济南无抵押贷款的渠道有哪些

[律师回复]
1、不动产登记申请书;
2、申请人(代理人)身份证明(原件和经比对的复印件);
3、不动产权证书(原房屋所有权证，原国有土地使用权证书及和土地权属来源证明材料);
4、主债权合同或其他债权债务合同;
5、抵押合同;
6、证明抵押房地产价值的资料;
7、抵押范围平面图;
8、涉及划拨土地上国有资产抵押的，应由相关主管部门出具意见，并在抵押物评估报告或价值确认书中注明划拨土地;
9、国有土地使用权抵押的，提交建设部门出具的在建工程尚未预售证明。这就是关于2017济南房产抵押政策是什么啊的解答

[律师回复] 对于南宁市房产抵押登记，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿。

[律师回复] 抵押贷款的抵押率与贷款额度是紧密相关的。举个例子来说：假设房产的评估价值为50万元，实际贷款额度为30万元，那么抵押率就是60%。根据当前的情况知道，普通住宅的抵押率最高，可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%;厂房的抵押率最低，为其评估价值的50%。
　　在实际贷款时，各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%;若是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示，若借款人有两套房产，那么质押率最高为70%;若只有一套房产，那么质押率最高为50%。
　　不过，房屋抵押贷款的抵押率也并不是确定的，因为不同的银行会根据借款人资质的不同，抵押率也会有相应的变化，具体情况，借款人还需要前往当地贷款机构详细咨询。

[律师回复]
一、间接营销渠道的优缺点优点：扩大了销售渠道，拓展了市场，对市场的占有率有很重要的作用。缺点：间接营销人员一般对保险的各个险种不是很了解，在给客户推荐的时候往往是凭着自己的主观想象来介绍险种的功能和收益，但是实际上没有这么高的保障或收益。一旦客户出险或要拿不到当时营销人员承诺的收益时，就给客户留下了相当不好的影响，直接影响到一个庞大的群体，这对我们的保险行业发展相当不利
二、直接分销渠道的优劣势分析优势
1.能迅速了解投保人的保险需求和保险市场的变化情况。
2.有利于树立和维护保险公司良好的社会形象。
3.有利于降低业务费用和分销成本
4.有利于保险公司实行低价竞争的策略劣势
1.保险公司自身的销售力量毕竟是有限的，只利用直接分销渠道进行销售，不利于销售市场的扩大。
2.采取直接分销渠道时，为了扩大销售保险公司不得不增加内部员工的人数，这样会导致机构臃肿的不利后果，增加员工的工资及福利待遇等成本开支。不同产品如何选择渠道：如果产品的价格较低，生产就必须大批量地进行销售，促使边际成本逐步递减，这样才可能赢利，才能营造一定的竞争优势；如果产品的价格较高，生产者就可以直接进行销售，因为产品单价越高，则产品的利润一般较高，这样单位产品的销价除成本外，还可以在一定程度上抵消直接销售的经营费用，产品照样可以赢利。对技术含量较高或产品销售之后需要进一步提供技术服务的产品，选择直接营销或短渠道营销比较合理。这类产品如计算机、空调等，有较高的技术含量，而且售后服务非常关键。

