律图

期房和现房的区别有些什么

2020-01-07 15:02:00 687 房产纠纷, 房产纠纷

00:00

2′39″

音频内容:

期房和现房的区别:1、商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。

2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格,现房工程已经竣工验收合格,投资风险降低,而期房买的是图纸,还未完成竣工,未确定因素较多,投资风险高于现房,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等;而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象,一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

4、现房可以即买即住,家庭计划便于安排,不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

5、现房价格高,难以优惠;而期房价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。

6、现房对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
而期房可以先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条

商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。


本文1291字,预估阅读时间4)分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125313人选择咨询律师
当前3792位律师在线平均3分钟响应99%好评
期房和现房的区别有些什么
一键咨询
×
温馨提示
阅读时间较长,您可直接咨询律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江134****1391用户2分钟前已提交咨询
泰州152****6027用户4分钟前已获取解答
沭阳177****6636用户2分钟前已提交咨询
徐州177****6226用户1分钟前已获取解答
常州180****8250用户1分钟前已提交咨询
宿迁188****5872用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续浏览

如问题紧急,建议直接咨询律师获取专业解答
1对1专属律师解答
12小时深度服务 高效解决问题
立即咨询
遇到保险人隐瞒病情要怎样处理
4浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,125313 人正在咨询
保险公司失职弄错赔付金额该怎么办
34浏览
问题紧急?在线问律师 >
3792 位律师在线,高效解决问题
碰到保险公司拒赔状况要怎么做
16浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
保险买了八年隐瞒病史,现在要怎么解决
45浏览
投保成功的保险。如何撤回?
[律师回复] 在投保成功后撤回保险,也就是通常所说的退保,一般可分为犹豫期退保和犹豫期后退保两种情况,以下为你详细介绍具体的操作方式: 犹豫期退保 犹豫期是指投保人在收到保险合同后的一定期限内(通常为10 - 20天,具体时长以保险合同约定为准),如不同意保险合同内容,可将合同退还保险人并申请撤销。在此期间退保,保险公司通常会扣除不超过10元的工本费后,无息退还全部保费。 步骤 查看合同确认犹豫期 :仔细查阅保险合同,明确犹豫期的具体截止日期,确保退保申请是在犹豫期内提出。 联系保险公司 :可以通过拨打保险公司客服电话、前往保险公司线下营业网点或者登录保险公司官方网站、手机APP等方式,向保险公司提出退保申请。例如平安保险可拨打95511,告知客服人员你要进行犹豫期退保,并提供相关的投保信息,如投保人姓名、身份证号、保险合同号等。 填写退保申请书 :根据保险公司的要求,填写正式的退保申请书,表明退保的意愿和原因。 提交相关材料 :一般需要提供保险合同、投保人身份证、银行卡等材料的原件及复印件。部分保险公司支持线上提交材料,可通过拍照上传的方式完成;若选择线下办理,则需将材料提交至保险公司指定的营业网点。 等待审核与退款 :保险公司收到退保申请和相关材料后,会进行审核。审核通过后,会按照约定将保费退还至投保人提供的银行账户。整个过程通常需要3 - 10个工作日左右,具体时间因保险公司而异。 犹豫期后退保 犹豫期过后退保,保险公司通常只会退还保单的现金价值,这可能会使投保人遭受一定的经济损失。现金价值是指带有储蓄性质的人身保险单所具有的价值,在保险合同前期,现金价值一般低于所交保费。 步骤 了解退保损失 :通过查看保险合同中的现金价值表或咨询保险公司客服,了解退保所能获得的现金价值金额,评估退保损失。 考虑其他解决方案 :在决定退保前,可以与保险公司沟通,了解是否有其他解决方案,如减额交清、保单贷款等,以减少退保带来的损失。 提出退保申请 :与犹豫期退保类似,可以通过线上或线下的方式向保险公司提出退保申请。 准备并提交材料 :同样需要准备保险合同、身份证、银行卡等材料,并按照保险公司的要求提交。 完成退保手续 :保险公司审核通过后,会办理退保手续,并将保单现金价值退还至投保人的银行账户。退保到账时间一般也在3 - 10个工作日左右。 需要注意的是,不同保险公司的退保流程和要求可能会有所差异,在退保前一定要仔细阅读保险合同中的相关条款,或直接咨询保险公司客服,以确保退保手续的顺利办理。此外,如果是通过保险代理人购买的保险,也可以先与代理人沟通,寻求其协助。
问题紧急?在线问律师 >
3792 位律师在线,高效解决问题
遇到保险公司拖延赔付,该怎么处理
13浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,125313 人正在咨询

首页

找律师

立即咨询

(99%用户选择)

首页 > 语音解答 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 期房和现房的区别有些什么

法律咨询热线

建议拨打时间

严禁采集,违者必究

©2004-2022 m.64365.com All Rights Reserved.
蜀ICP备15018055号-1  隐私保护 投诉建议不良信息举报