车位租赁合同税率的具体内容有哪些

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新增四大行业营改增的增值税：
1、建筑业：一般纳税人征收11%的增值税；老项目和小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。
2、房地产业：房地产开发企业征收11%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
3、生活服务业：6%。免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。
4、金融业：6%。免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。征收率：小规模纳税人征收率为3%，个人销售不动产和出租业务征收率为5%，部分差额征收率为5%。
《增值税暂行条例》
第二条　增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条
第二项、
第四项、
第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条
第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由决定。
《营业税改征增值税试点实施办法》
第十五条 增值税税率：
(一) 纳税人发生应税行为，除本条第
(二)项、第
(三)项、第
(四)项规定外，税率为6%。
(二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三) 提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

[律师回复] 消费税税率表
1、卷烟：每标准箱(5万支)定额税率为150元;标准条(200支)调拨价格在50元以上的卷烟税率为45%，不足50元的税率为30%;雪茄烟的税率25%;其他进口卷烟、手工卷烟等一律适用45%税率;烟丝为30%。
2、酒和酒精：粮食白酒每斤税额标准为：0.5元+出厂价格×25%，薯类白酒为：0.5元+出厂价格×15%;黄酒为每吨240元;啤酒出厂价在每吨3000元以上的为每吨250元，不足3000元的，为每吨220元;其他酒税率为10%;酒精税率为5%。
3、化妆品：税率为30%。
4、护肤护发品：税率为8%.
5、金银首饰：税率为5% ，其他首饰和珠宝玉石：税率为10%。
6、鞭炮、焰火：税率为15%。
7、汽油：无铅汽油每升税额0.2元，含铅汽油每升0.28元。
8、柴油：每升税额0.1元。
9、汽车轮胎：税率为10%。
10、摩托车：税率为10%。
1
1、小汽车：税率分别为3%、5%、8%。
二、消费税计税方法
1、从价计税时
应纳税额=应税消费品销售额×适用税率
2、从量计税时
应纳税额=应税消费品销售数量×适用税额标准
3、自产自用应税消费品
1)用于连续生产应税消费品的，不纳税;
2)用于其他方面的：有同类消费品销售价格的，按照纳税人生产的同类消费品销售价格计算纳税，没有同类消费品销售价格的，按组成计税价格计算纳税。
组成计税价格=(成本+利润)÷(1- 消费税税率)
应纳税额=组成计税价格×适用税率
4、委托加工应税消费品的由受托方交货时代扣代缴消费税
按照受托方的同类消费品销售价格计算纳税，没有同类消费品销售价格的，按组成计税价格计算纳税。
组成计税价格=(材料成本+加工费)÷(1- 消费税税率)
应纳税额=组成计税价格×适用税率
5、进口应税消费品，按照组成计税价格计算纳税
组成计税价格 =(关税完税价格+关税)÷( - 消费税税率)
应纳税额 =组成计税价格 ×消费税税率
6、零售金银首饰的纳税人在计税时，应将含税的销售额换算为不含增值税税额的销售额
金银首饰的应税销售额=含增值税的销售额÷(1+增值税税率或征收率)
组成计税价格=购进原价×(1+利润率)÷(1-金银首饰消费税税率)
应纳税额 =组成计税价格×金银首饰消费税税率
7、对于生产、批发、零售单位用于馈赠、赞助、集资、广告、样品、职工福利、奖励等方面或未分别核算销售的按照组成计税价格计算纳税
综上所述，消费税税率是多少是有一定的计算公式的，通过计算公式计算出某项消费品所需缴纳的消费税是税收公开透明的一种法律规定，通过征收消费税使得消费品市场有序发展，也增加了国库的收入，

[律师回复] 零售金银首饰的纳税人在计税时，应将含税的销售额换算为不含增值税税额的销售额。
　　金银首饰的应税销售额=含增值税的销售额÷(1+增值税税率或征收率)
　　组成计税价格=购进原价×(1+利润率)÷(1-金银首饰消费税税率)
　　应纳税额=组成计税价格×金银首饰消费税税率

[律师回复] 根据税收方面的规定，专利转让收入涉及的税收政策有：
1、个人所得税。个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术及其他特许权取得的所得属于《个人所得税法》第二条所列举的应税所得(特许权使用费所得)之一，应当依法缴纳个人所得税。其计税方法是：纳税人每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。适用税率为20%。
2、营业税。凡转让土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权等属于《营业税暂行条例》中税目税率表所规定的应税收入(转让无形资产)，应当依法缴纳营业税。其计税方法是：以转让无形资产所取得的全部收入作为计税依据，依5%的税率计算征收。

[律师回复] 适用17%税率的：
销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物。
提供有形动产租赁服务。
适用13%税率的：
《中华人民共和国增值税暂行条例》
粮食、食用植物油；
自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；
图书、报纸、杂志；
饲料、化肥、农药、农机、农膜；
《财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》
农产品。
音像制品。
电子出版物
二甲醚。
适用11%税率的：
提供交通运输业服务。邮政业。
适用6%税率的：
提供部分现代服务业，研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、鉴证咨询服务、广播影视服务。
适用0%税率的：
出口货物等特殊业务。

