在我国租房先付定金合理吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对于广大租房一族来说，对租房时的一些相关事宜做一些了解，还是很有必要的。因为随着租房的广泛性和普遍性，有一部分人在租房的时候，因为缺乏相关的法律知识，到最后使自己的金钱遭受了一定的损失。一般来说在租房的时候，房东会向我们收一定定金，那么
一、租房交多少定金比较合适
1、合同法规定，定金不得高于销售价的20%。但是各地的规定也有所不同。比如每月的房子，交个300和500的定金就够了，可是每月房租过万的房子，交个三五百就不行了，显示不出租房的诚意。得根据租房价格的升高，定金也应该有所提升。
2、可以双方协商来解决。租房交多少定金没有具体的规定，可以通过双方互相协商来决定并认同就可以，不过要记得写定金协议，定金的意思是如果租户原因不租房子定金不退，如果业主原因不租给租户那么双倍赔偿定金给租户。
二、
1、在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。
2、房东和租客租赁双方在租房合同上签字，并发生定金，押金或租金，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立的话，那么租房定金就不具有法律效力。
3、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。

[律师回复] 一、租房交多少定金比较合适？
1、合同法规定，定金不得高于销售价的20%。但是各地的规定也有所不同。比如每月的房子，交个300和500的定金就够了，可是每月房租过万的房子，交个三五百就不行了，显示不出租房的诚意。得根据租房价格的升高，定金也应该有所提升。
2、可以双方协商来解决。租房交多少定金没有具体的规定，可以通过双方互相协商来决定并认同就可以，不过要记得写定金协议，定金的意思是如果租户原因不租房子定金不退，如果业主原因不租给租户那么双倍赔偿定金给租户。
二、在我国租房先付定金合法吗?
1、在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。
2、房东和租客租赁双方在租房合同上签字，并发生定金，押金或租金，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立的话，那么租房定金就不具有法律效力。
3、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。上述资料到中小编队在我国租房先付定金合法吗这一问题，详细的为大家做出了介绍。可以看出，租房的时候先付定金是具有法律效益的，交定金也是为了确保双方的共同利益不受损失。但是大家在交纳定金的具体数额上要引起注意，如果房东向大家收的定金过高的话是不合法的，并且交纳定金以后，一定要注意让房东出具相关的字据，这是很重要的。

[律师回复] 合理。
定金，在法律上讲就是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币；
债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种保证合同。定金应当以书面形式就行约定。
具体到房屋租赁中，租房子时先交的定金，是租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。
交定金的目的是为了保障租赁合同的订立或履行。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。

[律师回复] 关于合同不签先交房租的回答为没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可

[律师回复] 法律没有这方面的明确规定。
但租房一般都是先交钱,后入住的,不过若是合同中有约定的,则需根据合同来办。签订租房合同时,需要确定租金的交付方式、租赁时间、租金的交付时间,并约定好违约后的赔偿条款。

[律师回复] 你好，很大可能是诈骗，不要轻信，谨防上当受骗，及时报警处理吧。

[律师回复] 1、签完租房合同按照合同，应该支付房租以及押金事项，具体可以协商。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 房合同没到期，提前两个月告知房东要退房，房东是可以不退还押金的。根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

[律师回复] 在交定金之前我们一定要多长个心眼，应该事先签好合同，把必要的条款都写清楚。交定金之前一定要签一份正式的协议，核心写明定金的返还日期、方式。以下就给您提供一个合同分范本，以防万一。
但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：
1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。
2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。
定金的性质和种类
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。定金中有一个专用法律概念是“定金罚则”，指“给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务”。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
最高人民法院在2000年12月8日公布的“关于适用《担保法》若干问题的解释”中将定金分为以下四种：
1、订约定金。订约定金的设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2、成约定金。成约定金指作为主合同成立或生效要件而约定的定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。
3、解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。
4、违约定金。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金

[律师回复] 一般是先签合同再付款。付款是合同签订后的履行义务的行为。而且，合同没签，很多因素不确定。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。
　　全国许多的地方已经实行商品房合同网上签约、远程申报。取得预售许可的开发企业通过网络系统可在销售现场与购房人直接签订《石家庄市商品房买卖合同》，网上签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过。合同网签打印后，买卖双方持有产生备案号的的纸质合同。商品房合同打印纸一般为统一的绿色防伪纸。

