西安二套房贷款利率怎么计算，有哪些政策规定?

[律师回复] 全国首套房贷平均利率为
5.12%，相当于基准利率
1.04倍，环比7月上升了
2.47%，为连续8个月上升

[律师回复] 一、首付比例
公积金贷款首付降低：
头次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。
公积金贷款购二套房首付降至20％。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低20％。

[律师回复] 国家二套房政策
二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。2015年4月11日,人民银行南京分行发布通知,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说,南京、苏州两地的二套房首付门槛,比央行规定的最低要求上浮了5%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；　　
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 商业贷款执行认贷不认房政策，只要名下无带或房贷全部结清，再买房就是首套房，首付两成，基准利率；名下有一套房贷未结清再买房就是二套房，首付4成，利率上浮10%。
公积金贷款执行认房又认贷政策，在武汉无房且无公积金贷款记录，再公积金贷款买房属于首套房，144平以下首付两成；名下有一套房且低于144平或者有一次公积金贷款记录，再公积金贷款买房属于二套房，首付3成，公积金贷款额度不超过总房款40%，且不超过50万减去首套已使用公积金贷款额度的差额，其余30%使用商贷；名下有两套房或者有两次公积金贷款记录就不能再使用公积金贷款买房。
以上是西安市二套房政策

[律师回复] 公积金贷款额提高至账户余额18倍。将之前放款额度为账户余额的15倍放大至18倍。贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。以上是关于2016年西安二套房政策的解答。

[律师回复] 西安是二套房贷款最新政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
　　
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
　　
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
　　
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
　　
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
　　
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。二套房首付比例及税费
　　有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行
　　贷款条件
　　1) 借款人具有完全民事行为能力;
　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
　　3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
　　5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
　　6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
　　7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
　　8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
　　9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
　　10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

[律师回复]
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 　　
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

[律师回复] “二套房”是第二套普通自住房的简称，一是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；二是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 【法律依据】 《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

[律师回复] 二套房贷款利率全国范围上调
自2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮20;5月8日起，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行。
4月以来上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。
4月份，全国首套房平均贷款利率为4.52，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67，连续4个月上涨。
2018二套房贷款利率是多少呢?
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10，也就是7.21。
根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。
商贷的基准利率为6.55(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5。二套房首付比例是多少?
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60。

[律师回复] 二套房贷款利率全国范围上调
自2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮20;5月8日起，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行。
4月以来上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。
4月份，全国首套房平均贷款利率为4.52，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67，连续4个月上涨。
2018二套房贷款利率是多少呢?
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10，也就是7.21。
根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。
商贷的基准利率为6.55(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5。二套房首付比例是多少?
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60。

[律师回复] 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

[律师回复] （一）适用范围
凡2015年7月1日（含）之后（以买卖合同网签时间为准），在本市市区内购买商品住房和二手住房的，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和子女的户籍登记。
（二）所需材料
1、申请人身份证原件；
2、申请人的《住房情况查询结果证明》（要注明网签时间）。
（三）其他情形
申请人主动提出以下需求的，还需提供：
1、申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿和亲属关系证明。户口簿信息可以证明亲属关系的，不再另行提供证明。
2、如委托他人提交申请，需提供双方身份证原件和申请人签名的委托书。

[律师回复] 关于问题陕西计划生育政策有哪些的解答如下:
1：再婚夫妻双方，一方已有子女，再生育子女属于二胎！
陕西省现行计划生育政策关于再婚夫妻生育二胎的相关政策：
一：再婚夫妻有下列情况之一的，可以再生育一胎子女：
（一）一方再婚前已有一个子女，另一方未生育过的；
（二）一方再婚前合法生育两个子女后丧偶，另一方未生育过的；
（三）再婚前双方各生育一个子女，新组合家庭只有一个子女，且该子女为病残儿，不能成长为正常劳动力，医学上认为父母可以再生育的。
二：　符合本规定要求再生育子女的夫妻，持下列证明材料向女方户籍所在地乡（镇）人民政府或者街道办事处提出申请，经乡（镇）人民政府或者街道办事处审查核实，并报县级人口和计划生育行政部门审查批准，领取生育证后，方可生育：
（一）夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证；
（二）夫妻双方所在单位或者村民委员会、居民委员会出具的本人婚育和收养情况证明；
（三）符合本条例规定可以再生育子女的其他有关证明材料。
乡（镇）人民政府或者街道办事处应当自受理申请之日起十五个工作日内，对上述材料进行审查，并将审查意见及有关材料报送县级人口和计划生育行政部门。
县级人口和计划生育行政部门应当自接到乡（镇）人民政府或者街道办事处提交的审查意见及有关材料之日起十五个工作日内进行审核。对符合生育条件的，发给生育证；对不符合生育条件的，不发给生育证，并以书面形式说明理由告知申请人。需要依法鉴定的，自收到鉴定结果之日起，计算审核时间。

[律师回复] 计划生育政策，不是年历本，不会一年一换。一般情况下，2017年的计划生育政策还是和2016年一样。全面二孩于2016年1月1日起正式实施。按人口与计划生育法修正案中规定，生育一孩或两孩的夫妻均可获得延长生育假的奖励。我国将实行生育登记服务制度，对生育两个以内（含两个）孩子的，不实行审批，由家庭自主安排生育。

