国家征地苗木补偿标准

[律师回复] 您好，针对您的国家苗木征地赔偿标准问题解答如下, 根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。1征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿
1.3万元。水田平均每亩补偿2万元。菜田平均每亩补偿3万元。
2.征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿
1.76万元。水田平均每亩补偿
2.64万元。菜田平均每亩补偿
4.4万元。3征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。4征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。5征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

[律师回复] 树木的征收补偿不仅要根据《土地管理法》第四十八条规定征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。同时需要结合你的树木的实际情况比如：生长周期，占地面积，土地性质，当地经济水平等进行综合评估。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 是否法院赔偿款缴税要看是何种赔偿。如果是国家赔偿，根据《国家赔偿法》第三十四条规定：“对赔偿请求人取得的赔偿金不予征税。”因此，对当事人取得的国家赔偿金，法律规定不用缴纳任何税款，相应在企业所得税（或个人所得税）上应当一律作为免税收入。如果是民事赔偿，根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税2003）16号）文规定：单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。因此，当事人因提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产而取得的损失赔偿，应按营业税的规定计算征收营业税，并依法计算缴纳企业所得税（或个人所得税）。例如：单位或个人出租门面给承租人，后因承租人未按合同支付租金，双方发生经济纠纷。经人民法院调解，出租方获得了部分赔偿金。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用”的规定，因赔偿金是出租方出租门面取得的，出租方取得的赔偿金实质上是租门面取得的租金收入。所以对出租方取得的赔偿金应按“服务业”税目中的“租赁”项目征收营业税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　
1、土地征用过程中，需要支付青苗补偿费，不是赔偿费。　　
2、征用过程中的青苗补偿费，对于苗木来讲，是指的移植或者废弃所产生的费用。如果能够移植，只需要补偿移植费；如果不能移植的，需要补偿苗木的所有价值。　　
3、综上可知，土地征用中，补偿费支付后，苗木仍属于原所有人所有。但支付苗木价值的全部费用后，苗木归征收方所有。具体归属，由双方在征收协议中作出约定。

[律师回复] 您好，关于国家征收土地种植什么苗木赔偿高？这个问题，我的解答如下, 枸杞苗用于开发用地、拆迁占地，成活率高管理简单，平地，沙地，坡地，河滩地，洼地，各种地质土壤均可以种植，产量大，收入高，单产计算效益高，最重要的是开发用地、拆迁占地赔偿高。　　种植枸杞树苗的优势：　　
1、占地种植：枸杞属于中药材，经济价值极高，本公司培育的枸杞树苗成活率极高，一年四季除冬季之外均可种植，成活率至少98%以上，枸杞适合各种土质种植，管理简单，是占地赔偿的最佳选择。枸杞是名贵中药材，按单株或延米赔偿，赔偿价格都是最高的，之所以赔偿是最高的，是因为枸杞苗购买时价格是低廉，但市场价值极高，例如2011年本公司回收的枸杞果实中每公斤是40多元，所以枸杞苗是最佳的占地苗；　　
2、农业户种植：枸杞是各药厂、饮料厂、食品厂、出口，零售需求量大的中草药厂，具有极高的经济价值，产量大，收入高，单产计算收益高，是最佳的中草药经济作物。量大本基地负责回收，能为全国农民兄弟致富的一种好项目。　　
3、企业绿化种植：枸杞树具有极佳的观赏性，是企业绿化，矿山，高速公路、城市绿化的最佳绿化苗木，还可产枸杞子出售，观赏，经济两不误。

[律师回复] 树木的征收补偿不仅要根据《土地管理法》第四十八条规定征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。同时需要结合你的树木的实际情况比如：生长周期，占地面积，土地性质，当地经济水平等进行综合评估。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行咨询。

[律师回复] 一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。
2、对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数