[律师回复]
一、间接营销渠道的优缺点优点：扩大了销售渠道，拓展了市场，对市场的占有率有很重要的作用。缺点：间接营销人员一般对保险的各个险种不是很了解，在给客户推荐的时候往往是凭着自己的主观想象来介绍险种的功能和收益，但是实际上没有这么高的保障或收益。一旦客户出险或要拿不到当时营销人员承诺的收益时，就给客户留下了相当不好的影响，直接影响到一个庞大的群体，这对我们的保险行业发展相当不利
二、直接分销渠道的优劣势分析优势
1.能迅速了解投保人的保险需求和保险市场的变化情况。
2.有利于树立和维护保险公司良好的社会形象。
3.有利于降低业务费用和分销成本
4.有利于保险公司实行低价竞争的策略劣势
1.保险公司自身的销售力量毕竟是有限的，只利用直接分销渠道进行销售，不利于销售市场的扩大。
2.采取直接分销渠道时，为了扩大销售保险公司不得不增加内部员工的人数，这样会导致机构臃肿的不利后果，增加员工的工资及福利待遇等成本开支。不同产品如何选择渠道：如果产品的价格较低，生产就必须大批量地进行销售，促使边际成本逐步递减，这样才可能赢利，才能营造一定的竞争优势；如果产品的价格较高，生产者就可以直接进行销售，因为产品单价越高，则产品的利润一般较高，这样单位产品的销价除成本外，还可以在一定程度上抵消直接销售的经营费用，产品照样可以赢利。对技术含量较高或产品销售之后需要进一步提供技术服务的产品，选择直接营销或短渠道营销比较合理。这类产品如计算机、空调等，有较高的技术含量，而且售后服务非常关键。

[律师回复] 中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房产证抵押贷款的业务。房产抵押贷款对房产的要求：
1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产抵押贷款对借款人的要求：
1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2. 没有违法行为和不良信用记录；
3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同。国内所有银行都支持房产抵押贷款贷款人所具备的条件1具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周。大部分银行都能办理，比如：工行，农行等等贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一。对，主要看你哪个地区的？还有就是最好找大公司。平安普惠啊。 最高下房子的8成， 支持二押很多银行可以！这要看你人是在哪里。

[律师回复] 而质押中，作为标的的动产与权利是要进行转移占有的。在质押合同设立後，债务人要将标的交付债权人占有。动产要交付占有，而权利也要交付权利证书，如：专利权证、商标权证等代表权利，抵押的标的是不转移占有的，仍由抵押人占有、使用质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。在抵押法律关系中，才能起到担保的效果、船、飞机等），而质押的标的是动产与权利、收益。抵押权人的权利在於有权干预未经其同意的债务人对抵押物的处分，并有权追索该标的，并能使占有人根据此证享有利益的权利证书，以及优先受偿权。另外抵押与质押的标的不同。抵押的标的传统上是不动产（现代立法，也包括部分动产如汽车

[律师回复] 而质押中，作为标的的动产与权利是要进行转移占有的。在质押合同设立後，债务人要将标的交付债权人占有。动产要交付占有，而权利也要交付权利证书，如：专利权证、商标权证等代表权利，抵押的标的是不转移占有的，仍由抵押人占有、使用质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。在抵押法律关系中，才能起到担保的效果、船、飞机等），而质押的标的是动产与权利、收益。抵押权人的权利在於有权干预未经其同意的债务人对抵押物的处分，并有权追索该标的，并能使占有人根据此证享有利益的权利证书，以及优先受偿权。另外抵押与质押的标的不同。抵押的标的传统上是不动产（现代立法，也包括部分动产如汽车

[律师回复] 关于船舶抵押率大概有多少这个问题，其实我们也不能给出一个确定的值。好比卖一辆车，如果其性能都还好，卖的肯定就会比那些稍微差一点的要高了。一分钱一分货嘛。

[律师回复] 行政机关公务员对纪律处分不服的申诉，按照《中华人民共和国行政监察法》的规定办理。公务员对机关及其领导人员侵害其合法权益的违法、违纪行为，可以向上级机关或者有关的专门机关提出控告。(2)公务员申诉控告程序。申诉的程序可设计为：原处理机关应当在接到公务员递交的复核申请书后30日掏做出复核决定;提出申诉;受理公务员申诉的机关应当自受理之日60日内做出处理;为受理公务员申诉、控告的机关应当自受理之日起60日内做出处理。案情复杂的，可以适当延长，但是延长期限不得超过30日;公务员对申诉处理决定不服的，可以自接到申诉处理决定之日起30日内，公务员申诉渠道按规定向做十申诉处理决定的部门(机关)的上一级部门(机关)提出一，再申诉(只规定二级申诉)

