合同事务语音解答

我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）第五十七条规定，“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。”因此合同无效以后，合同中解决争议的条款是有效的。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《民法典》第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

家属代签居间合同是否有效要分情况的，一般签订合同必须本人签字才合法有效，如果本人不能亲自签订可委托他人(家属)代签，但必须出具本人的委托书，委托书上注明代理人的权限和签名。也就是说，如果没有当事人的授权委托手续的，合同签订属于无权代理，按照规定，合同属于效力待定，一般由当事人追认后才具有法律效力。

用人单位应严格遵守患病或者非因公负伤的劳动者的合法权益。用人单位在双方劳动合同即将期满时发现劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的，不可在劳动合同期满时即终止双方劳动关系，双方的劳动关系应当续延至该情形消失时终止。劳动者应正确理解劳动合同期限届满而医疗期未满的情形下劳动合同终止时间的认定问题。实践中，劳动者往往对医疗期问题存在误解，认为劳动者患病或者非因工负伤，虽劳动合同到期但在规定的医疗期内的用人单位就不能终止劳动合同。而事实上如果劳动者在医疗期内医疗终结的，用人单位在医疗终结之日即可终止劳动合同。

房屋租赁合同订立日期一经双方约定确认即具有法律效力。在外租房的时候，双方当事人一般都会签订房屋租赁合同，合同一经签订就具有法律效益了，双方当事人就需要履行相应的义务。般根据双方合同中约定时间为准，具体需要根据租赁合同确定。如果没有约定，则以签订日期为准。私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

根据合同法(自2021年1月1日起废止)的规定，当事人在订立合同时，一般来说，应当约定违约金，如果没有约定，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。从上述规定可以看出， 对于违约金标准的确定，一般是当事人的意思自治，也可以在发生纠纷后双方协商一个标准。

其中：1、违约金过高的，可以参照实践中一般标准予以调整。

2、对于违约金过低，不足以弥补当事人损失的可以适当调高。

3、对于未约定违约金的，可以不判决违约方向对方支付违约金。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。