物业费的构成有哪些项

[律师回复] 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号），住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
（
1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
（
2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
（
3）绿化管理费；
（
4）清洁卫生费；
（
5）保安费；
（
6）办公费；
（
7）物业管理单位固定资产折旧费；
（
8）法定税费；此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润；对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种价形式。

[律师回复] 虽然问题有点老，但老问题新政策，回答如下：r单位自建新厂房所购进的钢材、水泥等工程物资，r根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定：“第十条　下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；非正常损失的购进货物及相关的应税劳务；非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务；财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品”r根据上述规定，企业将购进的材料用于房屋建筑物属于用于非增值税应税项目。因此，用于建造不动产所购进的原材料其进项税不能抵扣。用于机器设备的物质其进项税可以抵扣。

[律师回复] 是没有按照施工建设许可证规划范围内施工的，由地方政府的城乡建设部门责令停止施工；能够通过整改措施挽回消除不良影响的，规定时间内改正，并处以建筑造价费的5%-10%的罚款；建筑物无法在做出整改消除影响的，限期依法拆除违章建筑物，不能拆除建筑物的依法没收建筑物以及建筑物全部收入，并处以造价费的10%的罚款。

[律师回复] 不是5万元以上，偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的，应当认定为刑法第一百五十三条第一款规定的“偷逃应缴税额较大“

[律师回复] 首先建议您尽快报案并由公安机关指定鉴定机构作出伤情鉴定。根据您的描述，很可能伤情达到轻伤二级及以上，具体要以有资质的鉴定机构出具结果为准。如对鉴定结果不满意，可以向公安机关申请重新鉴定。刑事附带民事赔偿包括医疗费、误工费、交通费等，如双方和解，则自行商议金额，谈判水平不同，实际效果不同。如构成轻伤二级以上的程度，则打人方的行为可能构成故意伤害罪，轻伤一人会被判处三年以下有期徒刑。建议您尽快展开和对方调解工作，最大限度争取您的权益。

[律师回复] 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号），住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
（
1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
（
2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
（
3）绿化管理费；
（
4）清洁卫生费；
（
5）保安费；
（
6）办公费；
（
7）物业管理单位固定资产折旧费；
（
8）法定税费；此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润；对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种价形式。

[律师回复] 保安服务许可证办理条件如下：
（1）有不低于人民币100万元的注册资本（如今已不需要实缴）；
（2）拟任的保安服务公司法定代表人和主要管理人员应当具备任职所需的专业知识和有关业务工作经验，无被刑事处罚、劳动教养、收容教育、强制戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录；
（3）有与所提供的保安服务相适应的专业技术人员，其中法律、行政法规有资格要求的专业技术人员，应当取得相应的资格；
（4）有住所和提供保安服务所需的设施、装备；
（5）有健全的组织机构和保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 数额达到1000元就可以按盗窃刑事犯罪处理。 《最高人民 最高人民检察院 关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》 第一条，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法 第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。 各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展的状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。 《刑法》第二百六十四条 盗窃罪：“盗窃公私财物的，数额较大，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

[律师回复] 您好，关于失业保险由哪些项目构成？这个问题，我的解答如下, 失业保险是由失业保险金、医疗补助金、丧葬补助金和抚恤金、职业培训和职业介绍补贴等构成。失业保险待遇中最主要的是失业保险金，失业人员只有在领取失业保险金期间才能享受到其他各项待遇。职业培训和职业介绍补贴是为了鼓励和帮助失业人员尽快实现再就业而从失业保险基金中支付的费用，一般说来职业介绍的补贴支付给职业介绍机构，由他们为失业人员免费介绍职业，而职业培训的补贴的支付办法则不同，有些是直接发给失业人员、有些则是失业人员培训后报销，还有的是对培训失业人员的培训机构进行补贴。

[律师回复] 总质量不大于4500千克（4根据国标.5吨）。现在交警查超载不是看有多少货，载重不大于1500千克（1，上蓝牌.5吨）的普通货车、总长度不大于6000毫米（6米），而是直接过地磅，蓝牌车总重量超过4，空车就重3.5吨就算超载。我朋友的货车加装了升降尾板.5吨了，如果不超载的话只能拉1吨货

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 数额达到1000元就可以按盗窃刑事犯罪处理。 《最高人民 最高人民检察院 关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》 第一条，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法 第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。 各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展的状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。 《刑法》第二百六十四条 盗窃罪：“盗窃公私财物的，数额较大，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

