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房产纠纷律师费怎么收取？
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2024-02-27
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包敬立律师
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专家导读
不管是在什么方面遭遇到了侵权第一个想法应该就是找律师直接诉讼，但是在复杂且涉及价值很高的房产方面可能就需要考虑一下律师费用的问题了。那么，房产纠纷律师费怎么收取？其实房产方面的纠纷只需要根据房子的价值进行标准比例的计算就可以知道具体的律师费了。下面来看看具体的内容。
不管是在什么方面遭遇到了侵权第一个想法应该就是找律师直接诉讼，但是在复杂且涉及价值很高的房产方面可能就需要考虑一下律师费用的问题了。那么，房产纠纷律师费怎么收取？其实房产方面的纠纷只需要根据房子的价值进行标准比例的计算就可以知道具体的律师费了。下面来看看具体的内容。
房产纠纷律师费怎么收取？
一、按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。
二、按计件收费方式收费的收费标准：
在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：
5万元(含5万元)以下：免加收
5万-10万(含10万元)：8%
10万-50万(含50万元)：5%
50万-100万(含100万元)：4%
100万-500万(含500万元)：3%
500万-1000万(含1000万元)：2%
1000万-5000万(含5000万元)：1%
5000万元以上：0.5%
三、收费说明：
1.上述收费标准允许上下浮动20%。
2.上述二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。
房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。
以上就是关于房产纠纷律师费怎么收取的相关内容。综上所述，如果房产的纠纷发生之后需要请律师的就应该认识到费用可能会相对高昂，因为律师所需要经手的程序在房产价格的影响下也会增加很高的成本，如果对房产律师有需要的可以咨询本网站。
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法律依据：
1.《中华人民共和国婚姻法》第三条规定，禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。 禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。
2.《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定，一方向对方索要了财物，但婚姻基本上自主自愿的，不属买卖婚姻。一方提出离婚时，因查明婚后感情变化的原因和夫妻关系的状况，如调解无效，可判决离婚后不准离婚。
借婚姻索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。
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[律师回复] 提交诉状申请立案发出受理通知组织双方交换证据、被告递交答辩状开庭审理、质证、辩论宣布判决结果判决生效，执行。
(一)根据法律规定，审查借贷案件的时，应当要求原告提供书面借据无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的，裁定不予受理。
(二)民间借贷的债务人出走、下落不明，是缺席判决还是中止诉讼取决于是否“借贷关系明确”。对于“借贷关系明确”的，将缺席判决对于借贷关系不明确，事实难以查清的，将中止诉讼。因此，出借人要保留有借款合同、借贷凭证等“借贷关系明确”的证据材料，否则一旦借款人失踪，案件将无限期“中止诉讼”。
(三)诉讼应注意以下问题：
1，诉讼时效：从知道或应当知道自已权益时起两年内向.
2，的：你应向被告(欠款人)所在地(户籍所在地或经常居住地).
3，证据的收集：看下目前的证据的证明力够不够。短信、录音、聊天记录等都可以。
包括提交诉状申请立案发出受理通知组织双方交换证据、被告递交答辩状开庭审理、质证、辩论宣布判决结果判决生效，执行。
前进行财产保全，有利于维护权益，有利于执行。
1、根据法律规定，审查借贷案件的时，应当要求原告提供书面借据无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的，裁定不予受理。
2、民间借贷的债务人出走、下落不明，是缺席判决还是中止诉讼取决于是否“借贷关系明确”。对于“借贷关系明确”的，将缺席判决对于借贷关系不明确，事实难以查清的，将中止诉讼。因此，出借人要保留有借款合同、借贷凭证等“借贷关系明确”的证据材料，否则一旦借款人失踪，案件将无限期“中止诉讼”。
