土地使用证独有面积的相关规定有哪些

土地使用的拥有就意味着使用权的拥有，那么，土地使用证独有面积的相关规定有哪些，独有面积是法律意义上的概念，就是在房屋中你独自拥有的房屋面积，在我们的实际买房中，有些不良售楼处将独有面积就算到了公摊面积希望以次充好，蒙骗买家。

房型图所标示的尺寸一般是轴线(中间线)的尺寸,可以计算出房屋面积,而建筑面积是由独用面积加公用面积组成,公用面积需要由政府认可的房地产测绘所出具<房屋土地测绘技术报告书>,房地产测绘所把公用面积核算成分摊系数,建筑面积=独用面积X分摊系数，所以土地使用证独有面积就是上有别于公共面积的住房面积。

使用权面积分独自使用面积和分摊使用面积，而不是公摊面积。独自面积一般指一楼自家的院落，以及楼外独自的草棚;分摊面积一般指每户分摊的公用楼基和道路面积。 你的土地证说明，你没有独立院落和草棚(地下室不算)，但你对楼基和道路有共有使用权

土地证上的分摊面积是什么意思?

1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。

2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。

土地证上的分摊面积如何计算

1、总建筑面积÷总占地面积=总分摊面积。

2、业主房屋面积÷总分摊面积=业主个人分摊面积。

3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。

4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河滩、水沟、排水沟;已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的;其他按规定不计入宗地面积的。

国家对于独有面积有着具体的法律要求，目的就是为了维护房屋买卖双方的共同利益，另一方面就是为了维护自己房屋买卖应有的秩序，对于推动中国房地产业的健康发展有着积极的意义。