离婚时的房产问题在判断起来较为复杂，需要综合多方因素来具体判断。首先要确定房产是否为夫妻共同财产，即房产是否是在办理结婚登记之后购买的。其次要看出资来源是否来源于一方婚前财产的全部转化，或者是否存在一方父母的赠与。复次，要看房屋的登记信息。房屋登记在哪方名下，这一点需要结合出自来判断。最后，要看房子的性质，是否涉及军产房、两限房、政策性房屋等问题。
如果房子是在办理结婚登记之后，双方用夫妻共同财产购买，登记在双方名下，房屋又能正常上市交易，夫妻间对争议房屋又没有有效协议的情况下，该房屋属于夫妻共同财产，原则上是要平均分割的。当然，具体的处理方式，还需要视房屋的具体情况来判断。
法律依据：《新婚姻法解释三全文》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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