集体宅基地买卖条件有哪些？

随着国家相应的土地改革的进行以及一大波新政策的施行，事关八亿多农民的土地问题再次进入公众视野，集体宅基地买卖问题以及如何买卖，需要具备什么条件等问题引起众人关注，成为了大家热议的问题，现在就请跟随小编一起了解一下关于集体宅基地买卖条件有哪些。

集体宅基地买卖 需满足以下条件：

一、转让必须是发生在同一村集体成员之间这个应该好理解，宅基地的产权本身是村集体的，转让当然必须是村集体内部成员之间相互转让才行。

二、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地这条件更人性化了，宅基地转让的人必须确保自己转让了宅基地之后自己还有可以使用的宅基地，自己要留有住的房子。

三、宅基地转让发生时必须向村集体申报，获得村集体批准才行宅基地产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须同意。

四、宅基地转让的受让人必须是没有住宅和宅基地并且满足宅基地使用权分配条件的人宅基地是村集体分配给村集体成员用以建造住宅的用地，当然不能用来干其他的事儿。

五、宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让这一点和宅基地的用途挂钩，同时也确立了宅基地转让双方的权属。

根据最新的政策以及相关法律法规，农村的宅基地必须同时具备以上五个条件进行流转。

灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

集体宅基地转让易出现的问题

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;

2、房屋，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷;

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

必须满足以上这五个条件才可以进行相应的交易，在真正交易过程还会有较为复杂的手续审批的相关问题，交易较为困难，且真正实现交易后也可能会出现相应的一些问题，真正能进行交易的人群范围较小，一般仅限于同村内部交易，这就大大限制了集体宅基地的交易市场。