[律师回复] 一、抢夺多少财物会构成犯罪构成抢夺罪的必要条件是：抢夺公私财物数额较大的，或者情节严重的，才构成犯罪。数额不大，或者没有其他严重情节的，不构成犯罪。抢夺数额较大的公私财物是构成抢夺罪的必要要件。最高人民2002年7月20日起施行的《关于审理抢夺刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：“抢夺公私财物“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准如下： 1、抢夺公私财物价值人民币500元至2000元以上的，为“数额较大”； 2、抢夺公私财物价值人民币5000元至2万元以上的，为“数额巨大”； 3、抢夺公私财物价值人民币3万元至10万元以上的，为“数额特别巨大”。”各省、自治区、直辖市高级人民可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在解释第1条规定的数额幅度内，分别确定本地区执行的具体标准，并报最高人民备案。 二、驾车抢他人财物构成什么罪驾驶机动车、非机动车夺取他人财物的，一般以抢夺罪从重处罚。但具有下列情形之一，应当以抢劫罪定罪处罚： 1、驾驶车辆，逼挤、撞击或强行逼倒他人以排除他人反抗，乘机夺取财物的； 2、驾驶车辆强抢财物时，因被害人不放手而采取强拉硬拽方法劫取财物的； 3、行为人明知其驾驶车辆强行夺取他人财物的手段会造成他人伤亡的后果，仍然强行夺取并放任造成财物持有人轻伤以上后果的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 物业合同纠纷仲裁注意事项
仲裁的这些特点，为物业管理纠纷的公正、及时、有效地解决提供了保障。事实上，许多当事人已经开始通过仲裁来解决物业管理纠纷，这也是物业管理逐步走向社会化，专业化和市场化的必然趋势。选择仲裁解决物业管理纠纷，需注意以下几个方面：
第一是明确仲裁的受理范围。并非所有的物业管理纠纷都能仲裁。一般来讲业主、业主会、物业管理企业以及建设单位相互之间的合同纠纷和财产权益纠纷可以通过仲裁来解决;业主、业主会、物业管理企业以及建设单位与建设行政主管部门之间的行政管理纠纷，则只能提起行政复议、行政诉讼。物业管理企业与其员工之间的工资劳保等纠纷，则要先向劳动局申请行政仲裁，不服行政仲裁时，才可向人民。
第二是订立有效的仲裁协议。仲裁协议是仲裁受理的前提，仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。有效的仲裁协议应当包括：明确的请求仲裁意思表示，仲裁事项和选定的仲裁委员会。如想将物业管理纠纷提交深圳仲裁委员会仲裁，则可事先在合同中订立如下仲裁条款：“因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请深圳仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力”。
第三是注意仲裁的时效。申请仲裁的时效与诉讼时效相同，即一般纠纷申请仲裁的时效期为两年，特殊纠纷，如：身体受到伤害要求赔偿的;出售质量不合格的商品未声明的;延付或者拒付租金的;寄存财物被丢失或者被损毁的这类纠纷申请仲裁时效为一年。仲裁时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时算起。仲裁的时效，是仲裁保护当事人合法权益的法定条件，超过这一时效期，申请人的实体权益将得不到保护。
第四是仲裁请求要明确具体，且符合仲裁协议约定的范围。仲裁请求必须明确具体，是指要有具体的事项和给付数额，并且，这些事项和数额没有超出仲裁协议约定的范围之内，否则，仲裁申请将得不到受理，即使受理，也很难得到支持。这里体现了仲裁请求什么裁决什么和仲裁只能裁决仲裁协议项下内容的原则。
第五是仲裁请求的证据材料要充分。仲裁审理遵循谁主张、谁举证的原则，要使仲裁请求得到支持，证据必须充分。因此，对于物业管理活动的参与者来说，平时注意收集和保存相关的活动资料，就显得十分重要。
业主的车辆在小区内被盗的情形
1、业主的车辆在小区内被盗，此时业主应当对如下事项承担举证责任：
(1)将车停放在车位或车库的事实;
(2)尽到了该尽的防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等;
(3)车辆的价值。
2、物业公司应承担的举证责任是：
(1)小区内治安状况的总体情况。总体情况良好，可以证明物业公司在履行安保义务上是没有过错的。如果总体情况不好，正如前文所述，经常有打架斗殴，失窃失盗现象发生，就可以认定物业公司有过错。
(2)各种制度是否健全及遵守情况。
(3)必要的设施、措施及配备的相关人员的情况。比如，小区与外界通道是否设置了门卫及值班记录，值班记录主要用以证明有人值守。从常理讲，要求门卫对所有进出人员进行登记是不可能的。
(4)在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定，如夜间巡逻、电子监控设施、单独的值班室及值班人员等等。防范程度应当与业主支付的服务费对等。正如你不能要求豪华宾馆与一般招待所对住宿顾客的人身、财物的安保注意义务是一样的。

