合同的成立不产生影响，合同仍成立的。
根据法律规定，只要合同双方达成一致，签订合同后，合同即成立，之后合同原件丢失的，不会影响合同的成立或法律效力。只是如果以后因履行合同产生纠纷而需向时，根据证据举证规则，如果对方对合同复印件不认可的，则丢失方因不能提供合同原件，会对其主张权利产生不利影响。
合同原件的法律效力
合同原件是指经双方当事人合议一致后签字或加盖双方印章的合同文本，合同原件是合同法规定的“书面形式”中最具有法律证明力的一种，合同原件在证据学上可被认定为直接证据和原始证据，是一种直接来源于争议事实而且可以单独、直接证明争议事实的证据，一般都予以直接采信。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、债权转让有什么生效条件
一是债权转让须有有效的合同存在。债权的有效存在是债权转让的基本前提。以无效的债权转让别人，或者以曾经消灭的债权转让别人，就是转让的标的不能。这种规则的意义在于避免国度、集体的利益受损。
二是转让的债权须有可让与性。依照《合同法》第79条的规则，有四种合同权益不得转让。
第一类是依债权性质不得转让的，包括基于个人信任关系而发作的债权、以特定身份关系为继承的债权;
第二类是属于从权益的债权，从权益依主权益的移转而移转，若将从权益和主权益分类而单独转让，则为性质上所不允许;
第三类是依合同当事人商定不得转让的债权;
第四类是依法律规则不得转让的债权。由于债权本身的特殊性，法律规则不得转让。
三是债权人与受让人须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为，必需契合民事行为的生效条件。假如债权转移的主体不合适，当事人的意义表示不真实，签署的债权转让合同无效，因而，债权的转让以有效的债权转让协议为条件。
四是债权转让必需通知债务人。合同权益的转让，能否以征得债务人的同意为要件，我国《合同法》第80条规则：“债权人转让权益的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发作效能”。
五是债权转让必需恪守一定程序。
按照《合同法》第87条规则：“法律、行政法规规则转让权益或者转移义务应当办理批准、注销等手续的，按照其规则。”
《民法通则》第91条规则，“债权转让假如系法律规则应由国度批准的合同，须经原批准机关批准”。法律规则办理债权转让必需经过批准、注销手续的，假如不实行相应手续，债权转让无效。
二、以下债权不能转让：
1.依据合同性质不得转让(包括基于个人人身信任关系而生的债权;专为特定债权人利益设定的债权;债权;人身债权);
2.依照当事人商定不得转让;
3.按照法律规则不得转让。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 保证合同附条件有效吗
【裁判要旨】
本案涉及的主要问题是保证合同附条件是否生效?原、被告之间的保证责任是否到了该履行的问题?由于本案附条件约定较为复杂、不明确，由此成了本案歧义的地方，又成了本案审查重点。本案法官在审理中充分兼顾了保证合同附条件的真实意思、成就条件的责任分担以及未来附条件成就履行的保证约束力作出了明确论断，既及时为本案息诉结案，又为保证合同设置附条件履行给出了一定标准。同时，为法官审查此类提供正义的法律意见方向。这就是本案的案典价值。
【基本案情】
原告：梁某。
被告：陈某。
原告梁某诉称：借款人刘某发于11月22日因经营需要向原告借款人民币107800元，约定月利率2%，有借条为证。因刘某发也欠被告陈某款项不能偿还，在经刘某发同意下将欠原告债务和被告陈某债务合并，以刘某发位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房(房权证漳房字第012020号)抵偿。4月，被告陈某已将上述房产过户到其名下。在合并解决刘某发债务时，被告陈某在多个场合承诺：上述房产过户完成后立即偿还原告借款本息，为履行承诺被告陈某签订《保证协议》，自愿为刘某发欠原告借款承担连带保证责任。原告多次催讨，被告拒不偿还，据此请求判令：
1、被告立即偿还原告借款本金107800元、利息12020元(截止之日止的利息)，并从5月19日起至款还清之日止按月利率2%计算的利息;
2、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈某辩称：原告诉请答辩人连带偿还借款本息，不符合三方约定。2月28日，答辩人虽然在原告提供的《保证协议》书上签名，承诺“刘某发向梁某借款人民币107800元及利息”提供连带责任保证，但是刘某发于5月16日签发给原告《证明书》中作补充说明“陈某表示当上述房屋产权过户到陈某名下时立即偿付梁某借款本息”。至今刘某发转让的房屋产权尚未过户到答辩人名下，答辩人偿付原告借款本息的条件尚未成就。
