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买二手房需要什么手续和证件

2021-04-13 20:42:48 314 房产纠纷, 房屋买卖

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二手房买卖时,应注意以下几点:

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产继承,共有权人状况);

3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。


法律依据:《房屋登记办法》

第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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[律师回复] 这种情况确实比较棘手,但你仍然有途径来解决问题以维护自己的合法权益: 关于身份信息获取 与派出所沟通 :你可以尝试与派出所进行沟通,说明你需要身份证来进行行政复议等维权事宜,请求他们归还身份证。派出所没收身份证一般需要有合法依据,如果没有合理理由,他们应当归还。 开具临时身份证明 :如果派出所不能及时归还身份证,你可以前往当地公安机关开具临时身份证明,临时身份证明同样可以用于办理一些重要事务。 寻求社区或基层组织帮助 :可以向所在社区居委会或村委会反映情况,请求他们出面协调你与父母的关系,让父母提供户口本,以便你办理相关事务。 关于费用问题 申请法律援助 :鉴于你目前经济困难的状况,你可以向当地的法律援助机构提出申请。法律援助是政府为经济困难或特殊案件的当事人提供免费法律服务的一项制度。你需要提交相关证明材料,如经济困难证明等,法律援助机构会根据你的情况进行审核,一旦审核通过,会为你指派律师提供免费的法律服务,包括行政复议、行政赔偿等相关事宜。 联系公益律师组织 :除了法律援助机构,还有一些专门的公益律师组织,他们致力于为弱势群体提供免费的法律服务。你可以通过网络搜索、咨询当地司法行政部门等方式,了解这些公益律师组织的联系方式,并向他们说明你的情况,看是否能够获得帮助。
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