[律师回复] 签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况；合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况，住房的位置和产权；
3、租赁期限；
4、房租及支付方式，住房租金由出租人和承租人协商确定。《合同法》第十二条合同内容合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 应视为不定期租赁，该变更条款应该是无效的。这种情形下。即使对方没有转租、由于按照目前情况，仍不能认定你们的租期为一年，如果该手写条款字迹上没有双方的手印或签名，如果对方转租你们有权解除租赁合同：租期6个月以上的应当签订书面合同。虽然合同中一般会写“本合同一式两份”，出租人可以解除合同。虽然对方续交了一年房租，但应当按照原合同其他条款履行
1，你们双方系不定期租赁，对方有理由主张是对合同条款的变更、至于你说的对方合同中可能增加了一条调整租期的手写条款，可能有些麻烦，未签订书面合同的视为不定期租赁，你们也有权直接按照上述做法解除合同，而你方合同上没有。所以，那么就是说双方合同不一致。如果有双方手印。
3、合同法规定，但是应当向对方退还扣除实际租赁期限费用后的剩余租赁费。由于你们后来未签书面合同。
2，而法律规定承租人转租未经出租人同意，但是我觉得并不能据此认定两份合同都无效或者其中某一份有效

[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。

[律师回复] 如果邮寄的东西没有超过1000限值的话，是不收关税的。　　如果邮寄商品价值超过免税金额，则有可能需要为商品交纳关税，关税为超出部分关税，即按照超出免税为总额来额计算关税。　　对于个人寄自或寄往港、澳、台地区的物品，每次限值为800元人民币；寄自或寄往其它国家和地区的物品，每次限值为1000元人民币。如果个人邮寄进出境物品超出规定限值的，应办理退运手续或者按照货物规定办理通关手续。但邮包内仅有一件物品且不可分割的，虽超出规定限值，经海关审核确属个人自用的，可以按照个人物品规定办理通关手续。

[律师回复] 南京公租房地址目前江宁，岱山，丁家庄。其中江宁是最大的公租房小区在江宁殷巷东南大学旁，大概有1000多套房子，在建的地铁三号线东大九龙湖校区站与秣周路站和。从面积上看，住宅类的公租房人均面积为15平方米，宿舍的公租房人均面积为10平方米。南京公租房的户型主要分为单室套和两居室等几种，单室套的面积有30平方米、45平方米两种。目前南京公租房的装修及配套基本相当于招待所的条件，装修标准在每平方米700元左右。城市中等偏下收入家庭承租的公租房以一居室和两居室两种户型为主，租金为每月8元/平方米

[律师回复] 租房时如果你已经看到满意的房子,这时打算跟房东签定“租赁合同”要注意以下几点:
1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。
2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）
3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。
4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

[律师回复] 您好，针对你姐姐的情况，我的解决办法如下：一般情况下，先交房租，然后才能入住。有的是一个月一交，像公寓出租房等。有的是押一付三，意思就是押一个月的房租，然后再交三个月的房租，押金退房时返还。有的是半年、一年一交，甚至几年一交，但多数都有押金。押金的主要用途是以防租房者损坏房屋、家具等、以此作为赔偿保证金。租房交定金需要注意些什么１、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。定金不可退，而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。２、租房交定金的时候，双方应该约定，租房合同到期，如果屋设施无毁损的话，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内。押金应该全额退还。避免房东以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。上面的内容就是租房签合同先付钱的回答，希望可以帮到你。

[律师回复] 先付利息是放高利贷者善用之手法，高利贷也属于民间借贷范畴，但司法界对高利贷并没有一个确切的定义，通常都是以本金中先扣除利息、计算复利、年利率超过银行同期贷款利率的四倍等几个因素来认定某一民间借贷行为为高利贷！
若问其合法与否，只能说这种做法不合法也不违法，即不受法律保护，这里，不受法律保护的意思是说，如果你们之间的借贷关系诉诸司法机关，司法机关在认定你最初借贷本金的时候是会扣除这部分利息的，简而言之，如果你向对方借了10万元，对方给你10万本金的同时扣除了利息1万元，实际你拿到手的只有9万元，在你不还款的情况下，对方起诉你的时候，司法机关最终会认定为你只像对方借款9万元本金。

[律师回复] 如果租房合同明确写了租赁期限的话，双方都应当遵守，如果其中一方中途解除合同，都构成违约，应当支付违约金。如果双方协商一致，互相达成谅解，也可以不支付违约金而提前解除租赁合同。所以租房合同半年一个月就走当然是可以的，建议和房东协商或者支付违约金。

[律师回复] 以个人名义进行贷款借款的行为就属于个人债务的范畴，个人债务一般都是通过书写借条收条的形式形成的，但是只有符合规定格式的借条欠条才能作为收取欠款的法律凭证。