3、债权人时债务人下落不明的借贷纠纷案件，受理后公告传唤债务人应诉。公告期限届满，债务人仍不应诉，对于借贷关系明确的，经审理后可缺席判决对于借贷关系无法查明的，裁定中止诉讼。
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首先，诉讼费可分为以下几类：
第
一，非财产案件受理费，如离婚、侵犯公民肖像权、名誉权等因人身关系或非财产关系提起的诉讼时，人民依法向当事人收取的费用。
第
二，财产案件受理费。如债务、经济合同纠纷等因财产权益争议提讼时，人民依法向当事人收取的费用。
第
三，其他诉讼费用。
其次，诉讼费主要包括以下费用：
第
一，勘验费、鉴定费、公告费、翻译费。
第
二，证人、鉴定人、翻译人员在人民决定开庭日期出庭的交通费、住宿费、生活费和误工补贴费。
第
三，采用诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用。
第
四，执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用。
第
五，人民认为应当由当事人负担的其他诉讼费用。
关于合同计算诉讼费的具体金额，根据案件类型和所涉及的标的不同而不同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十八条：
当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
首先，诉讼费可分为以下几类：
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一，非财产案件受理费，如离婚、侵犯公民肖像权、名誉权等因人身关系或非财产关系提起的诉讼时，人民依法向当事人收取的费用。
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关于合同计算诉讼费的具体金额，根据案件类型和所涉及的标的不同而不同。
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第一百一十八条：
当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
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10万元以上—50万元部分(含50万元) 4-6%
50万元以上—100万元部分(含100万元) 3-5%
100万元以上—500万元部分(含500万元) 2-4%
500万元以上—1000万元部分(含1000万元) 1-3%
1000万元以上 1-2% 当然前文也提到了不同地区不同案件包括不同律师的收费标准都不一样。
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一：受害方与其和你的配偶吵闹，不如策略一点和他谈谈说给他一个机会让他承认错误，你可以在这期间录音，作为以后诉讼的证据，如果可以的话你还可以要求他写一份悔过书，其中写明他和谁的什么关系，这是一种更直接的证据
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二：受害方可以搬出去一段时间，在这期间你可以安装录像设备在你家，有时候可以录到许多有用的证据，但是录像设备安装在你家这又不是非法取得，所以这是一个好方法另外，你还可以密切注意他们的举动，发现他们一起在夜间进入你家并熄灯休息，你可以找两名以上的人与你一同回家，名义上是拿东西实际上是抓奸，并且拍下照片
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、赡养费纠纷诉讼费如何收取
《诉讼费用交纳办法》明确规定：残疾人无固定生活来源的;追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金的;最低生活保障对象、农村特困定期救济对象、农村五保供养对象或者领取失业保险金人员，无其他收入的;因见义勇为或者为保护社会公共利益致使自身合法权益受到损害，本人或者其近亲属请求赔偿或者补偿的;确实需要免交的其他情形;符合上述5种情形之一的，当事人可免交诉讼费用。
当事人申请司法救助，符合下列情形之一的，人民应当准予免交诉讼费用：
1、残疾人无固定生活来源的;
2、追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金的;
3、最低生活保障对象、农村特困定期救济对象、农村五保供养对象或者领取失业保险金人员，无其他收入的;
4、因见义勇为或者为保护社会公共利益致使自身合法权益受到损害，本人或者其近亲属请求赔偿或者补偿的;
5、确实需要免交的其他情形。
所以因赡养费纠纷的是可以申请减免诉讼费的。
二、我国《诉讼费用交纳办法》的内容
《诉讼费用交纳办法》(以下简称《办法》)自2007年4月1日起施行，最高人民颁布的《人民诉讼收费办法》和《人民诉讼收费办法补充规定》同时不再适用。为了贯彻落实《办法》，规范诉讼费用的交纳和管理，现就有关事项通知如下：
一、关于《办法》实施后的收费衔接
