非诉讼类语音解答

一、房屋核验审核房屋产权性质。房屋核验主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。

二、房屋核验审核房屋是否存在限制。房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。

三、房屋核验审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

　　按照《山西省律师服务收费标准》的规定，晋中市律师收费标准根据案件性质及案件涉及金额收取不等的费用，民事案件：不涉及财产关系的一般收取5000-10000元/件的律师费;涉及财产关系的，按照标的额比例收费，一般收取涉案金额的1%-10%，但是有最低收费标准为5000元。刑事案件：按阶段收费，侦查阶段5000-20000元;审查起诉阶段5000-20000元;审判阶段5000-20000元。重大疑难的刑事案件在此基础上费用会增加。

晋中刑事辩护律师李金鑫近日代理了一起容留他人吸毒的刑事案件：犯罪嫌疑人王某涉事未深，容留前男友于租住的房屋中吸毒三次，每次吸食的量也不多，毒资金额较小。王某的父母找到李律师，李律师先于其父母签订了会见一次的委托合同。李律师会见王某后，了解了案件的基本情况，并且得知案件已经到了审查起诉阶段。随后又于其父母签订了审查起诉阶段与审判阶段，两个阶段的委托代理合同。按照《山西省律师服务收费标准》的规定，并考虑王某父母的经济情况以及案子的难易程度，两个阶段共收费15000元。

第一种一般代理可以参照各地物价局规定的标准。第二种，风险代理，案胜诉金额或已得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。此外，收取律师费还要根据案件的难易程度律师的工作量而定。

按《治安管理处罚法》规定，只有因邻里纠纷引发的治安案件或者刑事案件的轻伤害案件才适用调解程序，调解以一次为限，调解不成就按法律程序走了，且调解不是必经程序，只是公安机关在处进案件时可自由选择的一种处理方式