[律师回复] 从市国税局获悉，今年上半年，我市国税完成税收收入37198万元，比上年同期增长12.6%，实现了时间过半任务过半的目标。
　　今年以来，市国税局主动适应经济发展新常态，科学管理，严格进行税源、征管等内容的督导检查，化征管，完成了税收收入“双过半”目标。至于我市天门消费税税率具体未知，1至6月，全市国税收入37198万元，同比增长12.6%，增收4162万元；其中地方公共财政预算收入完成9827万元，同比增长13.6%，增收1174万元。
　　据介绍，国税收入增长得益于市委市政府“增量提质，跨越赶超”的工作部署，经济发展为国税收入提供了税源，四大税种收入比上年同期全面增收，其中车购税增幅最大，高达52%，消费税增长17.6%，企业所得税和增值税分别增长7.1%和7%。
　　市国税局今年早谋划、早部署、早安排，进一步拓宽监控范围，根据近几年纳税情况，调整确定了全市50户重点税源企业，确定了必需加强监控的重点行业，并成立税收协调领导小组，定期召开协调会议，通报税收收入执行情况，解决热点、难点问题；健全税收收入分析工作机制，每季召开分析会议，各业务部门通力合作，提出组织税收收入具体措施；规范了纳税秩序，堵塞了税收漏洞。同时，各征收单位深入企业认真做好调查工作，对上报的每一个数据仔细审核、严格把关，严格执行税款入库纪律，做到了应收尽收

[律师回复] 考试时一般不会考消费税税目个数，涉及到消费税的多是计算税额，如果考试到了，要按最新的回答。运费进项税问题，如果取得的是运输业增值税专用发票，就是11%的税率，如果是运输业普通发票，就适用7%的抵扣率，是专票还是普通发票题里会明说的
。以上就是上海消费税税率的具体内容规定。

[律师回复] 租赁合同的印花税是按照合同金额计算应纳税款,购买印花税票并在合同上予以粘贴贴花。以上是关于仓库租赁合同印花税率的解答。

[律师回复] 一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳。上述即为自贡消费税税率的具体内容，谢谢采纳！

[律师回复] 因为现在政策可能有变化，虽然还没有遗产税，但是可能以后会有，所以你可以先咨询房管局，若费用不高和以后继承差不多的话你们可以选择现在过户，以免以后还要交纳房产税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新增四大行业营改增的增值税： 1、建筑业：一般纳税人征收11%的增值税；老项目和小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。 2、房地产业：房地产开发企业征收11%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 3、生活服务业：6%。免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。 4、金融业：6%。免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。征收率：小规模纳税人征收率为3%，个人销售不动产和出租业务征收率为5%，部分差额征收率为5%。 《增值税暂行条例》 第二条　增值税税率： （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条 第二项、 第四项、 第五项另有规定外，税率为17%。 （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.规定的其他货物。 （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条 第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。 （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。 （五）境内单位和个人跨境销售规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由决定。 《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条 增值税税率： (一) 纳税人发生应税行为，除本条第 (二)项、第 (三)项、第 (四)项规定外，税率为6%。 (二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三) 提供有形动产租赁服务，税率为17%。 (四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新增四大行业营改增的增值税： 1、建筑业：一般纳税人征收11%的增值税；老项目和小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。 2、房地产业：房地产开发企业征收11%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 3、生活服务业：6%。免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。 4、金融业：6%。免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。征收率：小规模纳税人征收率为3%，个人销售不动产和出租业务征收率为5%，部分差额征收率为5%。 《增值税暂行条例》 第二条　增值税税率： （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条 第二项、 第四项、 第五项另有规定外，税率为17%。 （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.规定的其他货物。 （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条 第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。 （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。 （五）境内单位和个人跨境销售规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由决定。 《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条 增值税税率： (一) 纳税人发生应税行为，除本条第 (二)项、第 (三)项、第 (四)项规定外，税率为6%。 (二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三) 提供有形动产租赁服务，税率为17%。 (四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新增四大行业营改增的增值税： 1、建筑业：一般纳税人征收11%的增值税；老项目和小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。 2、房地产业：房地产开发企业征收11%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 3、生活服务业：6%。免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。 4、金融业：6%。免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。征收率：小规模纳税人征收率为3%，个人销售不动产和出租业务征收率为5%，部分差额征收率为5%。 《增值税暂行条例》 第二条　增值税税率： （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条 第二项、 第四项、 第五项另有规定外，税率为17%。 （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.规定的其他货物。 （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条 第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。 （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。 （五）境内单位和个人跨境销售规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由决定。 《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条 增值税税率： (一) 纳税人发生应税行为，除本条第 (二)项、第 (三)项、第 (四)项规定外，税率为6%。 (二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三) 提供有形动产租赁服务，税率为17%。 (四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