[律师回复] 销售代销货物应当视同销售计算缴纳增值税销项税额。根据现行税法规定，下列行为应当视同销售：⑴增值税中视同销售的确认。《增值税暂行条例实施细则》规定，以下8种行为视同销售：
①将货物交付他人代销；
②销售代销货物；
③设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送至其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外；
④将自产、委托加工的货物用于非应税项目；
⑤将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者；
⑥将自产、委托加工或购买的货物用于分配给股东或投资者；
⑦将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费；·
⑧将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人。

[律师回复] 伤残等级，护理依赖程度，护理期限，护理人数，后续治疗费，误工期限等

[律师回复]
一、抢夺多少财物会构成犯罪构成抢夺罪的必要条件是：抢夺公私财物数额较大的，或者情节严重的，才构成犯罪。数额不大，或者没有其他严重情节的，不构成犯罪。抢夺数额较大的公私财物是构成抢夺罪的必要要件。最高人民2002年7月20日起施行的《关于审理抢夺刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：“抢夺公私财物“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准如下：
1、抢夺公私财物价值人民币500元至2000元以上的，为“数额较大”；
2、抢夺公私财物价值人民币5000元至2万元以上的，为“数额巨大”；
3、抢夺公私财物价值人民币3万元至10万元以上的，为“数额特别巨大”。”各省、自治区、直辖市高级人民可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在解释第1条规定的数额幅度内，分别确定本地区执行的具体标准，并报最高人民备案。
二、驾车抢他人财物构成什么罪驾驶机动车、非机动车夺取他人财物的，一般以抢夺罪从重处罚。但具有下列情形之一，应当以抢劫罪定罪处罚：
1、驾驶车辆，逼挤、撞击或强行逼倒他人以排除他人反抗，乘机夺取财物的；
2、驾驶车辆强抢财物时，因被害人不放手而采取强拉硬拽方法劫取财物的；
3、行为人明知其驾驶车辆强行夺取他人财物的手段会造成他人伤亡的后果，仍然强行夺取并放任造成财物持有人轻伤以上后果的。

[律师回复] 如果自愿不违法

[律师回复] 根据你的问题解答如下, （二）醉酒驾驶机动车的、严重超过额定乘员载客、严重超过规定时速行驶的、违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品危险驾驶罪的行为类型，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金。法律依据：《刑法》第一百三十三条之一：“在道路上驾驶机动车，情节恶劣的：追逐竞驶、醉酒驾驶机动车、从事校车业务或者旅客运输：
（一）追逐竞驶，危及公共安全的；
（三）从事校车业务或者旅客运输

[律师回复] 解除劳动合同的补偿金应为职工本人在本单位前十二个月的平均工资。经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。如有纠纷的，可委托律师提起劳动仲裁，维护您的权益，详情您可电询

[律师回复] 您好，关于我构成收购脏物罪和销售赃物罪吗？这个问题，我的解答如下, 　　现在没有收购脏物罪和销售赃物罪，可能涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。　　《刑法》第三百一十二条规定，犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。　　窝藏、转移、收购、销售赃物罪的责任形式是故意。这里的故意，是指明知是犯罪所得的赃物而予以窝藏、转移、收购或者代为销售的主观心理状态。这里的明知，是指知道或者应当知道。根据1992年12月11日最高人民法院、最高人民检察院《关于办理盗窃案件具体应用法律的若干问题的解释》第8条第1项的规定：认定窝赃销赃罪的“明知”，不能仅凭被告人的口供，应当根据案例的客观事实予以分析，只要证明被告人知道或者应当知道是犯罪所得的赃物而予以窝藏或者代为销售的，就可以认定。