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房屋转让费用计算的方法有哪些
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2024-02-20
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田拥军律师
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专家导读
原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。另外，现租主还可以加上他想转手赚一点的愿望。一般只计入自己投的门面装修费，如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。
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随着经济的快速发展，房价也是一直居高不下，高高在上的房价自然也受到了很多的关注。随之二手房也成为了人们的关注焦点。但是购买二手房需要进行过户，那么房屋转让费用计算，我们需要交多少过户费呢？下面律图小编为大家总结了这些问题的解决办法。
房产过户费用怎么算
一、房产证过户费用中卖方应付的费用
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。
5、过户手续费:每套50元。
二、房产证过户费用中买方应付的费用
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税:每本5元。5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
7、过户手续费:每套50元。
8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费.
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
四、具体算法
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
以上就是律图小编总结的关于房屋转让费用计算的方式，希望对大家有所帮助。了解二手房的过户费用，在交易二手房时做好充足的准备，减少不必要的麻烦。如果您对以上内容有所疑问，更多相关问题您可以咨询律图吉林律师。
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安置房屋土地转让金怎样计算
[律师回复] 您好，针对您的安置房屋土地转让金怎样计算问题解答如下, 安置房屋土地转让金如何计算
拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由当地政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。
土地使用权出让金的确定
土地使用权出让金的确定有三个过程：
第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。
第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。
第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。
拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由当地政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。
土地使用权出让金的确定
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第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。
第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。
第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。
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安置房屋土地转让金如何计算
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拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由当地政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。
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第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。
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第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。
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对于土地转让费怎么计算？
对于土地转让费的计算是根据当地的经济发展情况而定的，一般是包括营业税、印花税、所得税以及相关的工本费用的，具体情况下可以根据土地转让的相关事项，由土地管理部门根据实际来进行收取。
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安置房屋土地转让金如何计算
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我有一套旧房子，现在想要转让，那么今年的房屋转让税费是怎样的，计算方式又该如何？
[律师回复] 二手房交易手续费如下：
1、交易手续费：
(1)住宅6元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：
(1)住宅：80元/套;
(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收房屋转让税费;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
1、交易手续费：
(1)住宅6元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：
(1)住宅：80元/套;
(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收房屋转让税费;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
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安置房屋土地转让金要如何计算
[律师回复] 您好，针对您的安置房屋土地转让金要如何计算问题解答如下, 安置房屋土地转让金如何计算
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[律师回复] 土地出让金计算方法：
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。
通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。
通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。
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安置房屋土地转让金应该如何计算
[律师回复] 对于安置房屋土地转让金应该如何计算这个问题，解答如下, 安置房屋土地转让金如何计算
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朋友准备将自家的那个房产进行转让，请问律师先生关于2017房屋转让的税费是怎样计算的呢？
[律师回复] 纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年
首先看产权证，
其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
注意事项：
1、弄清权属再出手。
买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年
首先看产权证，
其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
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1、弄清权属再出手。
买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
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只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
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5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况
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您好，请问房屋转让过户费怎么计算
[律师回复]
1、交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。
4、核档费：50元宗。
5、契税：税率为3，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米）契税税率减半，按1.5征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
（1）、税率20，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
（2）、未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担。以上就是“房屋过户费如何计算”的全部内容，无论是哪种形式的房屋过户，相关权利人都要按时足额的缴纳有关过户费，这样才能保证过户的顺利进行，少走弯路。
