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房屋裂缝赔偿标准是什么

更新时间: 2021-04-06 21:33:56
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根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形:

1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说,开发商必须整改。如果拖延不决,开发商不但要承担必要的费用,还必须进行赔偿

2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”,在司法实践中要通过相关部门鉴定,由法院根据案情综合评定。

3.房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”


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未成年人分期手机还不起他说要报警
[律师回复] 首先,我们来分析一下这种情况。 关于未成年人分期购买手机的合同效力 根据法律规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 分期购买手机通常涉及一定金额的消费以及较为复杂的合同关系,一般情况下,这超出了未成年人的年龄、智力所能独立判断和承担的范围。所以,如果未成年人未经法定代理人同意或追认就签订了分期购买手机的合同,该合同属于效力待定的合同。如果法定代理人拒绝追认,那么这个合同自始无效。 关于报警的问题 对方说要报警,报警本身是其权利,但从法律角度来看,这更多是一个民事纠纷,而非刑事案件,警方一般不会直接介入处理。 如果对方报警,警方会了解情况后告知其通过民事途径解决。对于商家来说,在明知是未成年人且未取得其法定代理人同意的情况下就与其签订分期购买合同,商家自身也存在一定的过错。 解决建议 - 未成年人及其法定代理人可以主动与商家沟通,说明未成年人不具备完全民事行为能力,该合同未经法定代理人同意,要求解除合同。 - 如果商家不同意解除,未成年人的法定代理人可以向人民法院提起诉讼,请求确认合同无效。一旦合同被确认无效,未成年人应返还手机,商家应返还已支付的款项。 总之,未成年人分期购买手机还不起,这并非是严重的违法犯罪行为,主要应通过民事途径来妥善解决相关纠纷。
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