[律师回复] 而质押中，作为标的的动产与权利是要进行转移占有的。在质押合同设立後，债务人要将标的交付债权人占有。动产要交付占有，而权利也要交付权利证书，如：专利权证、商标权证等代表权利，抵押的标的是不转移占有的，仍由抵押人占有、使用质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。在抵押法律关系中，才能起到担保的效果、船、飞机等），而质押的标的是动产与权利、收益。抵押权人的权利在於有权干预未经其同意的债务人对抵押物的处分，并有权追索该标的，并能使占有人根据此证享有利益的权利证书，以及优先受偿权。另外抵押与质押的标的不同。抵押的标的传统上是不动产（现代立法，也包括部分动产如汽车

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、申请贷款的条件
1、申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存；
2、职工或其本人的父母（或子女）购买、建造普通自住住房。
二、需要提供的材料
1、市房产局已备案的《商品房（经济适用房）预售合同》及预交房价总额20以上的首付款单据（复印件一式三份，并提供原件核对）；
2、借款人夫妻双方身份证及户口簿，户口未并户的提供结婚证（复印件一式三份，并提供原件核对）；未婚或单身的需提供证明（原件一份，复印件二份）；
3、借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》（一式三份）；
4、担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》（一式二份）；
5、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》（一式三份）。
二、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、申请贷款的条件
1、申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存；
2、职工或其本人的父母（或子女）购买、建造普通自住住房。
二、需要提供的材料
1、市房产局已备案的《商品房（经济适用房）预售合同》及预交房价总额20以上的首付款单据（复印件一式三份，并提供原件核对）；
2、借款人夫妻双方身份证及户口簿，户口未并户的提供结婚证（复印件一式三份，并提供原件核对）；未婚或单身的需提供证明（原件一份，复印件二份）；
3、借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》（一式三份）；
4、担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》（一式二份）；
5、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》（一式三份）。
二、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

[律师回复] 您好，关于济南坡道车祸怎么处理这个问题，我的解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 交通事故诉讼需要准备的材料： (一)民事状，人民和每位被告各一份 (二)交通事故证据材料，主要包括： 1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明 2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明 3、用以证明交通费的正式票据 4、受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明 5、受害人丧失劳动能力或者伤残的证明 6、被扶养人与受害人系近亲属的证明，以及被扶养人为未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的证明 7、其他证据材料，如《交通事故责任认定书》等。 以上证据材料需根据案件具体情况做相应增减，并按民事状的份数提交给人民。 (三)还需向人民提交原告身份证复印件或者营业执照副本复印件等材料。

[律师回复] 而质押中，作为标的的动产与权利是要进行转移占有的。在质押合同设立後，债务人要将标的交付债权人占有。动产要交付占有，而权利也要交付权利证书，如：专利权证、商标权证等代表权利，抵押的标的是不转移占有的，仍由抵押人占有、使用质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。在抵押法律关系中，才能起到担保的效果、船、飞机等），而质押的标的是动产与权利、收益。抵押权人的权利在於有权干预未经其同意的债务人对抵押物的处分，并有权追索该标的，并能使占有人根据此证享有利益的权利证书，以及优先受偿权。另外抵押与质押的标的不同。抵押的标的传统上是不动产（现代立法，也包括部分动产如汽车

