商业贷款转公积金贷款条件

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商业贷款转公积金贷款条件：
1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额；
4、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；
5、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
6、申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%(第二套房贷款余额不高于40%)；
7、借款人签订委托提取协议；
8、原为组合贷款不能办理商转公；
9、商转公时不能办理组合贷款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商业贷款转公积金贷款条件：
1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额；
4、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；
5、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
6、申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%(第二套房贷款余额不高于40%)；
7、借款人签订委托提取协议；
8、原为组合贷款不能办理商转公；
9、商转公时不能办理组合贷款。

[律师回复] ①中心二楼办理登记→
②评估公司办理评估→
③等待中心电话通知→
④正式办理贷款手续→
⑤到委托银行办理还款手续
首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，
其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。提供阶段性担保书或《权属证明》;面办理还贷结清手续。(9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

[律师回复] 您好，银行商业住房贷款转住房公积金贷款：
①借款人夫妇身份证
②住房公积金龙卡
③户口簿
④结婚证（借款人为单身的提供户口簿，本人到场签署婚姻状况承诺书）
⑤购房合同
⑥商业贷款合同
⑦商业银行贷款余额证明（银行盖章且核对贷款账号）、商业银行还款记录（银行盖章）选择现房抵押：
⑧抵押房产所有权人（抵押人）身份证和户口簿或婚姻关系证明
⑨抵押房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》（土地性质为“划拨”的需变更为“出让”），借款人以已办理所有权证并办理了抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，可以以所购房的剩余价值进行顺位抵押，借款人以顺位抵押方式进行担保的，必须将贷款划至借款人商业贷款账户进行结清，保证住房公积金管理中心从
第二顺位抵押权人自动升为
第一顺位抵押权人。结清商业住房贷款以所购房抵押的必须在结清银行贷款一个月内办理。选择职工公积金质押：
⑧出质人身份证
⑨出质人公积金龙卡。

[律师回复] 网友：您好！现就您提出的问题答复如下：目前，我市尚未开展住房商业贷款转住房公积金贷款的业务，我们对没能满足部分缴存职工不同公积金贷款需求，深表歉意。选择不同的贷款业务模式，各地住房公积金中心结合各自的实际来确定。近几年来，我市住房公积金一直处于高位运行，资金使用的压力没有得到缓解。2014年全市实际发放个人贷款33亿元，个贷率91.33%、资金使用率95.33%。今年截止10月底发放公积金个人贷款29.75亿元，个贷率93.05%、资金使用率96.68%。我市的公积金个人住房贷款率属于住建部等三部门提出的“住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市”，且高出这一上线8.05个百分点，使我市成为全省在85%标线以上的城市之一。

[律师回复] 您好，银行商业住房贷款转住房公积金贷款：
①借款人夫妇身份证
②住房公积金龙卡
③户口簿
④结婚证（借款人为单身的提供户口簿，本人到场签署婚姻状况承诺书）
⑤购房合同
⑥商业贷款合同
⑦商业银行贷款余额证明（银行盖章且核对贷款账号）、商业银行还款记录（银行盖章）选择现房抵押：
⑧抵押房产所有权人（抵押人）身份证和户口簿或婚姻关系证明
⑨抵押房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》（土地性质为“划拨”的需变更为“出让”），借款人以已办理所有权证并办理了抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，可以以所购房的剩余价值进行顺位抵押，借款人以顺位抵押方式进行担保的，必须将贷款划至借款人商业贷款账户进行结清，保证住房公积金管理中心从
第二顺位抵押权人自动升为
第一顺位抵押权人。结清商业住房贷款以所购房抵押的必须在结清银行贷款一个月内办理。选择职工公积金质押：
⑧出质人身份证
⑨出质人公积金龙卡。

[律师回复] 网友：您好！现就您提出的问题答复如下：目前，我市尚未开展住房商业贷款转住房公积金贷款的业务，我们对没能满足部分缴存职工不同公积金贷款需求，深表歉意。选择不同的贷款业务模式，各地住房公积金中心结合各自的实际来确定。近几年来，我市住房公积金一直处于高位运行，资金使用的压力没有得到缓解。2014年全市实际发放个人贷款33亿元，个贷率91.33%、资金使用率95.33%。今年截止10月底发放公积金个人贷款29.75亿元，个贷率93.05%、资金使用率96.68%。我市的公积金个人住房贷款率属于住建部等三部门提出的“住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市”，且高出这一上线8.05个百分点，使我市成为全省在85%标线以上的城市之一。