[律师回复] 你好，对苗圃而言一般按照市场同类树苗一般规格市场价格进行补偿。Z

[律师回复] 属于承办方，要给补偿的

[律师回复]
1、土地征用经过中，需要支付青苗赔偿费，不是赔偿费。　　
2、征用经过中的青苗赔偿费，对于苗木来讲，是指的移植或者废弃所产生的花费。如果能够移植，只需要赔偿移植费；如果不能移植的，需要赔偿苗木的所有价值。　　
3、综上可知，土地征用中，赔偿费支付后，苗木仍隶属原所有人所有。但支付苗木价值的全部花费后，苗木归征收方所有。具体归属，由两方在征收协议中作出商定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 林业苗木用地拆迁怎么赔偿 这涉及到种植业由于拆迁到底应该怎么赔偿的问题。现在我们国家种植业在补偿中是比较缺失法律依据的方面，因为有的是简单的作为一个土地承包或简单的讲成耕地征用的问题，这里其实并不一样，要进行区别对待。 如果说种植是基本农田的产业的话，那就是承包经营权的补偿，也就是说按照农村的土地管理法的相关规定进行补偿就可以了，这就是土地管理法中讲到的征地补偿。但是林地补偿，特别是种植一些名贵苗木的补偿，跟所谓的简单的征地补偿是截然不同的，首先要把这个区分清楚。 种植珍贵苗木或者种植大量树林的在补偿当中应该怎来做 首先是不是以企业经营的方式进行的林地经营的，如果是企业这方面就应该考虑到作为一个企业的整体来进行实际补偿。林地就是生产出来的产品，要结合产品和经营需要、经营的规模、经营的整体面积和树木棵数等来进行实际补偿的。如果结合的不是利用经营主体来进行的，也就说没有营业许可的话，要看林地的具体苗木的贵重程度，有些按照市场价有些按照迁移费补偿，很多树木是一迁移就会死掉的，这部分是按照市场价值来补偿，也就是苗木在市场上的成交价来补偿，也就是说林地跟普通的耕地补偿价格和补偿价值是不一样的。 林业苗木用地有什么相关的证照吗 我们国家还有一个叫“林权证”的，林权证的补偿跟宅基地使用权本身属于同种类的土地使用权，也就是集体土地使用权。但是宅基地用于建设，他是一种农村建设用地使用权，但是林权是一种种植、承包的方式进行耕地的一种，从法律概念上来讲是一种耕地的承包经营权。也就是说林权证和普通的承包协议，跟承包协议使用权是不一样的，在进行补偿的时候是有物权价值的，土地承包经营权也是物权，但是这个原则上在物质上概念更重一些。 在您多年的实践办案中有没有什么关于林地征收常见问题 我们在实践中最遇到的两个问题，首先是林权人认为不可迁移的树木政府只给迁移费用，第二个问题是政府说可以不迁移，但是补偿的价格却和市场价格相差很大，有些名贵的树木品种市场价几千上万的，但是政府只想给几百块解决问题。实践当中主要争议就是这两点。 在这个时候怎么来取值市场价格，怎么来进行市场价格的测算成为比较关键的问题。到底给迁移费还是给树木的市场成交价呢?在实践中怎么测算?这个的主要的判断标准就是如果树木一旦迁移了还能不能存活，这可能就是一个技术规范的问题，有的迁移后很难存活，树木存活有季节的要求有土壤的要求，特别是名贵的一些林种花卉系列。你有没有给我合适迁移的地方，不能从A地迁移到B地，或者说不能适合海南生长的植物迁移到山东去了，这是肯定不适合生存的。迁移的长度、时间会不会给我的林木花卉造成一些生死存亡的问题，这个我们在实践中进行林地征收补偿问题应该参考和注意的因素，在这里就不一一赘述了。

[律师回复] 【法律意见】
老百姓拆迁有问题应该由房屋拆迁主管部门裁决。
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在拆迁公告规定的搬迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁主管部门裁决。房屋拆迁主管部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自受理申请之日起30日内作出。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

