合同事务语音解答

1.违约行为的基础是合同的存在，而侵权行为事先并不需要合同。

2.违约行为侵犯的是合同当事人对合同的预期利益，一般是财产利益;而侵权行为侵犯的既有可能是对方财产权也有可能是人身权。

3.违约只能起诉合同相对方，不包括精神抚慰金;若追究侵权责任，且可以请求精神损害赔偿。

违约责任是合同责任，诉讼时效2年;侵权责任的诉讼时效是自当事人知道侵权事由起的一年内。而根据产品质量法不合格产品致人损害的诉讼时效为两年。

租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。我国《合同法》《合同法》(自2021年1月1日起废止）规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

《民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

我国《民法通则》（自2021年1月1日起废止）第一百五十三条规定，不可抗力是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百一十七条第二款沿袭了此规定。理论上通常认为不可抗力包括：

(1)重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等。刚刚发生在我国四川汶川的大地震，就属于这种类型。

(2)重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。这些事件虽然是人为的，但对局外的民事关系的当事人而言，这些事件则是既不能预见也不能避免与克服的，因此属于不可抗力。

(3)有些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响，类似于不可抗力，应当比照不可抗力处理。

《民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

法定撤销是《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第192条规定，是指赠与合同成立并生效后，甚至在赠与合同已经一部或者全部履行之后，在具备法律规定的情形时赠与人的撤销。

《合同法》(自2021年1月1日起废止)第193条第2款规定：赠与人行使撤销权自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过一年不行使的，该撤销权即消灭。我国合同法第193条第2款还规定了赠与人之继承人或法定代理人行使撤销权的除斥期间为6个月，自其知道有撤销事由之日起计算。

《民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

可变更、可撤销合同中行使撤销权的期间是1年。

当你知道或者应当知道之日起算，一年不行使撤销权，撤销权就消灭了，而不是合同订立之日起或合同履行届满之日起算。