2007年4月1日以后人民受理的诉讼案件和执行案件，适用《办法》的规定。
2007年4月1日以前人民受理的诉讼案件和执行案件，不适用《办法》的规定。
对2007年4月1日以前已经作出生效裁判的案件依法再审的，适用《办法》的规定。人民对再审案件依法改判的，原审诉讼费用的负担按照原审时诉讼费用负担的原则和标准重新予以确定。
二、关于当事人未按照规定交纳案件受理费或者申请费的后果
当事人逾期不按照《办法》第二十条规定交纳案件受理费或者申请费并且没有提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民指定期限内仍未交纳案件受理费或者申请费的，由人民依法按照当事人自动撤诉或者撤回申请处理。
三、关于诉讼费用的负担
《办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。对原告胜诉的案件，诉讼费用由被告负担，人民应当将预收的诉讼费用退还原告，再由人民直接向被告收取，但原告自愿承担或者同意被告直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民应当依法强制执行。
四、关于执行申请费和破产申请费的收取
《办法》第二十条规定，执行申请费和破产申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。自 2007年4月1日起，执行申请费由人民在执行生效法律文书确定的内容之外直接向被执行人收取，破产申请费由人民在破产清算后，从破产财产中优先拨付。
五、关于司法救助的申请和批准程序
《办法》对司法救助的原则、形式、程序等作出了规定，但对司法救助的申请和批准程序未作规定。为规范人民司法救助的操作程序，最高人民将于近期对《关于对经济确有困难的当事人提供司法救助的规定》进行修订，及时向全国颁布施行。
六、关于各省、自治区、直辖市案件受理费和申请费的具体交纳标准
《办法》授权各省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况，在第十三条第
(二)、
(三)、
(六)项和第十四条第
(一)项规定的幅度范围内制定各地案件受理费和申请费的具体交纳标准。各高级人民要商同级人民政府，及时就上述条款制定本省、自治区、直辖市案件受理费和申请费的具体交纳标准，并尽快下发辖区执行。
一、赡养费纠纷诉讼费如何收取
《诉讼费用交纳办法》明确规定：残疾人无固定生活来源的;追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金的;最低生活保障对象、农村特困定期救济对象、农村五保供养对象或者领取失业保险金人员，无其他收入的;因见义勇为或者为保护社会公共利益致使自身合法权益受到损害，本人或者其近亲属请求赔偿或者补偿的;确实需要免交的其他情形;符合上述5种情形之一的，当事人可免交诉讼费用。
当事人申请司法救助，符合下列情形之一的，人民应当准予免交诉讼费用：
1、残疾人无固定生活来源的;
2、追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金的;
3、最低生活保障对象、农村特困定期救济对象、农村五保供养对象或者领取失业保险金人员，无其他收入的;
4、因见义勇为或者为保护社会公共利益致使自身合法权益受到损害，本人或者其近亲属请求赔偿或者补偿的;
5、确实需要免交的其他情形。
所以因赡养费纠纷的是可以申请减免诉讼费的。
二、我国《诉讼费用交纳办法》的内容
《诉讼费用交纳办法》(以下简称《办法》)自2007年4月1日起施行，最高人民颁布的《人民诉讼收费办法》和《人民诉讼收费办法补充规定》同时不再适用。为了贯彻落实《办法》，规范诉讼费用的交纳和管理，现就有关事项通知如下：
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一、赡养费纠纷诉讼费如何收取
《诉讼费用交纳办法》明确规定：残疾人无固定生活来源的;追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金的;最低生活保障对象、农村特困定期救济对象、农村五保供养对象或者领取失业保险金人员，无其他收入的;因见义勇为或者为保护社会公共利益致使自身合法权益受到损害，本人或者其近亲属请求赔偿或者补偿的;确实需要免交的其他情形;符合上述5种情形之一的，当事人可免交诉讼费用。
当事人申请司法救助，符合下列情形之一的，人民应当准予免交诉讼费用：
1、残疾人无固定生活来源的;
2、追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金的;
3、最低生活保障对象、农村特困定期救济对象、农村五保供养对象或者领取失业保险金人员，无其他收入的;
4、因见义勇为或者为保护社会公共利益致使自身合法权益受到损害，本人或者其近亲属请求赔偿或者补偿的;
5、确实需要免交的其他情形。
所以因赡养费纠纷的是可以申请减免诉讼费的。
二、我国《诉讼费用交纳办法》的内容
《诉讼费用交纳办法》(以下简称《办法》)自2007年4月1日起施行，最高人民颁布的《人民诉讼收费办法》和《人民诉讼收费办法补充规定》同时不再适用。为了贯彻落实《办法》，规范诉讼费用的交纳和管理，现就有关事项通知如下：
