合同事务语音解答

无权转租的合同效力是效力待定的。合同法（自2021年1月1日起废止）第51条规定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处份权人签订合同后取得处分权的，该合同有效。无权处分行为属效力待定行为。

承租人擅自将占有使用权转让他人，实际是非法处分他人财产所有权权人的行为，艺术无权处分，是效力待定行为。关于无权处分的处理，如果出租人事后追认，则转租合同有效。如果出租人不追认，则转租合同应当解除。

《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

首先不能把委托合同与代理相混淆，否则不利于保障委托人的利益。因为委托与代理并非必然并存，代理关系的发生是基于代理权，代理权又可分为基于委托合同的委托，代理基于法律直接规定的法定代理和基于法院指定或有关机关组织的指定代理。

其次正确理解委托合同中受托人办理委托事务的义务。因为办理委托事务是受托人在委托合同中承担的首要义务，针对此义务，在审理过程中应强调以下三方面的内容：

一，受托人应当按照委托人的指示和要求，忠实的在委托权限范围内办理委托事务。

二，受托人应当亲自办理委托事务，以确保委托合同的人身属性。

三，受托人应当遵循诚实信用原则，认真办理委托事务。

《民法典》第九百一十九条，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

合同法（自2021年1月1日起废止）第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同。

一，因不可抗力致使不能实现合同目的。

二，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为名表明将不履行主要债务。

三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行。

四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的。

五，法律规定的其他情形。

《民法典》第五百六十三条  有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

一，因不可抗力致使合同目的不能实现。

不可抗力是指不能预见不能避免，并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行，不能完全履行，不能按时履行。如供货方甲公司，生产性企业因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行，部分毁损可视情况确定为不能完全履行，因天灾也可能导致不能如期履行。

二，逾期违约履行期尚未届满，债务人明确或者默示毁约，这种行为被称为逾期违约。

所谓民事逾期违约是指债务人以通知或者声明方式表示到期将不履行合同。所谓末世逾期违约，是指债务人以行为表明其到期将不履行合同。比如债务人将唯一的标的物出卖给第三人，第三人善意取得了标的物的所有权，此时逾期违约人到期不可能履行合同，这就是默示毁约。

一，用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补偿。劳动者不存在劳动合同法第39条规定的情形，可以认定该用人单位行为属于劳动合同法87条规定的违法解除劳动合同情形，应支付经济赔偿金，即每工作一年支付两个月的工资。

二，用人单位依据劳动合同法实施条例第19条规定情形，与劳动者解除劳动关系的，其中符合劳动合同法第46条规定的应支付经济补偿金及工作一年支付一个月工资，符合劳动合同法第40条，并且没有提前一个月通知劳动者的，还应多支付一个月工资作为代通知金。

三，劳动者存在劳动合同法39条规定的情况，用人单位提出解除劳动关系的，不需要支付任何经济补偿，也不需要提前通知，需要用人单位举证，且书面通知劳动者解除劳动关系。

《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。