合同效力语音解答

保险合同生效是合同符合生效要件而发生受法律强制力保障的拘束力。因此，保险合同生效的条件是：

(1)主体合意，主要指签订保险合同的当事人双方要合意，而且合意是当事人双方必须具有主体资格基础的合意。

(2)客体合法，是指投保人对于投保的标的所具有的保险利益必须符合法律规定，符合社会公共利益要求，能够在法律上有所主张，为法律所保护。

(3)双方权利、义务对等。保险合同是有偿合同，投保人以承担交付保险费义务为代价换取保险人对其遭受保险事故损失进的经济保障;保险人则以承诺对被保险人发生保险事故损失时提供经济保障为代价，赢得向投保人收取保险费的权利，这种权利与义务的对等是以公平合理的保险费率为基础的。投保人提出保险要求，经保险人同意承保，保险合同成立并生效。

房屋居间合同无效的情形主要有：

1、房地产分离出卖，合同无效。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

5、单位违反规定购房，合同无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

7、非法转让，合同无效。以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;

共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;均属非法转让，买卖无效。

银行担保合同可以约定担保期限的时间。贷款担保人存在很大的风险，那就是如果贷款到期借款人不履行还款 的话，贷款担保人需按照约定承担连带责任履行还款。如果贷款合同中没有明确约定保证期限的，则贷款担保人的有效期限在主债务履行期满后6个月结束;对于在贷 款合同和前款中就保证期限有明确规定的，则又可分两种情况：在保证期间内，银行未对借款人提起诉讼的，担保人免除责任;如果银行以对借款人提起诉讼，则保 证期间时效中断。而对于贷款担保人需承担连带责任的保证期限，与上一致，主要还是看合同中是否有明确规定。

《合同法》(自2021年1月1日起废止）第32条规定：“当事人采取合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”

《合同法》(自2021年1月1日起废止）第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

根据上述法律规定，在签订合同过程中，经过要约、承诺，双方当事人意思表示一致，合同即可成立。

法定代表人作为当事人的法定代表，当然有权在合同上签名以表示对合同内容的确认。在这里，强调的是双方合意，而不是形式上的盖章。因此，一般情况下都是有效的。

《民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

房屋租赁合同无效的情形

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。