诉讼中，原告梁某为证明上述诉讼主张的事实及理由，向本院提供如下证据：
1、原告身份证(复印件)1张，证明原告的身份情况;
2、借条1张，证明刘某发于11月22日向原告借款107800元的事实;
3、保证协议1份，证明2月28日被告陈某自愿为刘某发向原告于11月22日借款人民币107800元承担连带保证责任的事实;
4、证明书1张，证明本案借款人刘某发向原告借款未还，把房产抵给被告，被告承诺取得房产证时偿还的事实;
5、借条(复印件)2张，信用卡对账单(复印件)4张，证明4张信用卡的刷卡的明细。
经庭审举证质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告对原告提供的证据
1、
2、
3、
4、5均无异议，且原告提供的上述证据与本案具有关联性，本院予以确认。
被告陈某向本院提供了如下证据：房屋所有权证3份，国有土地权证1份，证明证明书上约定的房屋产权尚未过户到被告陈某名下的事实。
经庭审举证质证，本院对被告提供的证据认证如下：原告对被告提供的证据无异议，且被告提供的证据与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明：11月22日，借款人刘某发向原告梁某出具1张内容为：“因经营需要，向梁某借款人民币壹拾万柒仟捌佰元正(￥107800元)，按月支付利息，月利率百分之贰(2%)，特立此据”的借条。2月28日，被告向原告出具1份内容为：“本人陈某自愿为刘某发与梁某于11月22日签订的《借条》的全面履行提供不可撤销连带责任保证，即刘某发向梁某借款人民币壹拾万柒仟捌佰元(￥107800元)及利息，和因梁某为取得本笔债权本金、利息和所产生的所有费用，本人陈某自愿承担不可撤销连带责任保证”的保证协议。4月17日，刘某发将其所有的坐落于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层的住房的房屋所有权过户到被告陈某的名下。借款人刘某发、原告梁某、被告陈某三方协议：当上述房屋产权过户到被告名下时，被告立即代借款人刘某发偿付本案借款本息。为此，借款人刘某发于5月16日向原告出具1份内容为：“
一、本人欠梁某借款本金107800元及利息从借款之日起至今分文未还。
二、经本人同意，欠梁某借款本息并入欠陈某借款以本人位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房(房权证漳房字第012020号)抵偿。陈某表示当上述房屋产权过户到陈某名下时立即偿付梁某借款本息。本人已对上列内容详细阅读，所述内容真实完整，是本人真实意思表示，特此证明”的证明书。借款人刘某发至今未将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的国有土地使用证过户至被告名下。
另查明：原告梁某于5月19日向本院提出财产保全申请，要求冻结被告陈某名下的位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第3层住房(房产证：漳房字第00707)产权的过户手续。本院于同日做出()漳民初字第1108-1号民事裁定书，裁定冻结被告陈某名下的位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第3层住房(房产证：漳房字第00707)产权的过户手续。
【审判】
漳平市人民认为：本案的争议焦点为原告与被告之间的保证合同是否生效。当事人对合同的效力可以附生效条件。本案借款人刘某发、原告与被告约定：借款人刘某发将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋产权过户到被告名下时，被告立即偿付原告借款本息。根据上述约定，原、被告之间的保证合同系附生效条件的合同。附生效条件的合同，自条件成就时生效。房屋产权应包括房屋所有权和土地使用权。虽然借款人刘某发已将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋所有权过户到被告名下，但上述房屋的土地使用权至今未过户至被告名下，因此，原、被告之间的保证合同尚未生效，原告要求被告偿付本案借款本息，本院不予支持。
【评析】
该案涉及原告梁某与被告陈某之间的附条件保证合同是否生效?