一、关于《办法》实施后的收费衔接
2007年4月1日以后人民受理的诉讼案件和执行案件，适用《办法》的规定。
2007年4月1日以前人民受理的诉讼案件和执行案件，不适用《办法》的规定。
对2007年4月1日以前已经作出生效裁判的案件依法再审的，适用《办法》的规定。人民对再审案件依法改判的，原审诉讼费用的负担按照原审时诉讼费用负担的原则和标准重新予以确定。
二、关于当事人未按照规定交纳案件受理费或者申请费的后果
当事人逾期不按照《办法》第二十条规定交纳案件受理费或者申请费并且没有提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民指定期限内仍未交纳案件受理费或者申请费的，由人民依法按照当事人自动撤诉或者撤回申请处理。
三、关于诉讼费用的负担
《办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。对原告胜诉的案件，诉讼费用由被告负担，人民应当将预收的诉讼费用退还原告，再由人民直接向被告收取，但原告自愿承担或者同意被告直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民应当依法强制执行。
四、关于执行申请费和破产申请费的收取
《办法》第二十条规定，执行申请费和破产申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。自 2007年4月1日起，执行申请费由人民在执行生效法律文书确定的内容之外直接向被执行人收取，破产申请费由人民在破产清算后，从破产财产中优先拨付。
五、关于司法救助的申请和批准程序
《办法》对司法救助的原则、形式、程序等作出了规定，但对司法救助的申请和批准程序未作规定。为规范人民司法救助的操作程序，最高人民将于近期对《关于对经济确有困难的当事人提供司法救助的规定》进行修订，及时向全国颁布施行。
六、关于各省、自治区、直辖市案件受理费和申请费的具体交纳标准
《办法》授权各省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况，在第十三条第
(二)、
(三)、
(六)项和第十四条第
(一)项规定的幅度范围内制定各地案件受理费和申请费的具体交纳标准。各高级人民要商同级人民政府，及时就上述条款制定本省、自治区、直辖市案件受理费和申请费的具体交纳标准，并尽快下发辖区执行。
一、赡养费纠纷诉讼费如何收取
《诉讼费用交纳办法》明确规定：残疾人无固定生活来源的;追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金的;最低生活保障对象、农村特困定期救济对象、农村五保供养对象或者领取失业保险金人员，无其他收入的;因见义勇为或者为保护社会公共利益致使自身合法权益受到损害，本人或者其近亲属请求赔偿或者补偿的;确实需要免交的其他情形;符合上述5种情形之一的，当事人可免交诉讼费用。
当事人申请司法救助，符合下列情形之一的，人民应当准予免交诉讼费用：
1、残疾人无固定生活来源的;
2、追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金的;
3、最低生活保障对象、农村特困定期救济对象、农村五保供养对象或者领取失业保险金人员，无其他收入的;
4、因见义勇为或者为保护社会公共利益致使自身合法权益受到损害，本人或者其近亲属请求赔偿或者补偿的;
5、确实需要免交的其他情形。
所以因赡养费纠纷的是可以申请减免诉讼费的。
二、我国《诉讼费用交纳办法》的内容
《诉讼费用交纳办法》(以下简称《办法》)自2007年4月1日起施行，最高人民颁布的《人民诉讼收费办法》和《人民诉讼收费办法补充规定》同时不再适用。为了贯彻落实《办法》，规范诉讼费用的交纳和管理，现就有关事项通知如下：
一、关于《办法》实施后的收费衔接
2007年4月1日以后人民受理的诉讼案件和执行案件，适用《办法》的规定。
2007年4月1日以前人民受理的诉讼案件和执行案件，不适用《办法》的规定。
对2007年4月1日以前已经作出生效裁判的案件依法再审的，适用《办法》的规定。人民对再审案件依法改判的，原审诉讼费用的负担按照原审时诉讼费用负担的原则和标准重新予以确定。
二、关于当事人未按照规定交纳案件受理费或者申请费的后果
当事人逾期不按照《办法》第二十条规定交纳案件受理费或者申请费并且没有提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民指定期限内仍未交纳案件受理费或者申请费的，由人民依法按照当事人自动撤诉或者撤回申请处理。
三、关于诉讼费用的负担
《办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。对原告胜诉的案件，诉讼费用由被告负担，人民应当将预收的诉讼费用退还原告，再由人民直接向被告收取，但原告自愿承担或者同意被告直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民应当依法强制执行。
四、关于执行申请费和破产申请费的收取
