我国武汉房贷新政是怎么规定的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 武汉吸引了很多人去发展，武汉的樱花也让很多人慕名而去，也有许多人想在武汉落户长久居住下来。2020年关于武汉落户有了新政策让很多人关注。那么2020武汉落户最新政策有哪些呢根据《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》今年来，武汉市一直在积极探索“门槛最低、手续最简、机制最活”的系统化户籍改革新模式。此次新突破主要体现在以下方面：一是放宽年龄限制条件。博士、硕士研究生毕业不受年龄限制，普通高校本科学历毕业生由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历毕业生由年龄不满30周岁放宽至年龄不满40周岁。二是取消择业期限制条件。不再按毕业3年内和超过3年、普通高校和非普通高校设置不同的限制条件。三是取消就业创业限制条件。落户与就业创业政策“全脱钩”，就业的取消劳动合同和社保证明，创业的取消营业执照和半年以上缴税证明等材料。

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[律师回复] 你好 建议咨询相关机构

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[律师回复] 武汉房地产最新政策
一、限购区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。
黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
二、限购政策及买房首付
（一）本市户籍
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（二）非本市户籍
1、买房条件
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

[律师回复] 毕业3年内在汉就业创业普通高校毕业生落户
办理条件
1、普通高等学校毕业不满3年的毕业生；
2、在汉就业创业；
3、在新城区就业创业落户中心城区、开发区的，在开发区就业创业落户中心城区的，需自有产权房屋。
毕业超过3年在汉就业创业普通高校毕业生落户
1、普通高等学校毕业已满3年，本科学历（含教育部认证的留学回国人员）年龄不满35周岁、专科学历年龄不满30周岁的毕业生；
2、在本市就业创业，就业的单位连续缴纳城镇社会保险1年以上，创业的正常经营半年以上；
3、在本市有合法稳定住所（含合法租赁）；
4、在新城区就业创业落户中心城区、开发区的，在开发区就业创业落户中心城区的，需自有产权房屋；
5、还需办理配偶、子女、父母随迁落户的，应符合投靠条件。

[律师回复] 你好，据我所知武汉买房转户口最新政策据公安部门介绍，外地购房者在武汉城区购买商品房，只要面积达到120平方米或价格在30万元以上，就可以办理武汉本地户口。并且，外地人在购房时，必须了解所购房屋的开发商是否已经在公安局备案。据了解，由于目前已在公安局备案的开发商并不是很多，购房者在公安局可以查询购买的房屋是否已经在公安局备案。如果房屋已经备案，购房者可凭房产证和土地证，到公安局办理户口，但购房合同不能作为办理户口的凭证。那么，外地人在武汉购买商品房该如何办理户口呢？
一、办理条件：
根据武汉市公安局2003年5月26日发布的《关于外地人员购买商品住宅办理武汉市常住户口的实施办法》有关规定，从2003年6月1日起，凡户籍不在在武汉市江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山七个中心城区及东西湖常青花园、武汉经济技术开发区神龙、汉强、东荆派出所辖区和东湖新技术开发区（不含托管的江夏区五村一委）范围内，具有合法身份证明、年龄在16周岁以上的中国公民，在上述区域范围内购买商品住宅总价在30万元以上，或者购房总建筑面积在120平方米以上的，可申办包括购房者本人、配偶、子女共3人以内的武汉市城区常住户口。购房者申办入户后，可以依法转让或者出卖商品住宅，外地承购者不再享受购房申办武汉市常住户口的待遇。本办法所称商品住宅是指购房者1996年10月7日以后签订合同购买的房地产开发企业在本市城区开发建设的商品住宅，不包括经济实用房、安居工程住宅、办公及经营性用房。
二、办理程序：
（1）凡购房申办武汉市常住户口人员，必须由购房者向武汉市公安局户政管理处提出书面申请。购房申办户口人员从市公安局户政处领取或从武汉市人民政府公众门户网站下载《外地人员购买商品住宅办理武汉市常住户口申请表》后，应按要求如实填写。
（2）提供《房屋所有权证》和《土地使用权证》；购房合同和购房全额发票；原户籍地派出所户籍证明及入户人员身份证、户口簿；婚姻证明；购房地物业管理部门出具的实际入住证明（附派出所签章）。
（3）经武汉市公安局户政处受理调查核实后，在十个工作日内签发户口《准予迁入证明》，申办人员凭户口《准予迁入证明》办理户口迁移手续。
三、律师提示：
根据武汉市公安局上述规定，外地人在武汉购房入户，必须符合规定的条件，否则无法办理。因此，外地人在武汉购房如果以入户为目的，应对照上述规定判断自己所购房商品房是否符合入户条件，无法判断的，可向开发商及公安部门咨询。对于不符合入户条件，但开发商承诺能够入户的，购房人应就此问题与开发商签订书面协议，明确办理入户的期限及违约责任，以维护自身合法权益，而不能听信开发商口头承诺，否则一旦无法入户，在开发商不承认口头承诺的情况下，购房人将无法向开发商索赔。
根据武汉市公安局上述规定，未满16周岁的外地人在武汉购买商品住宅，及外地人在武汉购买经济实用房、安居工程住宅、办公、经营性用房及二手商品住宅，不能享受购房入户政策。

