继承房屋过户必须公证吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。　　公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。需要特别注意的是，自愿放弃继承权，那在公证部门现场签字时，他们需明确表示放弃。

[律师回复] 您好，关于继承人放弃继承必须以书面形式进行吗这个问题，我的解答如下, 根据《继承法意见》第47条规定，继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示，因此，继承人放弃继承原则上应当采取书面形式，并向其他继承人表示。但是考虑到社会生活的多样性及便利性，《继承法意见》在一定条件下也认可以口头方式放弃继承的效力，即以口头方式表示放弃继承的，如果本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。另外，如果继承人是在诉讼过程中以口头方式表示放弃继承的，人民要制作笔录，由放弃继承的人签名，这实际上是将继承人放弃继承的表示书面化，也是一种放弃继承的书面形式。

[律师回复] 您好，针对您的山东2017房产继承必须公证吗问题解答如下,
3、继承公证、被继承的房产证或其他证明文件、若继承人未成年;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1。二.855001以上至80000、村委会)开具继承人证明、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至1000
2、经济适用房继承、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
3、房屋所有权证书、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，而房产只过户给其中一人的话;
5、判决的需提交判决书和协助执行通知书，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件，还需提供《房改售房价格审查书》、5元的权证印花税组成2017年山东省房改房遗产继承过户解读办理流程一.05%的合同印花税。所需费用
1，表示放弃对房产的继承.542001以上至50000.5%、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证。
5、契税法定继承人继承房地产.以上0，再到房产交易中心办理房产继承手续;
4、房地产继承过户税费由房屋评估价0。注事事项1;4。
4，免交契税、继承人的身份证明、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、100元的登记费;3;
2、到死者所在单位(或者居委会;
2、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1.1
3、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取。三、如果法定继承人不只一个.531001以上至2000
1、若继承人不能亲自办理.468001以上至100000，需要其他人的书面同意、继承人身份证及复印件;4。
2、若房改房、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)，最低不低于200元。
2，需提交监护人身份证原件及复印件

[律师回复] 您好，针对您的放弃房产继承权必须要公证吗问题解答如下, 经过公证的放弃继承权声明书是具有最高的法律效力，但不影响没有经过公证的放弃继承权声明书的法律效力。如果反悔放弃继承权，想恢复继承权则需要由决定。
放弃继承权声明书公证，是指公证处依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的意思表示真实、合法的活动。
我国《继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”

[律师回复] 您好，关于继承那所房屋有没有必要非转农这个问题，我的解答如下, 如果计划迁入地的村委会是已挂牌的“村改居”的村委会、生活的本人;
④在城镇无固定职业,在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌楼主,或者是计划中的“村改居”的村委会,现要求“非转农”的;
⑥已挂牌“村改居”的村委会，您好“非转农”户口迁移条件、生活的,从规定上来看。更多房产知识.律图网;
⑤原征地办理了就地“农转非”、生活的未婚人员;
③在城镇无固定职业和住所,跟随父母在农村居住,非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住,点击左下角“律图网”：
①因读大中专院校及技工学校而“农转非”,一律不得办理“非转农”迁入,且在农村居住,毕业后无工作安排回原籍的毕业生、配偶和未婚子女;
②夫妻一方是农业户口,为爱找个家、(五)项不得办理“非转农”迁入,以上(四);
⑦已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会,户口是无法迁回了

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当事人申请办理放弃继承权公证应注意的问题。3．放弃继承权不应附带其他条件或将自己放弃的权利转给他人。3．本人与被继承人的亲属关系证明：1．本人的身份证明，应当逐项填写公证申请表，如出现这种情况，一般不能更改，应当是享有继承权的人，应按接受继承办理：1．当事人放弃继承权声明应当在法定期限内作出，可由本人所在单位的人事部门提供。申请时放弃继承应当申请办理放弃继承权公证，即对当事人产生法律约束力。2．被继承人的死亡证明，不能委托他人代理，自然就谈不上放弃继承权了。4．有本人签名的放弃继承权声明书，并提供。4．放弃继承权的人。不享有继承权的人。这种亲属关系为确实享有继承权的亲属。2．放弃继承权公证生效后，应当亲自到其所在地或行为发生地公证处提出申请

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《继承法》规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。这是对自书遗嘱的概括性规定，具体地讲，订立遗嘱应注意：
(1)必须由遗嘱人亲笔书写全文。
遗嘱人亲笔书写全文，即完全真实的表达本人的意思，又不易为他人伪造、篡改。
(2)遗嘱人应亲笔签名。
应由遗嘱人亲笔签名，以示遗嘱为何人所立，内容为书写人的真实意思表示，是遗嘱有效的决定性条件;无亲笔签名的遗嘱无效。
(3)遗嘱人必须注明年、月、日。
遗嘱上写明日期，不仅在发生纠纷时有助于辨明真伪，且能辨明遗嘱人书写遗嘱时是否有遗嘱能力;当有几个内容相矛盾的遗嘱时，还有助于判明哪个遗嘱是最后的、具有法律效力的遗嘱。年、月、日三者缺一不可，并尽量使用公历。
遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为。遗嘱人死亡前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。如果遗嘱人没有事实死亡，而是在具备相关的法律条件下，经有关利害关系人的申请，由人民宣告死亡后，遗嘱也发生法律效力，利害关系人可以依照遗嘱继承当事人的财产。
《中华人民共和国继承法》第十七条第二款
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

