我是武汉房东，我有一个商铺出租了，疫情期间租户已不能开门营业为理由要求免租，这个门面是我的收入来源，请问可以不免租吗？房租我已经收到了5月的，如果打官司会要求我退给他吗？

商铺出租是需要交纳房产税的，房产税是针对房产余值或出租收入为依据，向产权人征收的税款。所纳税额租金收入税率（12）。
房产税征收标准：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值。
2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10--30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2；按房产租金收入计征的，年税率为12。

您好，你们租赁合同如何约定的？

你好，建议协商解决。