房屋中介合同注意什么

[律师回复] 打122出认定书划分责任。交强险先赔医疗限额1.8万修车2千不足按责任比例分担。索赔含医疗费误工费护理费残疾赔偿金。保存所有票据。协商不成去事故地法院起诉时效一年。

[律师回复] （一）案件受理费方面：在提起涉及合同纠纷的民事诉讼时，需先明确是财产案件还是非财产案件。若是财产案件，仔细核算诉讼请求金额，按照对应的比例分段累计去计算需交纳的费用，如不超1万元就交50元，超1万至10万元部分按2.5%交纳等；如果是非财产案件，像离婚案件这类有固定收费标准的，按标准准备费用。 （二）律师收费方面：要了解案件适用的是政府指导价还是市场调节价。对于适用政府指导价的案件，查询当地相关收费标准，和律师沟通案件复杂程度、预计耗费时间等情况；对于适用市场调节价的案件，则与律师充分协商确定律师费用。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，案件受理费分别按照下列标准交纳： （一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳。（二）非财产案件按照下列标准交纳：1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。

[律师回复] 1.申请撤销合同效力依情况而定。若合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形，受损方可请求法院或仲裁机构撤销。 2.撤销权要在法律规定的除斥期间行使，期满未行使则撤销权消灭。 3.经有权机关依法撤销的合同，自始无法律约束力；未经裁决，仅申请撤销不产生撤销效力。

[律师回复] 1.通常达成转让协议并完成交易后不能反悔。依法成立的协议有法律约束力，双方要按约定履行，不能擅自变更或解除。若反悔不履行，构成违约，要承担违约责任。 2.特殊情况能反悔。如协议因重大误解、欺诈、胁迫订立，可请求撤销；协议内容违法违规或违背公序良俗则无效。能否反悔需看具体情况和证据。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同应当基于双方真实的意思表示，并且不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。如果协议内容与实际用途不符，且实际用途违反了环境保护等相关法律法规，这样的协议可能被认定为无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：合同可在当事人协商一致、存在重大误解、显失公平、欺诈胁迫等情形下变更，变更需遵循法定程序且内容明确。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致变更合同，只要意思表示真实且不违法违规和公序良俗，变更就有效。若当事人因重大误解订立合同，或合同订立时显失公平，又或是一方受欺诈、胁迫订立合同，受损害方、受欺诈胁迫方都有权请求法院或仲裁机构变更合同。不过，变更合同要按法定程序进行，并且变更内容需明确。如果您在合同变更方面遇到问题，不确定自身权益或不知如何操作，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议。

[律师回复] 1.单位合同诈骗数额认定以司法解释为准。一般来说，诈骗20万以上属“数额较大”，100万以上属“数额巨大”，500万以上属“数额特别巨大”。 2.司法实践里，不同地区会根据本地经济社会发展情况，在上述幅度内确定本地具体数额标准。 3.单位构成合同诈骗罪，要对单位判罚金，对直接主管和责任人员按自然人犯罪量刑规定处罚。

[律师回复] 您好，和您电话沟通一下。L

[律师回复] （一）通常买卖合同纠纷不可起诉对方前妻，因为合同有相对性，纠纷诉讼主体一般是合同当事人，即买卖双方，若前妻不是合同签订人，通常不用担责。 （二）特殊情形下，若能证明合同交易发生在对方与其前妻婚姻存续期间，且属于夫妻共同经营，或债务用于夫妻共同生活、生产经营，前妻可能要承担连带责任，可将其列为共同被告起诉，但要提供充分证据，不然法院可能不支持诉求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 法律分析： （1）承揽合同立案地点的法定管辖通常由被告住所地人民法院负责，若其经常居住地和户籍所在地不同，由长期居住且满一年以上的经常居住地法院管辖。 （2）合同履行地法院也具有管辖权，承揽合同默认加工行为地为履行地，若合同有约定则以约定地点为准。 （3）当事人可书面协议约定管辖地，可选择与争议有实际联系的地点，但不能违背级别管辖和专属管辖规定。 提醒：在确定承揽合同立案地点时，要准确把握被告住所地、经常居住地和合同履行地等概念，协议管辖需采用书面形式且符合法律规定。不同案情对应管辖地可能不同，建议咨询以进一步分析。

[律师回复] 法律分析： （1）过去规定显失公平合同撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，现在除斥期间有了新规定，一般是自知道或应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解是九十日、受胁迫是胁迫行为终止之日起一年内。 （2）自民事法律行为发生之日起五年内没行使撤销权的，撤销权消灭。 （3）若超一年才发现显失公平，只要自合同订立起未超五年，可向法院起诉请求撤销合同。 （4）法院会审查是否存在撤销权消灭情形，若撤销权已消灭，即便起诉，诉求也可能不被支持。 提醒：发现显失公平合同应及时行使撤销权，若情况复杂，建议咨询专业人士分析。

