买房交了定金签了合同能退吗？

如今二手房买卖十分火热，很多人为了早点拿到房子而选择购买二手房。在双方谈好条件后，卖方通常要求购房者支付一笔定金，并且签署房屋买卖合同。这个定金相当于违约金的性质，一般情况下是不退的。那么，买房交了定金签了合同能退吗?下面我们一起通过本文了解下。

一、买房交了定金签了合同能退吗?

订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。

这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的;若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。

二、买房定金缴纳比例是多少?

购房定金的比例不能违反法律的规定。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

通过小编的分析，大家对买房交了定金签了合同能退吗这方面的知识有了一定了解。定金属于违约金，如果双方签署好房屋买卖合同后，购房者违约的，则定金不予退回。同样，如果卖方不想出售了，单方面解除合同，则应该将定金退还给购房者，并向其支付一笔赔偿金。