[律师回复] 符合申请条件的夫妻可以到下列计生工作机构提出再生育申请。

（1）夫妻双方中只有一方是北京市户籍的，向北京市户籍地所在镇人民政府（街道办事处）计生办申请再生育。

（2）夫妻双方都是北京市户籍的。其中，
①双方都是农业户口的，向男方户籍地所在镇人民政府（街道办事处）计生办申请再生育；
②其他户口性质的，向女方户籍地所在镇人民政府（街道办事处）计生办申请再生育。

[律师回复] 关于2015西安二套房政策这个情况问题的回答如下：
居民家庭购二套房首付降至4成这条新规尤其受到关注。西安原有政策为二套房首付比例6成。继“认房不认贷”后，二套房首付比例迎来５年以来的首度下降。二套房首付比例下调，意味着改善性置业需求的门槛首大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放，这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。不同银行可能针对客户质量采取不同的贷款利率，质量好的客户，利率可能会低一些，质量差的客户，利率可能上浮。随着建行、民生银行开始执行新政，其他商业银行也会纷纷跟进，买房重新进入到了低首付低利率时代。
利率方面，工商银行目前贷款利率与以前保持一致，证满五年以上的利率为5.9%。放款时间跟个人情况有关，手续齐全、开发商跟银行有合作的申请贷款会快一些；交通银行的二套房首付降至40%，贷款利率仍然为上浮10%。浦发银行和工商银行执行基准利率，建设银行、邮储银行等4家利率上浮10%。

[律师回复] 本次整个限购方案是以“让真正为成都做贡献的纯正刚需及刚改家庭更好买到房子”为出发点，通过一系列组合拳的方式，直接有效的减少房票，从而实现降低单盘摇号人数，提高盘均中奖率。而这，也是解决了此前网上最叫苦不堪的一点：太难摇新房。
一个政策的出炉，必然有利空利好两方面：
【利好人群】
拥有2年以上户籍或者24个月社保的纯正刚需及刚改家庭。
恭喜大家，虽然不知道具体数量，但是终归是减少了你们的竞争对手，提高了单盘中奖率，但是也有一个地方需要均衡，由于一次只能排一个楼盘，遇到盘同出的情况下，是排剪刀差较大的“网红盘”呢，还是排所谓的“冷门盘”提高中奖率呢，需要多一点选择取舍，但终究房子更好摇到了。
对策：这部分朋友，特别是刚改家庭，你们的春天来了，抓紧机会多做功课，争取早日上车。
【利空人群】
1、有成都户籍但未满两年个人及家庭，离婚不到2年的个人等
不管是哪种情况，你们的购房范围是大大缩水了。其中户籍未满2年但社保有12-24个月的还好，虽然购房范围缩水了，也意味着在你的范围内竞争人群少很多了。
这部分人群中最大受伤者可能是乘兴而来的刚刚落户大学生，但是话又说回来，确实无法分辨到底是前来浑水摸鱼的炒房者还是真心实意城市建设者，如果是后者，上班后购买社保，其实1年时间很快就过去，就获得了基本的购房资格，也是一种公平的体现。
对策：这部分朋友，特别是有未满两年成都户籍，但社保已满12个月的情况，可以在有好的选择情况下一边摇一边等时间取得完整购房资格，如果摇中合适的，也尽早上车。
2、防御性投资家庭
这里需要进行解释，摇摇此前一直把手里拥有1-2套住房，继续购买一套的行为称之为防御性投资，因为目前中国普通老百姓的投资渠道太过于狭窄，相对稳健的投资渠道基本上只剩下房产，这种和动辄几十套炒房客还是有根本上的不同。
因为此前针对个人，现在直接针对家庭，很多原来有购房资格的直接洗白（比如父母，比如未成年孩子）。换个角度考虑，被限制的本身也是有住房，在这个时刻，应该和政府站到一起，为那些真正给城市做了贡献的刚需朋友们让路，也说得过去。
对于这部分朋友，应该考虑如何把手里的钱拿来进行其他渠道的防御性投资，这一点将会更考验家庭理财智慧。
3、无成都户籍及社保人群
摇摇之前一直说，异地上车成都建议尽早在非限购区域购房，特别是青白江区域，因为这里包含着宝贵的成都主城区教育资源名额！不好意思，现在堵住出口了，现在最低要求为成都户籍或者12个月以上社保。
这部分朋友，如果一定要考虑投资房产，可以有几个方向：
1、家在强二三线城市本地购买；
2、重庆；
3、广汉德阳视高等地，但这些是没得选择的选择。
从成都限购政策不断出补丁来看，近期只会越来越严格，也对真正和城市一起成长的刚需/刚改越来越友好，大家且买且珍惜吧。
未来可能造成的影响：
1、落户人群减少
无恒产者无恒心，在利用购房吸引大学生落户这一点上，有可能落后于其他准一线城市了。
2、购买力外溢
远郊补涨？二三线城市补涨？外溢到西安重庆？购买力外溢到公寓及门面？
3、二手房

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 最新二套房贷款政策 2021年4月《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。 二套房的认定标准 2021年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

[律师回复] 法律、法规或者规章规定给予获得《独生子女父母光荣证》的夫妻奖励的措施中由其所在单位落实的，有关单位应当执行。