宁波有经济适用房吗？要具有什么条件申请？

[律师回复] 你好，宁波是中国有名的文化城，也是浙江三大经济核心之一，所以这里房价自然也不便宜。政策上对于宁波经济适用房有明确规定，一般来说都是针对家庭，未婚的估计不能申请。

[律师回复] 家庭住房状况的证明材料:在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房地产的证明资料及共同提出申请的家庭成员所拥有的其他房地产的证明资料;承租住房的,提供租赁合同;有工作单位的,提交单位住房分配证明。

[律师回复] 你好，经济适用房在取得完全产权以前不得用于出租经营，也就是不是以5年为标准，主要还是看你有没有获得产权。

[律师回复]
1、第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;
3、购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

[律师回复] 如果将经济适用房出租,则属于经营范畴,违背了国家向其出售经济适用房的初衷。从整体公平的角度看,出租经适房前需要补缴收益是合理的

[律师回复] 宁波经济适用房申请条件申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并实行共同居住的家庭成员全名制。申请人应当具有完全民事行为能力，申请人与其共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系。

[律师回复] 经适房在购房人取得购房资格并购买经适房后，如果没有取得完全产权，则不能将该经适房用于出租。在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定，缴纳了相关款项，取得该房产的完全产权后，则可以将该房产用于出租经营。

[律师回复] 经适房在购房人取得购房资格并购买经适房后，如果没有取得完全产权，则不能将该经适房用于出租。在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定，缴纳了相关款项，取得该房产的完全产权后，则可以将该房产用于出租经营。

[律师回复] 符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：    
(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;    
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;
(四)市、县人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：    
(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;    
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;
(四)市、县人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 如果将经济适用房出租，则属于经营范畴，违背了国家向其出售经济适用房的初衷。从整体公平的角度看，出租经适房前需要补缴收益是合理的。
另外，北京地区规定，经适房在取得完全产权前严禁出租，否则将由区县住房保障部门责令购房人退回已购住房或者按照同地段商品房价格补足购房款，并且5年内不得再次申请保障性住房。

[律师回复]
1、第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;
3、购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
4、因此,经适房在购房人取得购房资格并购买经适房后,如果没有取得完全产权,则不能将该经适房用于出租。在满足居住五年的前提下,购房人按照政府规定,缴纳了相关款项,取得该房产的完全产权后,则可以将该房产用于出租经营。

[律师回复] 你好，2016济宁市经济适用房的申请条件
一是具有市内四区城镇常住户口5年以上；
二是家庭人均年收入1.2万元以下；
三是家庭人均住房使用面积12平方米以下。

[律师回复] 对于宁波户口挂靠条件里的落户条件
(一)申请办理购房落户必须持有所购房屋产权证明;
(二)所购房屋用途必须为住宅，产权类别必须为私有，申请人己实际居住;
(三)落户申请人应为房屋产权所有人，系国内常住户口居民(不包括港澳台居民)，应在该住房所在地落实非农业户口;
(四)房屋产权所有人为未成年人的(年龄在18周岁以下)，在申请购房落户时必须随父母一并迁入;房屋产权为2人以上共有的，仅限其中一人适用购房落户政策，其他共有人不再适用该政策。
受理审批
市区购房落户申请由各地派出所(户证中心)受理，所属公安分局负责审批，如遇政策性疑问报市公安局核准。
本通知自即日起执行。之前本局规定与本通知不一致的，以本通知为准。

