天津房屋抵押贷款政策有哪些

[律师回复] 你好，抵押房屋贷款政策实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

[律师回复] 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：
　　
一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
　　
二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。

[律师回复] 你好，应该能贷款，具体贷款金额需要做评估，不同的银行贷款利率是不同的

[律师回复] 申请住房贷款要交哪些费用个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。其
一，评估费：依照不同银行有不同的规定，一般新建的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、需要评估。其
二，律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，贷款不需支付律师费其
三，保险费：公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。其
四，抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。其
五，公证费：二手房贷款需公证，一般为200元左右。

[律师回复] 在天津，办理房屋过户，需要买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。具体如下：
所需证件：
双方身份证及身份证复印件(不能过期);
卖方的房产证。
手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。
手续费：
第一部分费用：公证的手续费;
第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。
二手房交易费用包括
一、房管局费用：
产权证登记费：80元一套(买方支付)。
印花税：成交价 0.1%(双方各付50%)。
交易手续费：6元/平方(双方各付50%)。
契税：房改房1%(买方交)。
印花票：5元/张，(买方交)。
测绘费：住宅面积
1.36/平方，门面
2.07元/平方，多功能房(带门面住宅)
2.72元/平方。(买方交)
二、土地局费用：(买方交)
1、年代基金费用：年代基金数产权面积1%(买方交)。
2、土地证公本费：100元。
三、地税局费用：(卖方出)
级地段 元 产权面积 = 个人所得税
一级地段为50元
二级地段为40元
三级地段为30元
四级地段为20元
五级地段为10元
个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 生育津贴政策规定 1.如果员工的产假工资(即员工以往每月的实发工资标准，下同)高于生育津贴，那就按产假工资发员工，生育津贴下来，归企业。 2.如果员工的产假工资低于生育津贴，那可以先按产假工资发员工，然后生育津贴下来，将与产假工资的差额补给员工，剩下的还是归企业。 3. 生育津贴的领取金额=分娩当月单位平均缴纳工资基数÷30×产假天数； 4.缴纳工资基数指的社保的缴纳基数，即五险一金的扣除基数。社保缴纳基数是按照上一个社保年度的所有工资收入的月平均值计算的，也就是上一个年度的平均工资，包括年终奖、津贴、奖金等。北京市的社保年度为当年的7月至下一年的6月。 5.按照新规定，除了产假有了适当的调整之外，产假的工资也有了明确的规定。各用人单位也应当遵照当地的规定去执行。孕妇在怀孕7个月以上则可向单位申请休假，产前的假期工资按以往每月的实发工资的80%发放，产期的职工享受同等的基本工资待遇。

[律师回复]
1、不动产登记申请书;
2、申请人(代理人)身份证明(原件和经比对的复印件);
3、不动产权证书(原房屋所有权证，原国有土地使用权证书及和土地权属来源证明材料);
4、主债权合同或其他债权债务合同;
5、抵押合同;
6、证明抵押房地产价值的资料;
7、抵押范围平面图;
8、涉及划拨土地上国有资产抵押的，应由相关主管部门出具意见，并在抵押物评估报告或价值确认书中注明划拨土地;
9、国有土地使用权抵押的，提交建设部门出具的在建工程尚未预售证明。这就是关于2017济南房产抵押政策是什么啊的解答

[律师回复] 你好， 以下是天津房屋最新政策的说明，希望对你有帮助。
2017年天津市限购政策如下 2017年四月一日起 外地户籍购房需满足天津市三年之内顺缴两年社保或完税证明 首套 市内六区武清首付4成 其它地区3成 二套只能在滨海新区购买首付6成 三套及以上只能在滨海新区全款购买 本市户籍 家庭首付3成 二套6成 三套只能在滨海新区全款购买 单身或离异 首套6成 二套只能在滨海新区购买首付6成 三套只能在滨海新区全款购买天津限购，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。 非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明.

[律师回复] 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。以下介绍以下房产抵押新政策的内容
房产典当产生的背景
随着我国中小企业及个人融资理财理念的兴起，典当作为一种融资手段越来越受到重视，房产典当作为其中的一大分支项目，受到越来越多人的关注。
房产典当的定义
房产典当，指的是房地产权利人在一定期限内将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典的行为。房产设典的权利为房屋所有权。设典时承典人可以占有、使用房屋，也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。
房产典当的手续
一般来说，房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。如果一个人想将自己的房屋进行典当，便将该典当房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。
如果一切顺利的话，所有手续可在若干个工作日内完成，十分便捷。典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

