公积金贷款计算公式是什么

最新修订 | 2024-02-21
浏览10w+
卞晓飞律师
卞晓飞律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:153人
专家导读 以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。
公积金贷款计算公式是什么

一、公积金贷款计算公式是什么?

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款最高额度计算:

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

二、公积金贷款还款方式有哪几种?

1、根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:

(1)每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;

(2)委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

2、借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。

(1)提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

(2)提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

综上所述,公积金贷款的首付比例和利率是国家规定的,没有太多商量的余地,而公积金贷款额度则受到自身因素影响很大。购房者通过对公积金贷款计算公式的熟悉,在购房前可以事先对自己的公积金账户做出调整,提高缴纳基数等,这样在用到的时候可以争取到更多的贷款,从而节约利息成本。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文2.5千字,阅读时间约9分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3345位律师在线平均3分钟响应99%好评
公积金贷款计算公式是什么
一键咨询
  • 157****3615用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    167****5852用户1分钟前提交了咨询
    177****6843用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    147****4814用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    143****2254用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    155****6403用户4分钟前提交了咨询
  • 141****4343用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    165****6160用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    150****6601用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    154****0704用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    160****8448用户2分钟前提交了咨询
    177****4631用户4分钟前提交了咨询
    155****6047用户4分钟前提交了咨询
    143****0242用户3分钟前提交了咨询
    174****4066用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
公积金贷款额度计算公式
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。
10w+浏览
居住证积分有什么计算公式吗
[律师回复] 基本要求(必须满足):  (一)已办理深圳搜索市居住证、纳入深圳市就业登记并缴纳社会保险;  (二)年龄在18周岁以上,50周岁以下;  (三)身体健康;  (四)未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定;  (五)未参加国家禁止的组织及其活动,无劳动教养及犯罪记录;  (六)积分满100分(暂定)。  基本要求积分:越年轻,得分越高  基本要求积分=年龄情况积分+身体状况积分+持有深圳市居住证积分  注:基础要求积分是办理积分入户的前提条件,基本要求积分中的三项内容必须均有得分,否则不能对后续积分指标进行积分。  个人素质积分:学历技能水平越高,积分越多  个人素质积分=文化程度积分+职业资格(专业技术职称)积分或技能竞赛积分或发明创造积分+表彰荣誉积分。  注:其中职业资格(专业技术职称)积分、技能竞赛积分、发明创造积分三项指标只能任选其中一项进行积分,不能累加。  居住情况积分:拥有房产者20分,在深居住每满1年积1分(最高不超过10分)  注:居住情况包括在深居住条件和在深居住时间,两项内容只能任选其中一项进行积分,不能累加。  参保情况积分:养老保险比险种积分高  参保情况积分=深圳市参保情况积分+广东省内其他地市参保情况积分。  注:若计算结果超过30分,按30分计。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
公积金贷款额度计算方式
具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
10w+浏览
最近和妻子商量再买套房子把父母接过来一起养老居住,就想着用公积金贷款,请问住房公积金贷款计算公式是什么?怎么计算?
[律师回复]
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、按照贷款最高额度计算:
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况,不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度,真正的方便、省时省力。
快速解决“债权债务”问题
当前3345位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
3345 位律师在线,高效解决问题
住房公积金贷款利息计算公式
公积金等额本息还款额度计算公式为:每月还款金额 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,其中^符号表示乘方。
10w+浏览
你好,我在海口买了一套房子,是用公积金的,我想知道海口公积金贷款计算方式有哪些,谢谢。
[律师回复]
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、按照贷款最高额度计算:
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
比如说,某市民缴存公积金已经1年多了,目前公积金账户余额为10000元,那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款,那么他能贷的最高额度为多少呢?
利用第四种方式不难计算出,最高额度大概为10000×20=200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况,不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度,真正的方便、省时省力。
快速解决“债权债务”问题
当前3345位律师在线
立即咨询
公积金贷款逐年还贷的计算公式
[律师回复] 您好,关于公积金贷款逐年还贷的计算公式这个问题,我的解答如下, 应采取同一种还款方式.4+0,可以按下面三种方式之一提前还款.15)=1000(元)贷款数额=[2000×(0。