[律师回复] 请咨询当地主管部门。

[律师回复] 关于购房条件　　
（一）常住城镇的中低收入家庭无房户或男满28周岁、女满25周岁以上的中低收入无房单身人员。无房单身人员同时要提供所在工作单位或户口所在地民政部门出具的婚姻证明（含人事、劳动部门规定与当地机关、企事业单位签订了一年以上用工合同的外来务工人员）。　　
（二）现住房建筑面积未达到人均15平方米的中低收入家庭[指家庭（含夫妇双方）年工资收入低于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资6倍且高于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资一半的]住房困难户。　　
（三）关于离婚无房申请购房的问题：　　
1.离婚后的时间必须满一年以上；　　
2.离婚或对原有住房归属没有明确的，必须提供离婚双方经公证处公证的住房归属材料；　　
3.离婚后将原有住房归属子女的，直接抚养子女的一方不能申请购买经济适用住房。　　
（四）城市建设规划已被拆迁住房的无房户。　　对号入座申请住房　　→无房户　　条件范围：
1.南宁市城区非农业人口的中低收入家庭无房户。（提示：中低收入家庭是指家庭年收入在6万元以下。）　　
2.离婚满1年以上无房户。（提示：离婚前双方没有共同房屋产权的申购时不受时间限制）　　需提交的资料：　　
1.申请书。（提示：内容包括工作情况、婚姻状况、住房困难情况）　　
2.调查表。（提示：在单位或居委会审核证明意见档，必须注明证实有无参加房改、集资建房、有无私房、现住房情况，不能简单写“同意”或“情况属实”）　　
3.申请人及配偶户口本、身份证、结（离）婚证、离婚协议书的原件及复印件各1份。　　
4.申请人及配偶有效的住房情况证明。（提示：
A.内容包括居住单位或居委会证实现居住房的性质，产权归属）或《租赁合同》的原件及复印件各1份。
B.具有南宁市户口的申购人员户口所在地住址与现住址不同的，必须提供户口所在地住址和现住址住房的产权证明材料。）　　
5.申请人及配偶收入证明。　　填报说明：　　
1.填写《南宁市经济适用住房申购户调查审核表》时，在“申请人/配偶所在地房改部门核查意见”一栏，凡是属于首府南宁房改办所办业务范围内的申购户，不用到南宁房改办出具住房状况证明。　　
2.具有南宁市户口的区直单位人员必须提供区直房改办出具的住房状况证明。　　
3.非南宁市户口的城镇人员必须提供户口所在地房改部门出具的住房状况证明。　　→单身大龄青年无房户　　条件范围：南宁市城区非农业人口中低收入，男28周岁、女25周岁以上的单身大龄青年无房户。　　需提交的资料：　　
1.申请书。（参照同上）　　
2.调查表。（参照同上）　　
3.申请人户口本、身份证的原件及复印件各1份。　　
4.户口所在地的民政局、计生委（单位或居委会）开具的有效未婚证明。　　
5.申请人有效的住房证明。（提示：内容包括居住单位或居委会证实现居住房的性质、产权归属，或《租赁合同》的原件及复印件）　　
6.申请人收入证明。　　填报说明（参照同上）　　→拆迁户　　条件范围：因城市建设规划已被拆迁的有产权证的无房户。（提示：拆迁户可按规定申请购买经济适用住房一套。购买后仍未能解决被拆迁家庭居住困难的，家庭其他成员可按有关规定，另行申请购买经济适用住房或申请租住廉租房。）　　需提交资料：　　
1.申请表。（参照同上）　　
2.调查表。（提示：无需证明盖章）　　
3.申请人及配偶户口本、身份证、结（离）婚证的原件及复印件各1份。　　
4.拆迁协议书原件及复印件各1份、拆迁证明。　　
5.被拆迁房屋产权证复印件。　　填报说明　　
1.拆迁证明上的被拆迁户户主必须与原被拆迁住房的《房屋所有权证》户主相一致。对被拆迁房屋的产权户一户只能出具一份拆迁证明，不得将被拆迁住房分割后给其他人出具拆迁证明。　　
2.拆迁户无产权证的情况，属房产局公房租户被拆迁的提供直管公有房屋差遣货币安置协议书和申请人工作单位或居委会核查表，意见栏填上“无房证明、收入证明”；属单位公房租户的被拆迁需在申请人工作单位或居委会核查意见栏填上“证明为本单位职工、无房证明、收入证明”等意见和提供单位与拆迁部门签署的拆迁合同；以正常申请户申报，享受拆迁户优先安排待遇。　　→人均住房面积在15平方米以下　　条件范围：现住房建筑面积未达到人均15平方米的中低收入家庭的住房困难户。（提示：共同居住有赡养、抚养关系，户口同在现住房）　　需提交资料：　　
1.申请书。（参照同上）　　
2.调查表。（参照同上）　　
3.申请人及配偶户口本、身份证、结（离）婚证、离婚协议书的原件及复印件各1份。　　
4.家庭成员的户口本、身份证的原件及复印件各1份。　　
5.申请人及配偶有效的住房证明（提示：内容包括居住单位或居委会证实现居住房的性质、产权归属，或《租赁合同》的原件及复印件各1份）　　
6.申请人及配偶收入证明。　　
7.已有房屋产权证的原件及复印件各一份。　　填报说明：　　
1.共同居住有赡养、抚养关系的无房户直系亲属一栏，只要求有了住房，但人均住房面积在15平方米以上的家庭户填写。　　
2.在计算住房控制面积时，要合并计算两套住房面积，减去申请人应享受的住房控制面积，多出的面积为超标面积。　　→外来务工人员　　条件范围：属中低收入家庭无房户，或男28周岁、女25周岁以上的中低收入无房单身的外来务工人员且按人事、劳动部门规定与南宁市当地机关、企事业单位签订1年以上用工合同并已经缴纳有1年以上的养老保险。　　需提交资料：　　
1.申请书（参照同上）　　
2.调查表（参照同上）　　
3.申请人及配偶户口本、身份证、结（离）婚证、离婚协议书的原件及复印件各1份，未婚证明。　　
4.申请人及配偶有效的住房证明。（提示：内容包括居住单位或居委会证明现居住房的性质、产权归属，或《租赁合同》的原件及复印件各1份）　　
5.申请人及配偶收入证明。　　
6.按人事、劳动部门规定与南宁市当地机关、企事业单位签订1年以上用工合同且缴纳1年以上的养老保险对账单原件及复印件各1份。　　填报说明：　　劳动用工合同必须有南宁市劳动保障局签证。

[律师回复] 一是具有市内四区城镇常住户口5年以上；
二是家庭人均年收入1.2万元以下；
三是家庭人均住房使用面积12平方米以下。

[律师回复] （二）1人家庭年收入在1万元以下，2人家庭年收入在
1、6万元以下，3人（含3人）以上家庭年收入在
2、2万元以下；
（三）家庭人均住房面积低于15平方米；
（四）未参加房改购房或集资合作建房；
（五）未购买或承租经济适用住房；
（六）经济适用住房主管部门规定的其他条件。
符合前款规定条件的申请人，只准购买或承租一套经济适用住房。

[律师回复] 关于杭州经济适用房转商品房政策，最新经济适用房转商品房手续如下:
1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90365010%32850元
5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。
6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1.申请经济适用房必须同时具备4个条件： （1）申请城区正式户口； （2）家庭年收入在规定的中等偏低收入线（家庭年收入3．8万元）以下的； （3）无房或人均住房建筑面积在16平方米以下； （4）未租购公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等）。 2.居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。