[律师回复] 小额贷款利息只要不超过人行同期同档基准利率的四倍就合法。　　利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率利息量÷本金÷时间×100%。加上100%是为了将数字切换成百分率，与乘一的意思相同，计算中可不加，只需记住即可。
现在国家基准利率是：六个月以内贷款6.10六个月至一年贷款6.56一至三年贷款6.65三至五年贷款6.90五年以上贷款7.05因此，7.78的利率是1至3年贷款利率上浮10%左右，正常贷款利息一般不以复利计算，也就是说每一万元每年只需支付利息778元，属于较低的利息。因贷款涉及银行贷款成本核算，涉及客户贷款回报，因此在国家基准利率上浮是银行通行做法。否则银行贷款反而会亏损。针对个人贷款低于国家基准利率属于国家贴息利率或优惠利率。在国家基准利率基础上上浮10%-20%是银行个人贷款通常做法，仍属于银行较低贷款利率。上浮比率超过30%才能算是较高利息。

[律师回复] 可作为土地确权的依据有哪些?
(1)历史上由乡镇或乡镇以上人民政府以及土地、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，均可作为宅基地、乡镇村公共设施公益事业集体土地使用权及其地上房屋确权登记发证的依据。
(2)没有权属来源证明或权属来源证明不齐全的宅基地、乡镇村公共设施公益事业集体土地使用权及其地上房屋，在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用、并在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内的，应当查明土地、房屋历史使用情况和现状;
符合土地利用总体规划等相关规划的，由村委会出具证明，对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认，并公告30天。公告无异议的，经乡镇人民政府审核，由区县土地、房屋登记机构具体办理土地、房屋登记手续。
其他集体建设用地使用权及其地上房屋登记应当提交县级或县级以上人民政府或其相关部门批准用地及批准建设文件。
已取得相关用地批准手续或已办理土地登记的原乡镇企业用地，因改制、买卖等原因导致主体发生变化，不再符合使用集体土地条件的，应当按照有关规定办理集体土地征收及土地有偿使用等手续后，再进行登记。
(3)宅基地使用权应当依据批准用地、建房手续以及买卖协议等依法确认给本农民集体成员。对于有关手续不齐全的，可确认给户主或经全体家庭成员同意的家庭成员。

[律师回复]
一、农业银行房产抵押贷款条件：
　　银行房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
　　银行房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
　　银行房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
　　银行房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
　　
二、民生银行房产抵押贷款条件：
　　商贷通：
　　期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的7成。面积为70平米以上，年限为2000年以后(个别房产个别对待)，基准上浮10%-30%.,2000年以前的利率上浮30%-40%。
　　消费贷：
　　
1、具备完全民事行为能力，您和您的家人，均无不良信用记录;
　　
2、拥有或控制某经营实体，如个体工商户、中小企业等，经营实体无不良信用记录;
　　
3、您家庭实物净资产不低于50万元，实物净资产如没有贷款的房产、汽车等;
　　
4、若从事生产经营投资活动(包含承包、租赁活动)，原则上您需要拥有三年以上行业工作经验，并在我行机构所在地有固定经营场所且连续经营二年(含)以上;
　　
5、原则上，您需要具有我行机构所在地城镇常住户口或有效居留身份，并拥有固定住所;
　　
6、在我行开立有个人结算账户，您的经营实体在我行开立有企业结算账户;
　　
7、我行规定的其他条件。
　　申请银行房产抵押贷款所需材料：
　　
1、借款人的身份证、户口本的原件及其复印件;
　　
2、借款人所拥有或控制企业的资产证明材料，如财务报表、银行对帐单、税单证明、货物运输清单等资料;
　　民生银行房产抵押贷款通途：
　　
1、其他资产证明与中行合作的评估公司的评估报告;
　　
2、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明;
　　
三、中国银行房产抵押贷款条件及程序：
　　经营中国银行房产抵押贷款：
　　期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的6成。面积为80平米以上，年限为95年以后(个别房产个别对待)，基准上浮10%-30%。
　　流动资金贷款作为一种高效实用的融资手段，属于授信额度内最普遍的产品之一，具有贷款期限短、手续简便、周转性较强、融资成本较低的特点。
　　消费贷(或者为双享贷)：
　　期限为60个月，1年期以内的可按月(季)付息，每半年或到期一次还本付息;1-3年期贷款根据客户资质可采用按月(季)付息，半年还本的灵活还款方式;3年期以上须采用按月还本付息。评估值的6成。面积为80平米以上，年限为95年以后，基准上浮10%-30%.
　　申请中国银行房产抵押贷款条件：
　　
1、借款人应是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检;
　　
2、借款人须经我行信用评级，并达到一定级别要求。我行会根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行;
　　
3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规;
　　
4、借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度;企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力;
　　
5、借款人在中国银行开立基本账户或一般账户;
　　
6、符合中国银行其他有关贷款政策要求。
　　中国银行房产抵押贷款提交资料：
　　
1、房产证原件;
　　
2、企业法人代表证明书或授权委托书，董事会决议及公司章程;
　　
3、经年审合格的企业(法人)营业执照(复印件);
　　
4、借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表;
　　
5、贷款卡;
　　
6、中国银行要求提供的其他文件、证明等;
　　
7、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明;
　　
8、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本;
　　
9、贷款用途;
　　
10、与中行合作的评估公司的评估报告;
　　
四、工商银行房产抵押贷款条件及程序：
　　工商银行房产抵押贷款
　　身份证、房产证、户口本、结婚证、房产证、土地证。没结婚提供证明。
　　期限最长20年。
　　利率在变每个银行不同。
　　每种贷款方式也不同的二种还款方式
　　
1、额本息(每期还款一样)
　　
2、额本金(还一部分固定本金+剩下本金产生的利息)
　　既然要贷款选
　　
1、比较好因为还款压力比较小。
　　
2、的初期还款多压力比较大。
　　
3、银行会让你提供贷款的用途，用途不明确的话审批会有点难度的。