[律师回复] 　　　　常德商业贷款转公积金贷款是可以操作的，虽然业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，从而因此商业贷款转公积金贷款，贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。但是根据《常德市住房公积金贷款管理办法》第十七条规定的内容：商业银行个人住房贷款转住房公积金委托贷款的，借款人结清商业银行贷款后，按住房公积金委托贷款程序申请，贷款金额不超过商业银行贷款余额且不超过住房公积金委托贷款的单户较高，从而申请办理商业贷款转公积金贷款。

[律师回复] 网友：您好！现就您提出的问题答复如下：目前，我市尚未开展住房商业贷款转住房公积金贷款的业务，我们对没能满足部分缴存职工不同公积金贷款需求，深表歉意。选择不同的贷款业务模式，各地住房公积金中心结合各自的实际来确定。近几年来，我市住房公积金一直处于高位运行，资金使用的压力没有得到缓解。2014年全市实际发放个人贷款33亿元，个贷率91.33%、资金使用率95.33%。今年截止10月底发放公积金个人贷款29.75亿元，个贷率93.05%、资金使用率96.68%。我市的公积金个人住房贷款率属于住建部等三部门提出的“住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市”，且高出这一上线8.05个百分点，使我市成为全省在85%标线以上的城市之一。

[律师回复] 网友：您好！现就您提出的问题答复如下：目前，我市尚未开展住房商业贷款转住房公积金贷款的业务，我们对没能满足部分缴存职工不同公积金贷款需求，深表歉意。选择不同的贷款业务模式，各地住房公积金中心结合各自的实际来确定。近几年来，我市住房公积金一直处于高位运行，资金使用的压力没有得到缓解。2014年全市实际发放个人贷款33亿元，个贷率91.33%、资金使用率95.33%。今年截止10月底发放公积金个人贷款29.75亿元，个贷率93.05%、资金使用率96.68%。我市的公积金个人住房贷款率属于住建部等三部门提出的“住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市”，且高出这一上线8.05个百分点，使我市成为全省在85%标线以上的城市之一。

[律师回复] 网友：您好！现就您提出的问题答复如下：目前，我市尚未开展住房商业贷款转住房公积金贷款的业务，我们对没能满足部分缴存职工不同公积金贷款需求，深表歉意。选择不同的贷款业务模式，各地住房公积金中心结合各自的实际来确定。近几年来，我市住房公积金一直处于高位运行，资金使用的压力没有得到缓解。2014年全市实际发放个人贷款33亿元，个贷率91.33%、资金使用率95.33%。今年截止10月底发放公积金个人贷款29.75亿元，个贷率93.05%、资金使用率96.68%。我市的公积金个人住房贷款率属于住建部等三部门提出的“住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市”，且高出这一上线8.05个百分点，使我市成为全省在85%标线以上的城市之一。

[律师回复] 　　你好，包头市申请商转公贷款需要具备以下条件：　　
(一)借款人或者借款人的配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;　　
(二)公积金贷款申请人以及共同申请人需要在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;　　
(三)申请人、共同申请人当前没有尚未结清的住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;　　
(四)申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;　　
(五)申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人。

[律师回复] 你好，商洛市办理住房公积金贷款的要求如下：　　
首先，公积金贷款申请人应该满足的条件：　　
(1)请求贷款前，个人及其地点单位均连续足额缴存公积金一年以上，具有彻底民事行为能力的职工有资历请求住所公积金贷款。职工地点单位欠缴公积金，但单位现已按照规矩补缴并从头连续足额缴存一年以上的，视同连续缴存。　　
(2)具有本市的常住城镇户口或其他有用居留身份证件。　　
(3)具有安稳的工作和收入，个人信用良好，有足额偿还贷款本息的能力。　　
(4)请求时效：购买新建住所的，从签定购房合同预付购房款之日起到付清房款后一年以内;购买二手房的，以契税收据或房屋产权证核发之日起半年以内。　　
其次，办理公积金借款需要预备以下资料：　　
(1)贷款人及爱人身份证、户口本;　　
(2)贷款人及爱人单位出具的收入证明;　　
(3)贷款人婚姻状况的有用证明(夫妻户口在同一户口簿，可不供给结婚证;贷款人未婚的由户口地点辖区的民政部分出具证明;离婚的供给离婚证或判决书);　　
(4)所购房产的产权证明以及购房合同等证明。