[律师回复] 常见的招募渠道
1、网络招聘优点：这是伴随网络日益普及的趋势下产生的一种新的媒体招聘形式，招聘信息可以定时定向投放，发布后也可以管理，其费用相对比较低廉，理论上可以覆盖到全球。通过在知名的人才网上发布招聘的信息可以快捷、海量的接受到求职者的信息，而各网站提供的格式简历和格式邮件可以降低简历筛选的难度，加快处理简历的速度。这种形式对于白领阶层尤其实用，基本上是“找工作，一键搞定”。缺点：这种渠道不能控制应聘者的质量和数量，海量的信息，包括各种垃圾邮件、邮件等会加大招聘工作的压力，在信息化充分的地区效果差。这种形式可以在常年招聘较多的单位采纳。另外，随着各大人才网站简历库的丰富完善，HR们可以利用网站提供的“网才”服务在简历库中搜寻我们要找的人。这种方式有些类似于猎头。
2、校园定向招聘优点：校园招聘能够极大的提高公司在高校圈的知名度，为公司储备人才提供人才库，为建立良好的校企合作关系奠定基础，而且校园招聘的费用低廉，对知名企业而言有时甚至是免费入场。缺点：校园招聘虽然能够吸引众多的潜在人才，但是这类人员的职业化水平(态度、与业技能、行为习惯等)不高，流失率较高，需要企业投入较多的精力迚行系统完整的培训。
3、现场招聘会优点：这是传统的人才招聘方式，费用适中。HR们不仅可以和求职者直接面对面交流(相当于初试)，而且可以直观展示企业实力和风采。这种方式总体上效率比较高，可以快速淘汰不合格人员，控制应聘者的数量和质量。缺点：其局限性在于往往受到展会主办方宣传推广力度的影响，求职者的数量和质量难以有效保证。这种方式通常用于招聘一般型人才。
4、企业内部招聘优点：内部招聘在具有规模的企业比较常见，这种方式的特点是费用极少，能极大提高员工士气，申请者对公司相当了解，适应公司的文化和管理，能较快迚入工作状态，而且可以在内部培养出一人多能的复合型人才。缺点：其局限性也比较明显，就是人员供给的数量有限，易近亲繁殖，形成，组织决策时缺乏差异化的建议，不利于管理创新和变革。
5、猎头公司招聘优点：猎头是一种由与业咨询公司利用其储备人才库、关系网络，在短期内快速、定向寻找企业所需要的人才的招聘方式。缺点：正规的猎头公司收费比较高，通常为被猎成功人员年薪的20～30%。
6、媒体广告招聘优点：由于报纸仍然是普通大众，包括求职者了解信息的重要平台，所以这种形式的广告在当地的覆盖面比较广，目标受众接受的概率非常高，不仅可以提升企业在当地的知名度，可以有效宣传公司的业务，有一举多得之功效。缺点：这种招聘渠道会吸引到很多的不合格的应聘者，增加了人力资源部门筛选简历的工作量和难度，延长招聘的周期，另外该渠道的费用比较高，特别是选择“抢眼”版位和版式费用会更高。
7、招聘告示优点：这是招聘媒体形成以前广泛采用的招聘方式，目前在中小企业、服务行业、劳动力招聘时采用的还是比较多。这种方式的特点是简单易行，满足文化层次不高、经济条件不好的人员求职。缺点：一是影响公司形象，二是有违“禁止胡乱张贴广告、告示”之大趋势。
8、员工推荐优点：招聘成本小，应聘人员和现有员工之间存在一定的关联相似性，基本素质较为可靠，可以快速找到和现有人员素质技能相近的员工。缺点：这种方式的选择面比较窄，往往难以招到能力出众、特别优异的人才。
9、广播招、电视招聘优点：如台举办的《绝对挑戓》知名企业招聘栏目、电视台举办的《超级女声》节目，前十名优胜者通常会被唱片公司签约，这些都是企业人才营销的重要方式。而且，企业也得到了很好的宣传。缺点：成本高、适用范围小。
10、行业、专业网站及优点：这种渠道有些类似人才网站招聘，快速简捷，其更胜一筹的是可以通过网络和对方及时、深入的互相沟通。因此，我们很可能在这里挖掘到梦寐以求的“千里马”。缺点：渠道寻找成本很高，人才可选择范围比较狭窄，很多时候似乎在碰运气。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、申请贷款的条件
1、申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存；
2、职工或其本人的父母（或子女）购买、建造普通自住住房。
二、需要提供的材料
1、市房产局已备案的《商品房（经济适用房）预售合同》及预交房价总额20以上的首付款单据（复印件一式三份，并提供原件核对）；
2、借款人夫妻双方身份证及户口簿，户口未并户的提供结婚证（复印件一式三份，并提供原件核对）；未婚或单身的需提供证明（原件一份，复印件二份）；
3、借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》（一式三份）；
4、担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》（一式二份）；
5、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》（一式三份）。
二、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