1、交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。
4、核档费：50元宗。
5、契税：税率为3，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米）契税税率减半，按1.5征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
（1）、税率20，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
（2）、未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担。以上就是“房屋过户费如何计算”的全部内容，无论是哪种形式的房屋过户，相关权利人都要按时足额的缴纳有关过户费，这样才能保证过户的顺利进行，少走弯路。
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股权转让税费计算是怎么样的？
1、营业税：对股权转让不征收营业税。2、企业所得税：企业转让股权取得的收入应作为企业的收入总额计算应纳税所得额。3、个人所得税:为应纳税所得额，适用20％的税率。4、印花税：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据。5、股东股权转让:应该按照财产转让所得纳税，税率是20％。
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公司经营
我朋友想把他老家的房子转让出售，但是听说房屋转让有公证手续费，所以让我来问问房屋转让公正手续费怎么没算？
[律师回复] 房屋过户费用
继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第
一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第
二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第
三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第
一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第
二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第
三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋转让时的维修资金是如何计算的？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 《上海市商品住宅维修基金管理办法》第二十一条的规定，因买卖、赠与等发生住宅转让的，住宅受让人应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续。
住宅转让时，原业主交纳的维修资金剩余款额，由住宅受让人向原业主支付;住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。
房地产开发企业出售住宅时，其按规定代购房人交纳的维修资金剩余款额，与房屋受让人结算。合同另有规定的，从其约定。
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最近在处理土地的问题，不知道需要怎么解决的呢？大家知道房屋过户土地转让金需要怎么计算呢？
[律师回复] 《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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我想的我的房子转让出去，是不是要就所得税的，想要请问一下个人房屋转让税费怎么计算？
[律师回复]
一、转让二手商品房
根据对个人房屋转让税费的相关规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%65万×1%6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
二、转让已购公房
已满五年并且属于家庭唯一生活用房的，无需交纳营业税和个人所得税。
一、转让二手商品房
根据对个人房屋转让税费的相关规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%65万×1%6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
二、转让已购公房
已满五年并且属于家庭唯一生活用房的，无需交纳营业税和个人所得税。
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股权转让原值计算
以现金出资方式取得的股权，按照实际支付的价款与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值;以非货币性资产出资方式取得的股权，按照税务机关认可或核定的投资入股时非货币性资产价格与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值。
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公司经营
爸爸有一间门面要转让给小姨，听小姨说要缴纳营业税，但是对于这些也不了解，所以现在想咨询一下房屋转让营业税是怎么计算的呢？
[律师回复] 你好，对于房屋转让营业税的问题，分析如下：
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1. 个人转让/赠与非普通住宅lt;5年或个人转让/赠与普通住宅年限lt;5年的，房产营业税征收：房管局评估价×
5. 5%。
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×
5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核定税价×
5.63%。；提供发票：增值部分×
5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×
5.09%；提供发票：增值部[6] 分×
5.09%。
6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×
5.5%。
房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1. 个人转让/赠与非普通住宅lt;5年或个人转让/赠与普通住宅年限lt;5年的，房产营业税征收：房管局评估价×
5. 5%。
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×
5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核定税价×
5.63%。；提供发票：增值部分×
5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×
5.09%；提供发票：增值部[6] 分×
5.09%。
6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×
5.5%。
房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好律师，我朋友最近准备去卖房子，但是不清楚房屋转让费如何折旧，是按照什么样的价格来折旧的呢？
[律师回复]
1、出售房屋
借：固定资产清理
借：累计折旧
贷：固定资产-房屋
2、收到房屋转让费
借：银行存款
贷：固定资产清理
3、支付各项清理费用并计提相关税费
借：固定资产清理
贷：银行存款
贷：应交税费
4、结转房屋损益
A、净收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入
B、净亏损
借：营业外支出
贷：固定资产清理
会计分录是指根据经济业务的内容指明应借、应贷账户的方向、账户名称及其金额的一种会计分录。简称分录。 会计分录是由应借应贷方向、对应账户（科目）名称及应记金额三要素构成。 按照所涉及账户的多少，分为简单会计分录和复合会计分录。 简单会计分录指只涉及一个账户借方和另一个账户贷方的会计分录，即一借一贷的会计分录； 复合会计分录指由两个以上（不含两个）对应账户所组成的会计分录，即一借多贷、一贷多借或多借多贷的会计分录。
1、出售房屋
借：固定资产清理
借：累计折旧
贷：固定资产-房屋
2、收到房屋转让费
借：银行存款
贷：固定资产清理
3、支付各项清理费用并计提相关税费
借：固定资产清理
贷：银行存款
贷：应交税费
4、结转房屋损益
A、净收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入
B、净亏损
借：营业外支出
贷：固定资产清理
会计分录是指根据经济业务的内容指明应借、应贷账户的方向、账户名称及其金额的一种会计分录。简称分录。 会计分录是由应借应贷方向、对应账户（科目）名称及应记金额三要素构成。 按照所涉及账户的多少，分为简单会计分录和复合会计分录。 简单会计分录指只涉及一个账户借方和另一个账户贷方的会计分录，即一借一贷的会计分录； 复合会计分录指由两个以上（不含两个）对应账户所组成的会计分录，即一借多贷、一贷多借或多借多贷的会计分录。
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现在就要交税了，不知道需要怎么计算的呢？大家知道房屋转让营业税吗这个问题？怎么计算的呢？
[律师回复] 甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
馨窝网根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
馨窝网根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
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我现在在处理房屋的问题，需要进行转让了，问一下大家关于房屋转让营业税计税依据主要是什么？
[律师回复] 营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。这就为大家解答了房屋转让营业税计税依据这个问题
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