合同效力语音解答

根据合同法（自2021年1月1日起废止）的相关规定，经双方当事人协商一致，可以变更合同，对生效时间没有特殊约定时，变更合同一经成立便生效。

《民法典》第五百四十三条  当事人协商一致，可以变更合同。

变更合同价款的调整应按下列原则和方法进行：1.合同中已有适用于变更合同价款的条款，按合同已有的变更合同价款及计算条款进行调整;2.合同中只有类似于变更合同价款的条款，可参照该条款确定;3.合同中没有上述条款的，由提出变更方给出相应价款，参照行业标准根据诚实信用原则进行调整。

要式合同是指法律、行政法规规定要求必须具备一定的形式和手续的合同;不要式合同是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。

买卖合同是不要式合同，也称非要式合同。根据合同自由原则，当事人有权选择合同形式，故合同以非要式合同为常态，但对于法律有特别的形式要件规定的或一些重要交易，如不动产买卖，法律常规定当事人应当采取特定的形式订立合同。

显然。购房合同是可以公证的。公证需要提交双方当事人身份证明，委托办理的还有提交委托书委托权限及代理人的身份证明。

第三、一个材料就是房地产证权属证明。

第四、项商品房预售许可证。

第五、个材料建设工程规划许可证，

第六、一个材料，房地产权属证或者是房屋所有权证和国土使用权证等等。

那么办理程序，首先提出申请。第二，公证机构进行审查。第三，审查没有问题，就出具公证文书，并加盖公证机构的公章。

房屋设定了抵押，是不能继续履行买卖合同的。因为买受人他买的是一个具有完全产权的房屋，是要对这个房屋行使所有权的。那么你设定了抵押，就限制了买受人权利的实现，它的所有权受到了限制，它不能行使占有使用收益处分的权利，而且抵押权人也不会同意将房屋卖给他人的。当然，除非各方都同意，除非买受人抵押权人都同意买卖的，这种情况当然就可以的。除此之外，凡是设定抵押的房屋，买卖合同是不能继续履行的。