想了解，没有取得土地使用权是否可以转让

[律师回复] 您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

[律师回复] 先说结论：卖二手房建议带上原购房合同、购房发票、契税票和不动产权证，这些材料是产权来源和税费核定的重要依据；原合同遗失的也不用慌，可以到不动产登记中心调档补办，不影响交易。原购房合同的作用主要有几个：一是证明房屋合法来源，历史上某些年代取得的房产需要原始凭证佐证；二是办理过户时登记机构要核对房屋取得时间、取得方式和原值，涉及税费计算，特别是是否满两年、满五年，直接关系到增值税和个税的减免；三是合同上的面积、坐落与房产证不一致时，以不动产登记簿为准，但原合同可以辅助说明历史沿革。办理流程上，买卖双方签订存量房买卖合同后，共同到不动产登记窗口申请过户，提交双方身份证明、不动产权证、婚姻状况证明等材料，涉房的税费按规定缴纳。提醒：签约前到登记中心查册确认房屋有无抵押查封，房款走资金监管账户，全程留痕，这是防范交易风险的基本动作。

[律师回复] 先说结论：房产被查封，共有人可以提出执行异议，主张自己的财产份额，证明查封超出生效法律文书确定范围的，可以申请解除对共有份额的查封；唯一住房和共有人的基本居住权益，法律也有相应保护。处理路径：第一，弄清查封原因和依据，向执行法院了解是哪个案件的执行、申请执行人是谁；第二，共有人向执行法院提出书面异议，提交共有权证明、出资证明等，主张停止对个人份额的执行；第三，对执行异议裁定不服的，可以提起执行异议之诉，通过诉讼确权析产；第四，如果房屋是家庭唯一住房，执行时会保留必需的生活费用和居住安排，可以依法主张；第五，积极与债权人协商，达成还款计划或者以房产抵债方案，化解执行。提醒，查封期间房产不能过户、抵押，擅自处置可能构成犯罪；对查封有异议的，走法定异议程序，不要私下撕封条或者强行入住。