[律师回复] 税率表二
　　（个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用）
　　级数全年应纳税所得额税率（%）速算扣除数
　　含税级距不含税级距
　　1不超过15000元的不超过14250元的50
　　2超过15000元至30000元的部分超过14250元至27750元的部分10750
　　3超过30000元至60000元的部分超过27750元至51750元的部分203750
　　4超过60000元至100000元的部分超过51750元至79750元的部分309750
　　5超过100000元的部分超过79750元的部分3514750

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新增四大行业营改增的增值税： 1、建筑业：一般纳税人征收11%的增值税；老项目和小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。 2、房地产业：房地产开发企业征收11%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 3、生活服务业：6%。免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。 4、金融业：6%。免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。征收率：小规模纳税人征收率为3%，个人销售不动产和出租业务征收率为5%，部分差额征收率为5%。 《增值税暂行条例》 第二条　增值税税率： （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条 第二项、 第四项、 第五项另有规定外，税率为17%。 （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.规定的其他货物。 （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条 第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。 （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。 （五）境内单位和个人跨境销售规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由决定。 《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条 增值税税率： (一) 纳税人发生应税行为，除本条第 (二)项、第 (三)项、第 (四)项规定外，税率为6%。 (二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三) 提供有形动产租赁服务，税率为17%。 (四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新增四大行业营改增的增值税： 1、建筑业：一般纳税人征收11%的增值税；老项目和小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。 2、房地产业：房地产开发企业征收11%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 3、生活服务业：6%。免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。 4、金融业：6%。免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。征收率：小规模纳税人征收率为3%，个人销售不动产和出租业务征收率为5%，部分差额征收率为5%。 《增值税暂行条例》 第二条　增值税税率： （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条 第二项、 第四项、 第五项另有规定外，税率为17%。 （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.规定的其他货物。 （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条 第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。 （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。 （五）境内单位和个人跨境销售规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由决定。 《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条 增值税税率： (一) 纳税人发生应税行为，除本条第 (二)项、第 (三)项、第 (四)项规定外，税率为6%。 (二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三) 提供有形动产租赁服务，税率为17%。 (四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

[律师回复] 城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

[律师回复] 融资租赁资产证券化是由融资租赁公司将未来的稳定的现金收入的租赁资产组成一个资产池，然后将这个资产池销售给特殊目的公司（SPV），由SPV以预期的租金收入为保证，经过担保机构的担保增信措施和评级机构的信用评级，向投资者发行证券，筹集资金。
融资租赁公司的资产证券化具有天然的优势：一方面，基础资产即应收租金债权的权属清晰、现金流稳定；另一方面，基础资产的原始收益率大都超过资产证券化优先级收益率，融资租赁公司通过资产证券化方式将资产包出售，从而直接将两者之间息差收益变现。资产证券化实际上提供了融资租赁公司一种扩充融资渠道、加快租金回收、提升业务周转率的新型工具。

[律师回复] 对技术转让方的税收优惠政策
与营业税及“营改增”后的增值税免税政策不同，对于技术转让收入的所得税优惠并不都是全部减免。根据《企业所得税法实施条例》的规定，符合条件的技术转让所得免征、减征企业所得税，是指一个纳税年度内，居民企业技术转让所得不超过500万元的部分免征企业所得税;超过500万元的部分减半征收企业所得税。

[律师回复] 个人所得税房屋租赁规定有以下内容：
1、个人将非居住用房对外出租的，按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。具体方法如下：
（1）应纳税所得额的确认。应当以每次（超过一个月的，以一个月为一次）取得的全部收人减除相关税费，如果其数额小于4000元，那么再行减除800元后，按照20％的税率计算缴纳个人所得税；如果数额大于4000元，那么减除20％以后，再按照20％的税率计算缴纳个人所得税。
（2）允许扣除的税费。在计算缴纳个人所得税时允许进行扣除，这些税费包括：
①纳税义务人在出租房产过程中缴纳的税金，可持完税（缴款）凭证，从其房产租赁收人中扣除。
②纳税义务人出租房产取得财产租赁收人，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租房产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
③如果纳税人出租的房产是租来的，那么向出租方支付的租金也允许抵扣。
（3）相关税费的抵扣顺序，按照规定应当按照下列顺序进行抵扣：
①房产租赁过程中缴纳的税费；
②向出租方支付的租金；
③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
④税法规定的费用扣除标准。
（4）计算公式。个人应当缴纳的个人所得税可以按照下列公式计算：
①每次收入未超过4000元时，应纳税额＝〔每次的收入额一允许扣除的税费一财产的修缮费用（以每次800元为限）-800元（费用扣除额）］ 20%;
②每次收人超过4000元时，应纳税额＝［每次的收人额一允许扣除的税费一财产的修缮费用（以每次800元为限）」（1-20%) 20%。
2、个人将居住用房（包括自有居住用房和承租的居住用房）对外出租的，在适用税目以及计算方法上均与非居住用房出租时的个人所得税计算方法相同，唯一不同的是国家规定了优惠税率，即只需要按照10％的税率计算缴纳个人所得税。也就是说，居住用房出租时的个人所得税负担为非居住用房出租时个人所得税税负的一半。