争议的焦点
本案保证协议的内容：“本人陈某自愿为刘某发与梁某于11月22日签订的《借条》的全面履行提供不可撤销连带责任保证，即刘某发向梁某借款人民币壹拾万柒仟捌佰元(￥107800元)及利息，和因梁某为取得本笔债权本金、利息和所产生的所有费用，本人陈某自愿承担不可撤销连带责任保证”。保证合同附的条件是：“借款人刘某发将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋产权过户到被告陈某名下时，被告立即偿付原告借款本息。”现借款人刘某发已经将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋所有权权过户到被告名下，但国有土地使用权还未过户到被告名下，那么算不算该案保证合同所附的条件是否成就?在司法实践中出现二种意见：
第一种意见认为该案所附的条件已经成就，应当支持原告的诉讼请求。理由如下：本案保证合同所附的生效条件是借款人刘某发将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋产权过户到被告陈某名下时，被告陈某才承担连带保证责任。现在借款人已经将上述房屋所有权过户到被告名下，虽然国有土地使用权未过户到被告名下，但是被告对这些房屋已经永久的享有所有权、使用权、收益权和处分权，那么应当视为该案保证合同所附的条件已经生效，被告陈某应当承担保证责任，替借款人偿还借款。
第二种意见认为，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，它包括房屋所有权和土地使用权两部分。本案所附的条件是借款人要将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋产权过户到被告名下，被告才承担连带责任。本案被告陈某作为保证人，其已经取得上述房屋的所有权，只是国有土地使用权未过户。因本案所附的条件涉及的土地使用权证过户比较复杂，即属于一本土地使用权证多本房屋所有权证的问题，因视情况而定。因此，应分以下情况考虑：
一、如果经查明是因为被告消极怠于履行国有土地使用权证的过户而故意延迟，导致附条件无法成就的情况下，出于保护原告的利益，应当视为该条件已经成就，保证人应当承担保证责任。
二、如果是借款人不积极配合被告国有土地使用权证的过户，而导致保证合同所附的条件无法成就，那么就不应当将责任归咎于被告即保证人，那么因视为条件未成就，驳回原告的诉讼请求。
三、本案涉及一本土地使用权证多本房屋所有权证的问题，对于国有土地使用权过户需要一定的时间和程序，还要借款人积极的配合，相关当事人签字盖章。如果原被告双方当事人没有过错，出于谨慎的态度，应当视为所附的条件未成就，驳回原告的诉讼请求。
漳平市人民支持
第二种意见。本案关键的是房屋产权是否过户直接影响到保证合同是否生效?这是应当查明的事实。理由如下:
一、附生效条件保证合同的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十五条：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。因此涉及到本案中，本案原被告双方及借款人签订的附条件保证合同，是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人都具有约束力。本案附加的生效条件——房屋产权的过户。当该条件成就时，保证合同就生效，未成就时，保证合同就不生效。但是如果当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就时，因视为条件已经成就。
二、房屋产权过户的条件是否成就，是本案的关键
本案保证合同所附的条件是房屋产权过户，目前借款人已经将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋所有权过户到被告名下，但是国有土地使用权还未过户到被告名下。房屋产权应当包括房屋所有权和土地使用权，本案被告已经取得房屋所有权，未取得国有土地使用权。经查明，本案涉及一本土地使用权证和多本房屋所有权证的问题，对于国有土地使用权证应先进行分割，分割以后再进行登记过户。如果责任是在被告，即被告为了阻止该条件成就，怠于去积极过户，那么该案应当视为条件成就，被告应当承担连带保证责任，本案并不存在这个问题;如果责任是在借款人，不在原被告双方，那么应当视为条件未成就，促使原告积极催促借款人协助被告办理房屋产权过户，从而促使保证合同更快的生效，本案不存在这个问题。如果原被告双方都无过错，为了保护被告的权益，即其能取得国有土地使用权，应当视为该条件未成就，驳回原告的诉讼请求。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地规划修改程序：
经批准后的控制性详细规划具有法定效力，任何单位和个人不得随意修改;确需修改的，应当按照下列程序进行：
(一)控制性详细规划组织编制机关应当组织对控制性详细规划修改的必要性进行专题论证;
(二)控制性详细规划组织编制机关应当采用多种方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应当组织听证;
(三)控制性详细规划组织编制机关提出修改控制性详细规划的建议，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可组织编制修改方案;
(四)修改后应当按法定程序审查报批。报批材料中应当附具规划地段内利害关系人意见及处理结果。
控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先修改总体规划。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同有效的条件有以下几类：
1、当事人具有相应的民事行为能力
民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。
自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订。
合同法有一个例外规定，限制行为能力人可以签订纯利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。
对于非自然人而言，必须是依法定程序成立后才具有合同行为能力。