《办法》第二十条规定，执行申请费和破产申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。自 2007年4月1日起，执行申请费由人民在执行生效法律文书确定的内容之外直接向被执行人收取，破产申请费由人民在破产清算后，从破产财产中优先拨付。
五、关于司法救助的申请和批准程序
《办法》对司法救助的原则、形式、程序等作出了规定，但对司法救助的申请和批准程序未作规定。为规范人民司法救助的操作程序，最高人民将于近期对《关于对经济确有困难的当事人提供司法救助的规定》进行修订，及时向全国颁布施行。
六、关于各省、自治区、直辖市案件受理费和申请费的具体交纳标准
《办法》授权各省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况，在第十三条第
(二)、
(三)、
(六)项和第十四条第
(一)项规定的幅度范围内制定各地案件受理费和申请费的具体交纳标准。各高级人民要商同级人民政府，及时就上述条款制定本省、自治区、直辖市案件受理费和申请费的具体交纳标准，并尽快下发辖区执行。
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上海购房纠纷律师收费如何收取？
上海购房纠纷律师收费是按照财产标的额的大小来收取的。比如说首先是会收取一个基本的代理费用，然后在10万元到50万元的部分是按照4%~6%的比例加收律师费的。50万元以上到100万元的部分，按照3%~5%的比例加收。
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房产纠纷
经济纠纷律师费用收取情况
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、一般是按照诉讼标的额的大小来计算。涉及财产类的收费，一般是一万元以下，收取1000元-元，超过一万元不到十万元的部分，按照5-6计算；超过十万不到一百万的部分，按照4-5计算。这种方式要求当事人先交纳代理费，即便是官司输了，费用也不退回。
2、办理涉及财产关系的法律事务，律师事务所经与委托人协商同意，可以实行风险代理。风险代理收费由双方约定，但最高不得超过合同约定标的额的30。这种付费方式，律师事务所与当事人共担风险，如果官司输了，代理费就不用支付。
3、上述费用仅为律师代理费，在仲裁中花费的其他费用，如交通费、邮寄费、住宿费等费用，不论官司输赢，都由当事人自己承担。
1、一般是按照诉讼标的额的大小来计算。涉及财产类的收费，一般是一万元以下，收取1000元-元，超过一万元不到十万元的部分，按照5-6计算；超过十万不到一百万的部分，按照4-5计算。这种方式要求当事人先交纳代理费，即便是官司输了，费用也不退回。
2、办理涉及财产关系的法律事务，律师事务所经与委托人协商同意，可以实行风险代理。风险代理收费由双方约定，但最高不得超过合同约定标的额的30。这种付费方式，律师事务所与当事人共担风险，如果官司输了，代理费就不用支付。
3、上述费用仅为律师代理费，在仲裁中花费的其他费用，如交通费、邮寄费、住宿费等费用，不论官司输赢，都由当事人自己承担。
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快速解决“法律顾问”问题
医疗纠纷举证倒置怎么取消
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, “谁主张，谁举证”是打官司的基本常识。举证责任倒置，就是本来应当自己举证的，推给对方负责举证。医疗纠纷举证责任倒置(以下简称举证倒置)，是指当患者将医院推上被告席时，首先要由医院证明自己“清白”。如果医院拿不出证据，将判医院败诉。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中明确规定：因医疗行为引起的侵权诉讼，由医疗机构就医疗行为与损害结果之间不存在因果关系以及医疗过程有无过错承担举证的责任。这与《民事诉讼法》中“谁主张，谁举证”的一般原则正好相反，即一方当事人提出的主张而由对方当事人承担举证责任。这就是通常被称为的“举证责任倒置”。
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租房纠纷租房纠纷租房纠纷
[律师回复] 您好，关于租房纠纷租房纠纷租房纠纷这个问题，我的解答如下, 该怎么避免租赁纠纷，具体如下所述：
1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。
1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。
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我父亲做厨师上班3天，还没来及签合同，在上班过程中摔倒，左脸颧弓骨骨折，现在老板只出了住院费，其他就不愿再赔偿了,我应该怎么办？我父亲住院的时候老板来过，我录音了，有用吗？能不能作为证据！
[律师回复] 可以协商解决，录音可以作为证据
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