业主未交住宅专项维修资金能否交付房屋

[律师回复] 您好，关于什么是指住宅专项维修资金这个问题，我的解答如下, 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，通俗来说就是房屋的“治病钱”我国物权法规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况适时调整维修基金想动不容易从字面上来理解，住宅专项维修资金是由业主共享，但在实际操作中，想要动用这笔钱并不容易按照物权法规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意“两个2/3的指标操作起来比较困难部分业主参与公共事务的积极性不高，‘事不关己’现象较突出还有部分业主并不在当地居住，难以书面签字表决另外专项维修资金属于业主的共有财产，物业管理公司应该按照规定启动业主委员会机制并召开业主大会，保证信息公开透明，进一步征得业主的信任和同意但事实上，目前的很多住宅小区并没有成立业主委员会，这就导致该笔资金使用情况不公开透明，很多业主担心钱款被挪用，进而增加了资金使用的阻力多项政策改进资金使用困难为解决住宅专项维修资金使用率低、支取不畅等问题，全国多个城市专门制定了应急政策比如，北京市制定了应急使用住宅专项维修资金的政策，规定如果出现电梯故障危及人身安全等6种紧急情况时，无需2/3业主同意，维修资金最快时间48小时到账，但应事前告知业主;浙江省出台相关规定，房屋维修方案公示以后，只要建筑物内所有权人不超过1/3的业主书面提出反对意见，就视为公示同意但要从根本上加强维修基金的使用管理，关键是推进小区尽快成立业主委员会，实现业主自治物业管理公司应按规定激活业主委员会及业主大会机制这一方面有利于业主之间通过公开透明的平台进行沟通，另一方面便于业主监督物业管理公司的相关工作，确保住宅专项维修资金不被乱用和挪用

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 下列物业的业主应当按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称：《办法》)的规定交存住宅专项维修资金：
(1)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(2)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照《办法》的规定交存住宅专项维修资金。

[律师回复] 对于住宅专项维修资金不交会应该怎么样这个问题，解答如下, 《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 售楼处可以代收的，但需要先征得房管局部门的同意才可以。
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，旦埂测忌爻涣诧惟超隶购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

[律师回复] 您好，你们自己约定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 维修基金,又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。维修基金的使用范围:
1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(三)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。维修基金使用情况的定期公告:
1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况,并在该物业范围内公布。
2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。...

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋公共部位一般包括房屋的基础、物业服务企业或相关业主对维修项目进行竣工验收，经三分之二以上业主在申请表格上签字后
1、照明：⑴由业主委员会、共用设施的维修维护及更换可以使用房屋专项维修资金，签定维修合同、电梯已设立维修资金专户储存且维修项目已过保修期的房屋公共部位、梁、消防设施，核实相关情况，验收合格后结算拨付维修工程款、非经营性车场车库
2、使用房屋专项维修资金一般应经以下程序、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等、门厅、绿地，公示无异议（或异议不成立的）后实施施工；⑵维修资金管理中心外勘、承重墙体、沟渠、物业服务企业或相关业主聘请施工维修单位确定维修方案、单元门；⑶业主委员会；⑷中心在物业区域内明显位置公示维修工程的内容、楼梯间
3、走廊通道等，制定维修预算、池、柱、物业服务企业或相关业主提交申请、楼板；⑸业主委员会、屋顶和户外的墙面、监控设备、道路，并报中心审查、路灯、井、公共设施设备一般包括围墙

[律师回复] 解答如下, 专项维修基金的使用由物业公司申报，业主大会投票决议，当地房管局审核的！
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 专项维修基金发票丢失，也可以正常办理房产证。
1、是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。
2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。
3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

[律师回复] 1、房屋也有质保期 建筑工程在质保期内出现质量缺陷、房屋漏雨、透寒等情况，五年内由开发建设单位负责维修。 2、过了质保期该咋办? 那么，房屋过了五年的质保期，又应该如何解决?如果房屋屋面局部发生渗漏或透寒、小漏点，通过小修小补就可达到维修防雨效果，应由物业来维护养护，所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。 3、维修资金咋申请 当房屋漏雨严重需要进行中大修时，大面积重新做防水，屋面防水已经处于功能失效时，这时应该使用专项维修资金申请。 4、申请程序： 首先，应该由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业来提出申请; 其次，住房维修资金管理中心核实资金归集率。 资金足额归集的，根据项目预算，取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。 第三，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业择优预选施工企业并组织施工。 第四，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业在竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请。 最后，住房维修资金管理中心依据施工合同及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。若维修资金归集达不到足额的，应由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业协商没缴专项维修资金的业主补缴专项维修资金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据我国相关法律规定：行政主管部门应在接到申请后2个工作日内做出同意决定；情况特别紧急的，应当场做出同意决定。
市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应在接到区县住建部门同意使用的批复意见之日起2个工作日内办理支付。
情况特别紧急的，应在接到同意使用的批复意见之日起24小时内办理支付。按此计算，申请应急维修，可以最快实现48小时资金到账。