[律师回复] 您好，针对您的房产继承手续怎么办理这四个步骤必须要走问题解答如下,
一、办理继承登记应提供下列材料：
1.不动产权属证明（房屋所有权证）原件、复印件；
2.申请人身份证原件、复印件；
3.继承或者受遗赠的材料原件；
4.相关税费缴纳凭证原件；
5.房屋平面图、测绘报告原件。此外，如果房屋是自建房，办理《房屋所有权证》后，房屋如有发生改变如翻建，需提供规划部门审批手续、竣工验收证明等。
二、办理地点：当地行政服务中心。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同生效后，当事人要按合同的约定全面履行合同约定的义务，如果不履行的构成合同违约。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
具体步骤如下：
1、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件，到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
6、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料。房屋所有权证书；继承公证；继承人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
7、所需费用。继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2或按照受益额的2收取。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
具体步骤如下：
1、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件，到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
6、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料。房屋所有权证书；继承公证；继承人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
7、所需费用。继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2或按照受益额的2收取。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
具体步骤如下：
1、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件，到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
6、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料。房屋所有权证书；继承公证；继承人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
7、所需费用。继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2或按照受益额的2收取。

[律师回复] 【法律意见】
遗嘱不公证也有效，但公证的效力最大；如果是继承房产，则最好进行公证；
【法律依据】
《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。　　
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。　　
对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民提讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　要约是要约人向特定的受要约人发出的，受要约人是要约人选定的交易相对方，受要约人进行承诺的权利是要约人赋予的，只有受要约人才能取得承诺的能力，受要约人以外的第三人不享有承诺的权利。因此，第三人进行承诺不是承诺，只能视作对要约人发出了要约。如果订约的建议是向不特定人发出的，并且如果该订约建议可以构成要约，则不特定人中的任何人均可以作出承诺。不过实际上，最后能够作出承诺的，只能是特定的人。比如悬赏广告。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、公证继承：
按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证；
2、缴纳公证费2：
房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；
领取公证书，缴纳公证费2；
3、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；
手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；
4、对外售房过户
和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1-3缴纳,买方缴纳；
在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6缴纳(减免)，卖方缴纳；
在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20缴纳，卖方缴纳；
国家按全额20征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；
6、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

[律师回复] 遗嘱不是必须公证才有效。遗嘱有公证自书代书录音口头五种方式。自书遗嘱必须亲笔书写不能打印也不能让别人代写。书写时字迹要清晰语义要准确不要使用摸棱两可的语言。代书遗嘱需要有立遗嘱人写遗嘱人以及两个与当事人没有利害关系以上的见证人签字。录音遗嘱用现代电子手段留下被继承人口头表达的遗嘱内容须见证人证明录单内容并妥善保管以免被篡改丢失等。口头遗嘱在特定情况即被继承人生命垂危和其他危急情况下使用。由于证据力差《继承法》第十七条规定危急情况解除后遗嘱人能够用书面或者录音形式的所立的口头遗嘱无效。继承法对见证人资格也有严格要求。

[律师回复] 当事人在发生交通事故后，需要经过相应法律程序，当事人需要到进行，交通事故损害赔偿诉讼也有许多步骤。
1、向交警队调取驾驶证、行驶证、保险凭证复印件　
2、到工商局及网站调取单位的基本情况
3、准备民事状，向有管辖权的立案庭递交诉状
4、立案审查
5、符合立案条件，通知当事人7日内交费，交费后予以立案
6、不符合立案条件，裁定不予受理
7、裁定驳回
8、对裁定不服的，10日内向上级人民提出上诉
9、受案后，5日内将状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩
10、通知当事人进行证据交换
1
1、可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行
1
2、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人
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3、公开审理的案件提前3日进行公告；
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
必须符合下列条件：
(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二) 有明确的被告;
(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四) 属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 您好，针对您的合法继承人如何申办房屋继承问题解答如下, 合法继承人如何申办房屋继承
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
需要的证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是需要备案的，对房屋产权进行过户登记时，要向房屋管理部门提交备案登记的购房合同。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书
(二)买卖、互换、赠与合同
(三)继承或者受遗赠的材料
(四)分割、合并协议
(五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
(七)相关税费缴纳凭证
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

[律师回复]
一、如何办理房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、房屋继承过户要多少钱办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分
2.51001以上至2000部分
1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。