[律师回复] 新政策主要是关于税费变化的。
1、武汉市二手房-个人所得税
　　支付方：买方
　　征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
　　
2、武汉市二手房-契税
　　支付方：买方
　　征收标准：
　　
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米lt;户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积gt;144平方米，契税为房款的3%。
　　
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
　　免征情况：无
　　
3、武汉市二手房-营业税
　　支付方：买方
　　征收标准：
　　
(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
　　
(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
　　
(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。
　　不同情况的购房人，需要的资料不同：
　　已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；
　　达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；
　　离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；
　　丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
　　另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往武汉市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。
　　
4、武汉市二手房-印花税
　　支付方：买卖双方。
　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%
　　征收标准：0.05%。
　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　
5、武汉市二手房-土地增值税
　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
　　
6、武汉市二手房-登记费
　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

[律师回复] 直系亲属过户房屋也属于以下政策调整，具体内容如下：
《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 你好！简单点说：
1，持有大专及本科以上学历者，可以通过人才引进方式办理武汉集体户
2，满足主城区及远城区购房落户的条件，房产总价这些
3，本人无房产的，亲属，朋友有房产的，已是武汉户口的亲属朋友，可以通过学历方式进行挂靠其名下，成为单独户口。

[律师回复] 您好，可以找对方索取赔偿，建议来电咨询

[律师回复] 你好，武汉买房转户口新政策具体规定如下：凡户籍不在武汉市中心城区，具备合法身份证明的中国公民，2008年10月31日以前在武汉市中心城区购买住房面积在120平方米(含120平方米)或购房金额达30万元以上可在住房地申办武汉市常住户口。2008年11月1日以后在武汉市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉，需同时满足面积和总价两个条件。
　　2008年11月1日以后在武汉市远城区购买住房面积在90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉，需同时满足面积和总价两个条件。
　　购买住房，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房(不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房)。
　　武汉买房落户政策中将中心城区和远城区分为两个不同类别，每种类别的入户条件有所不同。
　　
1、户籍不在武汉本市和本市中心城区，在中心城区购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。
　　
2、中心城区农业户籍人员，购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地办理“农转非”。
　　
3、户籍不在武汉本市和本市中心城区，在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
　　
4、远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
　　武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策;远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
　　武汉买房申办户口所需证明材料：
1、本人书面申请。
2、原户籍所在地派出所户籍证明。
3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件)。
4、购房合同(《武汉市商品房买卖合同》，房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件)。
5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明。
6、申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注)。以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。
　　购买的二手房的话，如果是挂靠在当地人才市场的集体户口或者是公司的集体户口可平移到所购房屋名下，不论多大面积和总价，另外要保证前户主愿意将户口迁出，你才可以迁入。但是如果不是集体户口，就无法落户了。

[律师回复]
一、办理落户条件
　　
1、具有博士研究生、硕士研究生(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位的人员;
　　
2、具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位，年龄不满40周岁的人员。
　　以上人员需办理配偶、子女、父母随迁落户的，应符合投靠条件。
　　
二、需提供的材料
　　
1、本人填写《申报户口登记表》(可在武汉公安网上警局下载或到分局户籍窗口领取，手写签名)(留存原件);
　　关注武汉本地宝微信，回复【落户】亦可下载该表格。
　　
2、本人原籍《居民户口簿》或学生集体户常住人口登记表，居民身份证(审核原件，留存复印件);
　　
3、毕业证和学历证明(教育部“中国高等教育学历认证报告”、或学信网“教育部学历证书电子注册备案表”、或“教育部认证留学回国人员学历或学位认证书”)(审核原件、留存复印件);
　　
4、在自有房屋落户的，提供自有房屋所有权证(审核原件，留存复印件);在单位集体户或在单位工作所在地的社区公共户落户的，需提供单位证明(留存原件);在租或借住房屋所在地社区公共户落户的，需提供租赁房屋协议(审核原件，留存复印件)或房主书面借住证明(留存原件)，由窗口民警网上核定地址;
　　
5、在本人配偶、父母、子女房屋落户的，需提供关系凭证(审核原件，留存复印件)和房屋所有人书面同意书(留存原件);
　　
6、有符合投靠条件的随迁人员，需提供相关证明材料;
　　
7、本人及16周岁以上随迁人员，需提供近期免冠1寸照片2张或现场采集照片(人口系统中有二代证照片的可不提供)。
　　
三、办理落户渠道
　　留汉大学毕业生办理落户，有自有房屋的，可在房屋所在地落户;无自有房屋的，可在单位集体户落户，也可在工作地、租赁房屋所在地或借住地的社区公共户落户。