[律师回复] 你好，你说的外籍人士是外国人还是外地人呢，如果是外地人，可以办理，户口对你的贷款没有影响。如果是外国人，这需要你去咨询银行。　　房屋抵押贷款办理基本条件：　　
1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确;　　
2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;　　
3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;　　
4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁;　　
5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里;　　
6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款;　　
7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意;　　
8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理。　　房屋抵押贷款条件中规定的要求：　　
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;　　
2、房屋的面积要大于60平米;　　
3、房屋要有较强的变现能力;　　
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;　　
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;　　
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;　　
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。

[律师回复] 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2
有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3
具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
4
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定(贷款用途下文会有介绍);
5
在银行开立个人结算账户;
6
银行规定的其他条件。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 生育津贴政策规定 1.如果员工的产假工资(即员工以往每月的实发工资标准，下同)高于生育津贴，那就按产假工资发员工，生育津贴下来，归企业。 2.如果员工的产假工资低于生育津贴，那可以先按产假工资发员工，然后生育津贴下来，将与产假工资的差额补给员工，剩下的还是归企业。 3. 生育津贴的领取金额=分娩当月单位平均缴纳工资基数÷30×产假天数； 4.缴纳工资基数指的社保的缴纳基数，即五险一金的扣除基数。社保缴纳基数是按照上一个社保年度的所有工资收入的月平均值计算的，也就是上一个年度的平均工资，包括年终奖、津贴、奖金等。北京市的社保年度为当年的7月至下一年的6月。 5.按照新规定，除了产假有了适当的调整之外，产假的工资也有了明确的规定。各用人单位也应当遵照当地的规定去执行。孕妇在怀孕7个月以上则可向单位申请休假，产前的假期工资按以往每月的实发工资的80%发放，产期的职工享受同等的基本工资待遇。

[律师回复] 你好，你说的外籍人士是外国人还是外地人呢，如果是外地人，可以办理，户口对你的贷款没有影响。如果是外国人，这需要你去咨询银行。　　房屋抵押贷款办理基本条件：　　
1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确;　　
2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;　　
3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;　　
4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁;　　
5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里;　　
6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款;　　
7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意;　　
8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理。　　房屋抵押贷款条件中规定的要求：　　
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;　　
2、房屋的面积要大于60平米;　　
3、房屋要有较强的变现能力;　　
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;　　
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;　　
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;　　
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。

[律师回复] 天津二手房过户费可以参考以下内容：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

[律师回复] 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 外地子女在天津上小学需要孩子监护人的居住证、子女的户口本原件和复印件，还有合法居住证明，监护人的就业证明、孩子的预防接种证的原件和复印件这五种手续的原件和复印件；要入学孩子的年龄也必须达到入学的要求才可以。
根据《天津市居住证持有人随迁子女在本市接受教育实施细则》的有关规定，外地来津的居住证持有人为其共同居住生活的随迁子女申请在天津小学阶段接受义务教育，应在规定时间到相应学区的教育局申请登记，申请登记时应提交下列基本材料：
一、在有效期内的居住证原件及复印件。??
二、居住证持有人及其随迁子女的居民户口簿原件及复印件。??
三、居住证持有人及其随迁子女在本市合法居所的证明。

[律师回复] 天津2020的退休政策：1、员工到达法定的退休年龄后，办理好退休的相关程序，就可以依法享有养老保险；2、退休员工从办理退休的隔月开始，就可以拿到按每个月发放的养老金，前提退休员工、企业有买满15年的基本保险费；3、如果员工没有再就业，因为一些原因没有在工作的，缴纳的养老保险费不会退还，如果没有再工作的，但已达到法定的退休年龄，会根据缴费的年限来享受相对应的保险待遇。 【法律依据】 《天津市城镇企业职工养老保险条例》第十九条　职工按照国家规定的退休年龄办理退休手续后，按照本条例的规定享受基本养老保险待遇。第二十条　用人单位和职工缴纳基本保险费满十五年的，从职工办理退休手续的次月起，按月领取基本养老金，直至死亡为止。实行个人缴费制度前，职工参加工作的年限，经劳动保障行政部门审核视为缴纳基本养老保险费的年限。第二十六条　职工因失业或者其他原因中断就业时，用人单位和职工个人缴纳的基本养老保险费不予退还。再就业后继续缴纳基本养老保险费的，前后缴纳基本养老保险费的年限合并计算;未再就业的，在达到国家规定的退休年龄时，按照缴费年限享受基本养老保险待遇。