[律师回复] 您好，针对您的商转公需要满足哪些条件问题解答如下, 商转公需要满足什么条件
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
而商转公条件大致说来如下：
凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
商转公条件：
1、原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录；
2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；
3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；
6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

[律师回复] 你好，扬州商贷转公积金贷款需要满足以下条件：　　
1.满足本市住宅公积金贷款办理条件;　　
2.借款人有必要是原住宅借款的借款人或爱人(需为买受人);　　
3.原商业性购房借款未结清且银行允许借款人提早结清借款;　　
4.原商业性购房借款还款一年(含)以上、信用记载良好且无逾期借款余额;　　
5.所购房产已获得当地房地产登记部分出具的房子一切权证，且为钢混结构;　　
6.所购房产能够设定抵押权的商业借款能够转公积金贷款;　　
7.未办理过住宅公积金贷款的。　　同时，借款人需要准备以下材料(一切材料均需供给原件):　　
1.购房合同原件;　　
2.税务部分出具的购房发票原件;　　
3.《房子所有权证》及《土地证》原件;　　
4.夫妻两边身份证原件(距失效期在一年以上);　　
5.结婚证原件或独身证明原件(独身证明加盖单位行政公章);　　
6.户口簿原件;　　
7.银行结清证明及还款凭据原件;　　
8.与银行签定的《借款合同》原件。

[律师回复] 您好！现就您提出的问题答复如下：目前，我市尚未开展住房商业贷款转住房公积金贷款的业务，我们对没能满足部分缴存职工不同公积金贷款需求，深表歉意。选择不同的贷款业务模式，各地住房公积金中心结合各自的实际来确定。近几年来，我市住房公积金一直处于高位运行，资金使用的压力没有得到缓解。2014年全市实际发放个人贷款33亿元，个贷率91.33%、资金使用率95.33%。今年截止10月底发放公积金个人贷款29.75亿元，个贷率93.05%、资金使用率96.68%。我市的公积金个人住房贷款率属于住建部等三部门提出的“住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市”，且高出这一上线8.05个百分点，使我市成为全省在85%标线以上的城市之一。如需帮助，请拨打住房公积金客服热线12329咨询。谢谢！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在办理土地转让手续过程中，首先要知道哪些土地能转让而哪些不能转让。
土地使用权方式决定了转让条件有所不同，以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》
第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用
权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。以划拨方式取得的土地使用权，应符合《城市房地产管理法》的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：
第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；
第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。是经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行，因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 什么是商转公,其条件是什么
商转公贷款，是指缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
申请商转公的条件是什么
条件各省市规定不
一，可以咨询当地公积金管理中心。
办理商转公需要提供哪些材料
申请人和共同申请人申请商转公贷款，应当提供下列材料：
(一)住房公积金联名卡、有效身份证明和婚姻状况证明(均验原件交复印件)；
(二)原商业性住房按揭贷款借款合同、抵押合同(均验原件交复印件)；
(三)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件；预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的，可以不提供房地产证复印件；
(四)其他必要的证明材料。
申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，应当提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构出具的在有效期内的抵押物估价报告。
申请人的父母作为共同申请人的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点提交上述材料时，应当当面核对商转公贷款申请表内容并签署确认。

[律师回复] 您好，关于商用土地转让需要哪些条件这个问题，我的解答如下, 在办理土地转让手续过程中，首先要知道哪些土地能转让而哪些不能转让。
土地使用权方式决定了转让条件有所不同，以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》
第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用
权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。以划拨方式取得的土地使用权，应符合《城市房地产管理法》的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：
第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；
第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。是经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行，因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。

[律师回复] 您好，针对您的什么叫商转公,其条件是什么问题解答如下, 什么是商转公,其条件是什么
商转公贷款，是指缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
申请商转公的条件是什么
条件各省市规定不
一，可以咨询当地公积金管理中心。
办理商转公需要提供哪些材料
申请人和共同申请人申请商转公贷款，应当提供下列材料：
(一)住房公积金联名卡、有效身份证明和婚姻状况证明(均验原件交复印件)；
(二)原商业性住房按揭贷款借款合同、抵押合同(均验原件交复印件)；
(三)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件；预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的，可以不提供房地产证复印件；
(四)其他必要的证明材料。
申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，应当提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构出具的在有效期内的抵押物估价报告。
申请人的父母作为共同申请人的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点提交上述材料时，应当当面核对商转公贷款申请表内容并签署确认。