[律师回复]
1、全日制大学本科学历年龄在35周岁以内的毕业生;全日制大学专科学历年龄在30周岁以内的毕业生;非全日制本科及以上学历年龄在30周岁以内的毕业生(包括电大、函授、网络、自修、成教等非国民教育系列学习的本科生);
2、在武汉市有合法稳定住所(含合法租赁);
3、在本市就业连续缴纳武汉市城镇社会保险1年以上，创业(含合伙人、个体工商户)正常经营半年以上;
4、配偶、子女随迁的，需符合投靠条件。
针对不少高校毕业生关心的年龄限制问题，记者从武汉市公安局治安局获悉，此次高校毕业生新落户政策的实施中，户口政策执行时间以2016年12月30日为准，在时间上不影响办理落户。
也就是说，符合合法稳定住所、社保缴纳等相关条件的高校毕业生，只要在2016年12月30日前不超过上述年龄限制，就可按这一新政，前往拟落户地所在分局户籍窗口申报。办理期限为10个工作日。
需提供的材料如下：
1、本人填写《在汉就业创业高校毕业生落户申请表》(可在武汉市公安局门户网站下载或到分局户籍窗口领取);
2、户口簿、身份证原件及复印件;
3、学历证明(教育部“中国高等教育学历认证报告”或学信网“教育部学历证书电子注册备案表”或“教育部认证留学回国人员学历认证书”)原件及复印件;
4、就业人员提供劳动合同原件及复印件、单位在汉连续缴纳1年以上城镇社会保险凭证，创业人员提供工商营业执照、近半年缴税凭证原件及复印件，合伙人还需提供股权证明材料;
5、在自有产权住房落户的提供住房所有权证原件及复印件，合法租赁房屋的提供租房合同原件及复印件，在亲朋好友家搭户的提供其户口簿和户主同意书，在单位集体户、社区公共户落户的由窗口民警网上核定地址;
记者获悉，其他人群落户政策正在进一步征求意见之中。
为贯彻落实《市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(武政规〔2016〕33号)精神，市公安局研究起草了《办理户口登记工作规定(征求意见稿)》和《户口政策有关内容认定范围(征求意见稿)》，在武汉市公安局官网上全文发布，现面向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2017年4月21日。

[律师回复] 签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：武汉市房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到武汉市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件；《武汉市存量房买卖合同》原件一份；土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。

[律师回复] 【法律意见】
　　湖北省内非武汉市户口不能在武汉市办理出国护照，需要当事人持身份证和户口本，到户籍所在地公安机关出入境管理机构申请办理护照。
【法律依据】
　　《中华人民共和国护照法》规定：
　　第五条 公民因前往外国定居、探亲、学习、就业、旅行、从事商务活动等非公务原因出国的，由本人向户籍所在地的县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构申请普通护照。
　　第六条 公民申请普通护照，应当提交本人的居民身份证、户口簿、近期免冠照片以及申请事由的相关材料。国家工作人员因本法第五条规定的原因出境申请普通护照的，还应当按照国家有关规定提交相关证明文件。
　　公安机关出入境管理机构应当自收到申请材料之日起十五日内签发普通护照；对不符合规定不予签发的，应当书面说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
　　在偏远地区或者交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期签发护照的，经护照签发机关负责人批准，签发时间可以延长至三十日。
　　公民因合理紧急事由请求加急办理的，公安机关出入境管理机构应当及时办理。

[律师回复] 不能

[律师回复] 在武汉市就业，单位可直接办理参保登记手续缴纳社会保险费用。根据湖北省人力资源和社会保障厅关于在湖北省范围内实行社保卡“一人一卡”的规定要求，已申领过武汉市二代社保卡，因参保关系在中心城区与新城区之间发生变更的持卡人，需办理社保卡属地变更业务，确保持卡正常享受参保地待遇，本人持社保卡、有效身份证件原件在新参保辖区的社保经办机构申请办理。因卡片问题无法办理属地变更业务的，办理原卡注销手续后，重新办理新增制卡。

[律师回复] 武汉市新洲区与中心城区社保数据未联网，中心城区参保属于重新参保开户。中心城区与新城区之间流动就业人员符合条件即可办理社保关系转移接续手续，也可待两地实现社保数据联网后再进行合并处理，缴费年限累计计算。参保人员跨统筹地区流动就业，在武汉市参加社会保险（可随用人单位参保或在灵活就业窗口参保），且符合年龄条件（男性不满50周岁、女性不满40周岁），即可转移社会保险关系，可凭异地社保经办机构开具的参保缴费凭证办理，办理时另需携带参保人身份证和户口薄原件及复印件。