[律师回复] 结论： 定金和赔偿金通常不能同时并用，仅在定金不足以弥补损失时，可请求赔偿超过定金数额的损失。 法律解析： 依据法律规定，当当事人既约定定金又约定违约金时，一方违约，对方只能选择适用违约金或者定金条款。定金罚则是对违约方的惩罚，赔偿金是用于弥补守约方的损失。若同时并用定金和赔偿金，可能导致守约方获得远超实际损失的赔偿，这与损害填补原则相违背。然而，若定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可请求赔偿超过定金数额的损失。这里超过定金部分的赔偿属于赔偿金性质，并非定金与赔偿金同时适用，而是对损失的补充赔偿。如果遇到涉及定金和赔偿金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

[律师回复] 您好！很高兴为您服务的呢！

[律师回复] 什么时间电话沟通一下

[律师回复] 法律分析： （1）签好商铺合同后无法经营，应先看合同有无解约条款、不可抗力或情势变更等约定，若符合约定情形，可依约解除合同，这体现了合同自治原则，尊重双方事先约定。 （2）若因自身原因无法经营，构成违约，需承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。不过可尝试与对方协商降低违约损失，以减少自身损失。 （3）若存在法定解除情形，如对方根本违约致合同目的无法实现，可单方解除合同且无需担责，这是法律赋予守约方的权利。 （4）处理过程中，要及时通知对方并保留沟通证据，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。 提醒：处理此类问题要严格按合同约定和法律规定进行，保留证据很重要，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

[律师回复] 1.先和霸占合伙物品的人协商，表明物品是合伙财产，对方霸占侵害他人权益，要求返还。 2.协商不成，收集证据，像合伙协议、购买凭证、聊天记录、证人证言等。 3.向法院起诉，要求霸占方返还物品。若物品损坏或无法返还，可要求赔偿损失。 4.诉讼时遵循程序，配合法院审理。 5.情况紧急，为防损失扩大，可在起诉前后申请财产保全。

[律师回复] 结论：合同发货地法院是否有管辖权取决于具体情况，有书面协议选择发货地法院管辖且不违反规定时，或发货地属于合同履行地且无协议管辖时，发货地法院有管辖权，否则无管辖权。 法律解析：依据相关法律，合同双方若通过书面协议选择发货地法院管辖，同时不违反级别管辖和专属管辖规定，发货地法院可行使管辖权。若没有协议管辖，合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地的确定根据争议标的不同而有不同规则，如给付货币时接收货币一方所在地为合同履行地等。若发货地符合合同履行地的条件，发货地法院有管辖权。在实际生活中，合同纠纷管辖问题较为复杂，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

[律师回复] 结论： 合同一方当事人死亡后，具有人身依附性的合同通常终止，不能继续履行；不具有人身属性的合同效力不受影响，可继续履行。 法律解析： 根据法律规定，合同性质决定一方当事人死亡后合同是否继续履行。对于具有人身依附性的合同，像演出合同、技术开发合同等，这类合同依赖当事人特定的人身技能和条件，当事人死亡会导致合同权利义务终止。不过，另一方当事人可要求死者的继承人在继承遗产范围内，对合同未履行造成的损失进行赔偿。而对于不具有人身属性的合同，如买卖合同、租赁合同等，合同效力不受当事人死亡影响，死者的继承人需继承其合同权利和义务并继续履行。若继承人放弃继承，则用死者遗产清偿合同债务，且继承人应及时通知对方并协商合同履行事宜。如果您在合同履行过程中遇到类似复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士包括我进行咨询。

[律师回复] 1.“一事不再理”是普遍原则，基于相同当事人、标的和请求，同一合同起诉后再次起诉，法院一般不受理。 2.不过有例外。前诉判决生效后有足以影响结果的新事实，再次起诉法院会受理。 3.前诉因程序问题被驳回起诉，当事人再次起诉符合条件，法院也会受理。 4.同一合同能否再次起诉，要依具体情况看是否属例外。

[律师回复] 结论： 法院会审核撤销权时效问题，超过法定除斥期间撤销权消灭，法院将不支持当事人的撤销主张。 法律解析： 撤销权受除斥期间限制，这是一个不变期间，不适用中止、中断和延长的规定。在涉及撤销权的诉讼中，法院有职责主动审查撤销权是否在法定期间内行使。即便对方当事人未以时效已过抗辩，一旦法院发现撤销权已过时效，就会认定撤销权消灭，不支持当事人的撤销主张。这意味着当事人若想行使撤销权，必须严格留意法定期间，否则超期就会丧失该权利。如果您在撤销权行使方面存在疑问，或者不确定自己的情况是否已过法定期间，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。