[律师回复] 苗圃苗木征地补偿，包括土地补偿和地上附着物，具体标准按照当地最新标准计算

[律师回复] 苗木作为园艺观赏和城市绿化景观中的经济作物，是一种特殊的地上附着物。农村苗木被征收时，苗木权利人有权获得法律规定的关于耕地征收的相关补偿，即当事人可以获得的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。根据土地来源不同，苗木征收的补偿标准有所区别：家庭承包地种植果园：遇到征收时，可以得到的相应土地补偿费和安置补助费，具体的标准由被征收土地所在地的省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。苗木地征地赔偿标准价格主要组成内容有：
1、圃存价。
2、挖掘费。
3、包扎费。
4、苗木经营利润。
5、圃内运输。
6、装车人力费等。苗木移植具有季节性和专业化，征地以移裁为主的根据不同季节按标准的20%—40%予以补偿，征收按标准补偿。如遇古树名木等的补偿，应由专业部门评估，评估不成，由甲、乙双方另行协商解决。载花木补偿标准不计算存活率，只补偿搬运及搬损费，一般按总出圃价的5%补偿。在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本。

[律师回复] 一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。
2、对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数

[律师回复] 1、直生苗—又称实生苗，系用种子繁殖培育而成的苗木。
2、嫁接苗—系用嫁接方法培育而成的苗木。
3、独本苗—系地面到冠丛只有一个主干的苗木。
4、散本苗—系根颈以上分生出数个主干的苗木。
5、丛生苗—系地下部（根颈以下）生长出数根主干的苗木。
6、萌芽数—系有分蘖能力的苗木，自地下部分（根颈以下）萌生出的芽枝数量。
7、分叉（枝）数—又称叉数、分枝数，系具有分蘖能力的苗木，自地下萌生出的干枝数量。
8、苗木高度—常以“H”表示，系苗木自地面至最高生长点之间的垂直距离。
9、冠丛直径—又称冠径、蓬径，常以“P”表示，系苗木冠丛的最大幅度和最小幅度之间的平均直径。
1
0、胸径—常以“ф”表示，系苗木自地面至
1.30米处，树干的直径。
1
1、地径—常以“d”表示，系苗木自地面至0.20米处，树干的直径。
1
2、泥球直径—又称球径，常以“D”表示，系苗木移植时，根部所带泥球的直径。
1
3、泥球厚度—又称泥球高度，常以“h”表示，系苗木移植时所带泥球底部至泥球表面的高度。
1
4、培育年数—又称苗令，通常以“一年生”、“二年生”......表示。系苗木繁殖、培育年数。
1
5、重瓣花—系园林植物栽培，选育出雄蕊瓣化而成的重瓣优良品种。
1
6、长度—又称蓬长、茎长，通常用“L”表示，系攀缘植物主茎从根部至梢头之间的长度。
1
7、紧密度—系球形植物冠丛的稀密程度。通常为球形植物的质量指标。
1
8、平方米—通常以m2表示，系植物种植面积计量单位。

[律师回复] 定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式，不用事先说明，只要交付定金的一方不履行某种义务的，则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金，
一、立约定金，立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程，要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易，如果是以这种目的订立交付定金的，因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。
二、违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。行动建议：如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定，由于合同尚未订立，所以并不存在违约的可能性，建议承租人与房东之间相互协商，也许可以取回部分的定金。

[律师回复] 1、苗木移植具有季节性和专业化，征地以移裁为主的根据不同季节按“标准”的20%—40%予以补偿，征收按“标准”补偿。
2、如遇特殊要求(例：古树名木等)补偿，应由专业部门评估，评估不成，由甲、乙双方另行协商解决。
3、载花木补偿标准不计算存活率，只补偿搬运及搬损费，一般按总出圃价的5%补偿。
4、在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本。

[律师回复] 1、苗木移植具有季节性和专业化，征地以移裁为主的根据不同季节按“标准”的20%—40%予以补偿，征收按“标准”补偿。
2、如遇特殊要求(例：古树名木等)补偿，应由专业部门评估，评估不成，由甲、乙双方另行协商解决。
3、载花木补偿标准不计算存活率，只补偿搬运及搬损费，一般按总出圃价的5%补偿。
4、在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本。

[律师回复] 1、苗木移植具有季节性和专业化，征地以移裁为主的根据不同季节按“标准”的20%—40%予以补偿，征收按“标准”补偿。
2、如遇特殊要求(例：古树名木等)补偿，应由专业部门评估，评估不成，由甲、乙双方另行协商解决。
3、载花木补偿标准不计算存活率，只补偿搬运及搬损费，一般按总出圃价的5%补偿。
4、在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本。