房产纠纷语音解答

到公证机构对房屋买卖合同进行公证，证明房屋买卖合同真实性、合法性。即存量房买卖合同公证，交易标的为持有房地产证的可以交易的物业，买卖双方对合同的主要条款达成一致后，到公证处申请办理合同公证，公证处对合同的真实性、合法性予以证明。

公证是怕卖房或者买房的随便定个价格，同时公证是收费的，作为一个独立的市场交易价格制定者，所以想低价过户的很难过公证这道坎。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书; 

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料; 

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

公证只是对协议具有法律效力。

1、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

2、经过公证的房产公证书具有法律效力;

3、法律依据：

《公证法》第三十六条　经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

四川实行按案标的额分段累加计收：

标的额50万元(含50万元)以下部分，按0.3%收取，最低收费300元;50万元以上至100万元(含100万元)部分，按0.2%收取;100万元以上至500万元(含500万元)部分，按0.1%收取;500万元以上至1000万元(含1000万元)部分，按0.05%收取;1000万元以上至5000万元(含5000万元)部分，按0.04%收取;5000万元以上至1亿元(含1亿元)部分，按0.02%收取;超过1亿元部分，协商收费。

《合同法》（自2021年1月1日起废止）第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

《民法典》第七百零五条  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

登录北京市住房和城乡建设委员会网站，一共分六个步骤，都是些程序性事项，需要自己去实际性的操作就行了，不懂可以向部门工作人员咨询。