[律师回复] 您好，二者存在不同之处，住宅专项维修资金，又称公共维修资金，是指住宅楼房的公共部位和公用设施、设备的维修养护资金。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用。物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费用，资产折旧等，其用部位、设施设备的日常运行、维护费，就是您所说的物业费中的维修费。住宅专项维修资金和物业费中的维修费虽然都由业主缴纳，但归属、管理方式各不相同。住宅专项维修资金属于业主所有，物业主管部门代管，由业主决策使用；物业费属于物业公司所有，由物业公司决策、统筹使用。《住宅专项维修资金管理办法全文》第六条规定：下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复] 1、房屋也有质保期 建筑工程在质保期内出现质量缺陷、房屋漏雨、透寒等情况，五年内由开发建设单位负责维修。 2、过了质保期该咋办? 那么，房屋过了五年的质保期，又应该如何解决?如果房屋屋面局部发生渗漏或透寒、小漏点，通过小修小补就可达到维修防雨效果，应由物业来维护养护，所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。 3、维修资金咋申请 当房屋漏雨严重需要进行中大修时，大面积重新做防水，屋面防水已经处于功能失效时，这时应该使用专项维修资金申请。 4、申请程序： 首先，应该由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业来提出申请; 其次，住房维修资金管理中心核实资金归集率。 资金足额归集的，根据项目预算，取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。 第三，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业择优预选施工企业并组织施工。 第四，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业在竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请。 最后，住房维修资金管理中心依据施工合同及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。若维修资金归集达不到足额的，应由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业协商没缴专项维修资金的业主补缴专项维修资金。

[律师回复] 您好，二者存在不同之处，住宅专项维修资金，又称公共维修资金，是指住宅楼房的公共部位和公用设施、设备的维修养护资金。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用。物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费用，资产折旧等，其用部位、设施设备的日常运行、维护费，就是您所说的物业费中的维修费。住宅专项维修资金和物业费中的维修费虽然都由业主缴纳，但归属、管理方式各不相同。住宅专项维修资金属于业主所有，物业主管部门代管，由业主决策使用；物业费属于物业公司所有，由物业公司决策、统筹使用。《住宅专项维修资金管理办法全文》第六条规定：下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、房屋专项维修资金在商品房买卖过程中的确是随房款一起交到销售商手中的，但是这笔钱却不是销售商的销售所得，而是业主的钱销售商将该笔资金集中后交到房产行政主管部门保管
2、待物业的业主委员会成立后，经业主委员会同意，主管部门将该笔资金交由该物业的物业管理企业根据程序使用另外，专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按规定计息维修资金利息和净收益维修滚存使用和管理
3、这就是说，物业管理企业代为保管的专项维修资金所产生的银行利息以及维修资金的获利，都是属于业主所有，应当作为对物业维修养护之用收房时开发商代收的专项维修资金通俗的来说就是专款专用，有合法规定的如何缴纳，重点是这笔钱该怎么用，专项维修资金什么时候用这些都是业主的权利，是用于对物业维修养护的费用一旦发现用途不对的时候，业主是有权利的研究的

[律师回复] 解答如下, 专项维修基金的使用由物业公司申报，业主大会投票决议，当地房管局审核的！
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

[律师回复] 您好，二者存在不同之处，住宅专项维修资金，又称公共维修资金，是指住宅楼房的公共部位和公用设施、设备的维修养护资金。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用。物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费用，资产折旧等，其用部位、设施设备的日常运行、维护费，就是您所说的物业费中的维修费。住宅专项维修资金和物业费中的维修费虽然都由业主缴纳，但归属、管理方式各不相同。住宅专项维修资金属于业主所有，物业主管部门代管，由业主决策使用；物业费属于物业公司所有，由物业公司决策、统筹使用。
《住宅专项维修资金管理办法全文》第六条规定：下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复] 1、房屋也有质保期 建筑工程在质保期内出现质量缺陷、房屋漏雨、透寒等情况，五年内由开发建设单位负责维修。 2、过了质保期该咋办? 那么，房屋过了五年的质保期，又应该如何解决?如果房屋屋面局部发生渗漏或透寒、小漏点，通过小修小补就可达到维修防雨效果，应由物业来维护养护，所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。 3、维修资金咋申请 当房屋漏雨严重需要进行中大修时，大面积重新做防水，屋面防水已经处于功能失效时，这时应该使用专项维修资金申请。 4、申请程序： 首先，应该由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业来提出申请; 其次，住房维修资金管理中心核实资金归集率。 资金足额归集的，根据项目预算，取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。 第三，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业择优预选施工企业并组织施工。 第四，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业在竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请。 最后，住房维修资金管理中心依据施工合同及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。若维修资金归集达不到足额的，应由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业协商没缴专项维修资金的业主补缴专项维修资金。

[律师回复] 1、房屋也有质保期 建筑工程在质保期内出现质量缺陷、房屋漏雨、透寒等情况，五年内由开发建设单位负责维修。 2、过了质保期该咋办? 那么，房屋过了五年的质保期，又应该如何解决?如果房屋屋面局部发生渗漏或透寒、小漏点，通过小修小补就可达到维修防雨效果，应由物业来维护养护，所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。 3、维修资金咋申请 当房屋漏雨严重需要进行中大修时，大面积重新做防水，屋面防水已经处于功能失效时，这时应该使用专项维修资金申请。 4、申请程序： 首先，应该由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业来提出申请; 其次，住房维修资金管理中心核实资金归集率。 资金足额归集的，根据项目预算，取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。 第三，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业择优预选施工企业并组织施工。 第四，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业在竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请。 最后，住房维修资金管理中心依据施工合同及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。若维修资金归集达不到足额的，应由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业协商没缴专项维修资金的业主补缴专项维修资金。

[律师回复] 动用维修资金与有没有物业没多大的关系。建设部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》第三条、第二十条明确:屋顶属于单幢住宅内业主的共用部位,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。据此,四楼房顶漏水的维修费用应由四楼及楼下三户业主共同承担,但一般在维修前应先征得四户业主的同意。因为该办法第二十二条及物权法均明确规定,动用物业专项维修资金须经列支范围内专有部分建筑面积占总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。所以,按照以上所述,楼下住房应承担屋顶维修相应比例的维修费用,但没有事先征求意见的可以拒绝支付。同理,以后若是下水管道、楼下外墙面渗水等共用部位、共用高设施需要维修时,四楼也理应承担相应比例的维修费用。