同时还要具有相应的缔约能力，即必须在法律、行政法规及有关部门授予的权限范围内签订合同。
2、当事人意思表示真实
缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。
意思表示不真实，对合同效力的影响应视具体情况而定。
在一般误解等情况下，合同仍为有效。
在重大误解时，合同则可被变更或者撤销。
在乘人之危致使合同显失公平的情况下，合同可被变更或者撤销。
在因欺诈、胁迫而成立合同场合，若损害国家利益，合同无效;若未损害国家利益，合同可被变更或撤销。
3、不违反法律或社会公共利益
4、合同标的须确定和可能
合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。
合同标的可能，是指合同给付可能实现。
合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同有效的条件这个问题，我的解答如下, 只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

[律师回复] 您好，针对您的合同生效条款的要件是什么问题解答如下, 以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将全力凭证交付质权人。质押合同自权利凭证交付之日起生效。在权利凭证没有交给质权人之前，质押合同虽已成立，但尚未生效。
1、《民法通则》第八十九条第二款规定：“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。”
2、《担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条第二款规定：“以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理抵押物登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。”
《合同法》第四十四条【合同的生效依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 您好，针对您的附条件的结婚协议是否有效？问题解答如下, 附解除条件的赠与合同，自解除条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。根据本条的规定，合同的双方当事人可以对赠与合同的效力附条件，即附条件的赠与合同。所谓附条件的赠与合同，是指赠与合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以其将来发生或者不发生作为合同生效或者不生效的限制条件的赠与合同。所附条件是指合同当事人自己约定的、未来有可能发生的、用来限定合同效力的某种合法事实。

[律师回复] 您好，关于保险合同生效的条件有哪些这个问题，我的解答如下, 《中华人民共和国民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。”
《中华人民共和国合同法》第九条规定，“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”。因而，保险合同若要有效订立，当事人必须具备相应的缔约能力，并在保险合同内容不违背法律和社会公共利益的基础上意思表示真实。
1、违法性，即违反法律和公序良俗；
2、自始无效性，即因其违法而自行为开始起便没有任何的法律效力；
3、无效性无需考虑当事人是否主张，或仲裁机构可主动审查，确认合同无效。
主体不合格是指保险人、投保人、被保险人、受益人或保险代理人等资格不符合法律的规定。例如，投保人是无民事行为能力的或依法不能实施缔约行为的限制民事行为能力的自然人；保险人不具备法定条件，不是依法设立的；保险代理人没有保险代理资格或没有保险代理权。如果保险合同是由上述主体缔结，则合同无效。
缔约过程中，如果当事人中的任何一方以欺诈、胁迫或乘人之危的方式致使对方作出违背自己意愿的意思表示，均构成缔约中的意思表示不真实。在这里，欺诈是指行为人不履行如实告知的义务，故意隐瞒真实情况或者故意告知虚假情况，诱使对主作出错误意思表示的行为。如投保人在订立保险合同时，明知不存在风险却谎称有风险，明知风险已经发生而谎称没有发生等等。胁迫是指一方当事人以给对方或与对方有关的人的人身、财产、名誉、荣誉造成损害为要挟，迫使对方同自己订立保险合同的行为。要挟是确定可能实现的行为，而且足以使对方违背自己的意志与其订立保险合同。
投保人或被保险人对保险标的没有保险利益，则其订立的保险合同无效。
如果投保人投保的风险是非法的，如违反国家利益和社会公共利益、违反法律强制性规定等均导致合同无效。

[律师回复] 对于劳动合同生效的条件有哪些这个问题，解答如下, 劳动合同生效的条件
１、劳动合同主体合法即劳动者和用人单位具备作为劳动合同主体双方的主体资格。
具体来讲，公民个人参与劳动法律关系必须具备劳动权利能力和劳动行为能力，而用人单位参与劳动法律关系成为合法主体，也必须具备相应的用人权利能力和用人行为能力。
２、劳动合同内容合法劳动合同内容必须合法，就是要求合同必须完全具备法定必备条款，所载法定和约定条款都须符合劳动法律、行政法规的要求。
劳动合同的内容，包括合同期限、工作内容、劳动报酬、终止条件等均不得违反国家的强制性标准。如按照我国《劳动法》第64条的规定，年满16周岁未满18周岁的未成年工，不得从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。如果用人单位与未成年工订立劳动合同的内容是从事上述工作，劳动合同则是无效的。
３、劳动合同双方当事人意思表示真实劳动合同双方在订立合同时必须平等自愿、协商一致，意思表示都出于本人自愿且与本人内在意志相符，不存在由欺诈、胁迫、乘人之危等而导致的意思表示不真实。
４、劳动合同形式合法劳动合同必须具备法律规定的形式。
在法律明确要求订立书面合同的情况下，欠缺书面形式的会导致劳动合同的无效。
５、劳动合同订立程序合法在劳动合同订立过程中必须严格遵守合法以及平等自愿、协商一致等原则，遵守法定的程序。
如果依照法律规定合同需要按国家规定鉴证或按当事人约定需公证的，必须将合同文本送交法定劳动合同鉴证机构或公证机构进行鉴证或公证劳动合同才依法生效。