[律师回复] 你好！经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。经济适用房买后要满才可以上市交易，这5年内因为不能上市交易，所以抵押贷款。

[律师回复]
一、市场经济条件下企业的筹资渠道选择:
1.国家财政。现阶段能获得财政资金的企业为数不多，但在那些国有独资的有限公司中，其资本的多数是由国家财政拨款而形成的。此外，还有一些由国家的特殊政策形成。如，税款的减免，税款的退回等。这些都属于国家所投入的资金，国家对其拥有产权。
2.银行。银行的贷款一直是企业资金的重要来源。即便是这样一个股票，债券市场非常发达的国家，银行贷款也达到了股票和债券融资的两倍。我国的银行包括专业银行和商业银行，贷款种类有基本建设贷款，技术改造贷款，流动资金贷款等。银行资金充裕，方式灵活多样，今后仍将是企业筹资的主渠道。
3.非银行金融机构。非银行金融机构主要有信托投资公司，租赁公司，证券公司，保险公司等。从筹资角度来看，最基本的是利用租赁公司进行融资租赁业务，利用证券公司进行股票和债券的发放。随着企业进行股份制改革的深入，从这个渠道筹集的资金比以前大大增多了。
4.企业的内部资金。企业的内部资金主要有计提的各项公积金，折旧和未分配的留存收益。这些资金不用企业特意去筹集，可直接由内部转移而来，为企业节省下了一笔可观的筹资费用，应当引起重视。
5.个人的资金。随着老百姓理财观念的变化，人们手中的钱财不再全部存入银行，出现了相当可观的游资。改革之初我国企业曾发行的职工股和现如今改制后直接在股市发行的普通股都是吸纳这些资金的好方式。由于我国人口众多，居民手中的资金更是无法估量，这一块资金将成为企业筹资的重要来源。
6.其他企业资金。企业在生产经营当中往往会形成部分暂时闲置的资金，如未进行设备更换时的折旧基金。企业可以利用它们进行相互的投资，借贷。另外，企业在相互提供商业信用时也进行了筹资。如企业在赊购时先取得商品而后付款，相当于借用了一笔销售企业的资金。
7.外商资金。外商资金是指外国和港澳台地区投资者投入的资金。我国自从实行政策以来，逐渐形成了外商独资，中外合作经营，中外合资经营三种直接投资形式的企业，有效的推动了现代化建设。目前，我国经济态势良好，经济形势稳定，为我国进一步吸收外资提供了较好的条件。
二、市场经济条件下企业的筹资方式选择：
1.长期借款。长期借款是指企业向银行、非银行金融机构和其他企业借入的，期限在一年以上的借款，它是企业长期负债的主要来源之一。
2.债券。债券是指企业以筹集资金为目的，依法向投资者出具的在一定时期内按约定的条件履行还本付息义务的一种有价证券。利用股票筹资，只有批准实行股份制的企业才能发行股票，而债券这种筹资方式是任何有收益的企业都能采用的。
3.融资租赁。融资租赁是指与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上已全部转移到承租方的租赁形式。融资租赁是20世纪60年代世界金融创新潮流的产物。现在，融资租赁已成为仅次于银行信贷的第二大融资方式。
4.普通股。普通股是股份有限公司依照法定程序发行的，用以证明其持有人对公司所享有的平等权利的书面凭证。随着国有企业改革的不断深化和发展，股份制已作为国有大中型企业基本的组织形式。
5.优先股。优先股是股份公司发行的，较之于普通股在利益分配方面享有一定优先权的股票。优先权体现在两方面：一是优先分配股利；二是优先分配公司的剩余财产。优先股可以看成是介于普通股和债券之间的证券，它既像债券一样有固定的收益，又像股票一样是权益资本。