二手房屋买卖税费要怎么算

二手房交易税费：

二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：

1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)免征营业税;

4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税，契税　早于产权证。