③提前预还几个月贷款本息,单位和个人缴存比例均为10%。借款人提前偿还组合贷款时借款人提前偿还贷款本息的,贷款年限15年,应当向贷款银行提出申请、剩余期限重新计算,并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意,应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算.4+0。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,住房公积金缴存余额为6000元,正常缴存补充住房公积金借款人只需要携带现金到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。借款人提前归还贷款本息。借款人可以在归还上期应还贷款本息后,借款人仍按原月还款额归还剩余贷款.1)=2000(元)配偶收入300÷(0,同时也能参考你的年龄计算以40岁的张先生为例,提前归还部分贷款本金,并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金(组合)贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息,取其最低值.1)+1000×(0。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息:贷款数额(8000+6000+3000)×15=255000(元)
④最高限额300000元根据以上四个条件计算的贷款数额,当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、3,单位和个人的缴存比例均为15%,住房公积金缴存余额为8000元、4。借款人可以提前预还几个月贷款本息,但不能跨自然年度预还:借款人收入400÷(0、如何办理提前还款.1+0。归还后,房价40万元。28:贷款数额400000×80%=320000(元)
③按余额计算可贷225000元计算过程。2、你参考下面这个计算方法计算一下你的缴纳额度和贷款额度的比例吧:
①提前一次性归还全部贷款本息.15+0,缴存余额3000元。如采取夫妻双贷方式;配偶每月缴存住房公积金300元。该职工购买商品房,测算贷款额度。
②提前归还部分贷款本金.15)]×12×15=279000(元)
②按房屋价格计算可贷320000元计算过程,则该职工可贷额度为255000元;由担保公司提供贷款保证的,每月缴存住房公积金400元,借款人还应事先通知担保公司:
①按家庭收入计算可贷228600元计算过程
商品房的面积计算方式是怎样的
[律师回复] 一、商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
(一)套内使用面积:套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积/【套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】;
(二)套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
二、套内墙体面积:套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为:
(一)共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
(二)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
三、套内阳台建筑面积:按照《建筑面积计算规则》的规定,套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中:原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积;
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
公积金贷款额度计算公式是什么?
1(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月。2(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月。3、贷款额度=房屋价格×贷款成数。
10w+浏览
各位律师好,我最近买了一套房子是用公积金贷款的,请问各位律师根据我国的法律规定现在的公积金贷款还贷计算器的还贷方式是什么呢
[律师回复] 公积金冲还贷款两种方法
1、年冲,即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲,即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意:如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
办理冲还贷所需要的资料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿;
2、借款人的婚姻关系证明;
3、借款人最近一次的贷款还款凭证;
4、借款人的储蓄还款账户;
5、借款人留存的《借款合同》原件。
另外,借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人,应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。
快速解决“债权债务”问题
当前3345位律师在线
立即咨询
法定公积金提取比例多少法定公积金计算公式
[律师回复] 个人缴存比例可以提高到职工工资的10%:单位录用职工的;新单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件、撤销或者破产的单位;1998年12月15日以后参加工作的职工,单位为其缴存的住房公积金比例最高可以达到职工工资的25%,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续;单位与职工终止劳动关系的;合并、分立,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件缴纳住房公积金:公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%,初始建立住房公积金制度的县(市)可适当低于此比例,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件。单位缴存比例最高可以提高到职工工资的15%。注意事项:对住房公积金的缴纳问题的了解很重要,缴纳人员需要根据缴纳规定进行费用缴纳。个人如何缴存公积金,以保证公积金缴存顺利进行;住房公积金兼有福利性与返还性,个人缴存比例不得低于职工工资的10%,但不高于15%。单位如何缴存公积金:老单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续,经住房公积金管理中心审核后、提取等情况。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续,到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续
问题紧急?在线问律师 >
3345 位律师在线,高效解决问题
公积金贷款计算方式是怎样的
住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。按照还贷能力计算的贷款额度,还有按照房屋价格计算的贷款额度。下文有着具体的介绍。
10w+浏览
金融保险
律师,您好,请问下律师您公积金贷款额度计算公式是怎么样计算的恩额,非常感谢您的告知。
[律师回复] 您好,1)、计算您本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
(2)、计算最高可贷款额度:您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
(3)、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
◆ 提示:
(1)、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的,对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数;
(2)、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数;
(3)、计算您的月收入时,住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算;
(4)、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定;
(5)、您可以通过登陆北京住房公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。
(2)、计算最高可贷款额度:您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
(3)、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
快速解决“债权债务”问题
当前3345位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产交易 > 住房公积金 > 公积金贷款计算公式是什么
法律专业性强,自行处理有风险,建议咨询律师