合同事务语音解答

显然法人变更后，原法人新签的合同是没有效的，因为法人已经变更，原来的法人已经不是法人了。所以他新签的合同就没有孝心。签合同必须是变更以后的新的法人签订，才是有效的。变更之日，以原法人原来签的合同是有效的。所以要分清楚这个界限，

根据我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）第93条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说协商一致可以写出当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就是解除权人可以解除合同。也就说合同约定了解除条件的，可以依照约定，在条件成就是解除合同。第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同。

第一，因我抗力致使不能实现合同目的。

第二，在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

第三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

第四，当事人一方迟延履行债务，或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。

第五，法律规定的其他情形。

可见刚才的94条就是法律规定的法定的解除条件，只要符合就四条所规定的情形之一，当事人就可以行使解除权解除合同。那么95条规定，法律规定或者当事人约定解除权的行使期限，约定有行使期限的，那么期限届满，当事人不行使的，该权利消灭。也就是说解除权约定了行使期限，期限届满不行使权利，这个权利就消灭了。

《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

承担合同未约定违约金，可不可以主张。当然显然可以主张。因为为一方如果给守约方造成了损失，守约方完全可以依法主张由违约方赔偿相应的损失。

对合同进行合法性审查，也就是说看一个合同是否无法主要从哪些方面进行审查，或者说法律依据是什么呢。根据我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）52条53条的规定，对合同进行合法性审查，主要是对首先看它的主体是否合法主体，也就是说是否具有完全民事行为能力。从事某种经营合同，看它具备这种经营合同的主体资格，该办理审批手续或者许可证的必须办理相应的证照。资格审查合法，还要看合同的内容是否合法，进行内容合法性审查，内容合法性审查，主要是看：

第一，是否以欺诈胁迫手段订立合同，是否损害国家利益。

第二，是否是恶意串通，损害国家集体或者第三人利益。

第三，看是否以合法形式掩盖非法目的。

第四，是否损害社会公共利益。

第五，是否违反法律行政法规的强制性规定。

同时如果合同中有一些免责条款，要看这些免责条款，里面是否有就是说约定造成一方人身伤害而免责，或者是因故意或重大过失造成对方财产损失而免责，如果有这两个方面的免责的内容，这个免责内容条款是无效的，是不合法的。就是从以上几个方面来审查合同的合法性。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

承包出租房合同实质上是房屋租赁合同，合同需要包括以下几点：

1.双方当事人的情况;

2.房屋具体情况;

3.承租用途;

4.租赁期限;

5.房租及支付方式;

6.房屋修缮责任;7

.房屋状况变更;

8.转租的约定;

9.违约责任;

10.租赁合同的变更和终止情形。