商铺提前退租，退租的违约金怎么计算

[律师回复] 解析：
在这种情况下，有可能会面临刑事拘留。
蓄意破坏他人物品构成违法行为，公安部门将依法对违法者予以五日至十日不等的拘役处罚，同时可处以金额不超过五百元的罚金。
然而，如果受损方与侵权方能达成和解协议，鉴于故意损毁财物的程度尚未达到严重地步，公安机关也可能暂不对其实施拘留。
但若侵权方坚决拒不赔偿，公安机关则有权对其正式发起刑侦程序，同时责令侵权方全额赔付受害方的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
对于此问题的解决方案主要包括以下步骤：
首先，应携带有效身份证明文件（如身份证）、车辆行驶证以及驾驶员驾驶执照，同时还需要携带违章通知书前往公安机关交通管理部门接受处罚及办理相关手续；
其二，准备齐全所有所需证件后，在交通大队缴纳罚金并取得提车许可凭证；
第三，凭借上述提车许可凭证前往停车场支付停车费用与拖车费用；
最后，待所有手续完成且款项缴清之后，便可顺利领取自己的爱车。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
建议业主首先尝试同开发商进行积极地商议解决方案，以期达成双方的共识与合作。
通常情况下，业主应当如实向开发商阐述自家阳台长期缺少门扇可能引发的潜在安全问题，并期望得到开发商的高度重视及迅速响应，安装阳台门以确保居住环境的安全性。
在整个协商过程中，务必要警惕口头协议以及虚假承诺等现象的发生，尽可能将协商的具体内容以书面形式记录下来，以便于日后出现纠纷时能够提供有力的证据支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
被判定犯有职务侵占罪并服完刑期后，当事人仍可从事其他职业，但可能无法担任某些特定岗位。
根据我国相关法律规定，在触犯职务侵占罪后，将不得担任国有企业领导、事业单位管理层以及特殊性质企业的高级管理职位等。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
对于在票据到期日后才进行支付的期票来说，持票人有义务自票据开出之日起的一个月内，向出票人提出承兑申请。
若未能按此规定时间进行提示承兑，那么持票人将可能失去向前手追偿的权利。
而对于无需提示承兑，开出即可付款的汇票则不存在上述问题。
法律依据：
《中华人民共和国票据法》第四十条
见票后定期付款的汇票，持票人应当自出票日起一个月内向付款人提示承兑。
汇票未按照规定期限提示承兑的，持票人丧失对其前手的追索权。
见票即付的汇票无需提示承兑。

[律师回复] 解析：
依照我国刑法规定，对于触犯抢劫罪被判处五年以下有期徒刑者，其刑事诉讼时效为五年；
若被判处五年以上但不足十年有期徒刑者，其刑事诉讼时效则延长至十年；
而对于判处十年及以上有期徒刑之被告人，其诉讼时效更是长达十五年。
此外，对于法定最高刑为无期徒刑或死刑的犯罪行为，其诉讼时效同样达到了二十年。
然而，若在二十年后仍认为有必要进行追诉的，就需要向最高人民检察院提出申请并获得批准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
当您在微商购买商品，发现商家并未按照约定发货，并且拒绝履行退款义务时，您可以尝试采取以下途径进行有效解决：
首先，你可以尝试与该经营者进行友好协商并达成和解；
其次，若协商无果，你还可以寻求消费者协会或其他依法成立的调解组织进行调解；
第三，如果前述方式均无法解决问题，你可以考虑向相关行政管理部门进行投诉；
第四，若你与经营者之间已经签订了仲裁协议，那么你也可以依据此协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请；
最后，若以上所有方法都未能解决问题，你还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，职务侵占行为归类于公诉案件范畴，因此无法与公司进行私下解决。
然而，在某些情况下，当事人双方可以通过协商达成和解共识，并签订相应的和解协议。
针对已经达成和解协议的案件，公安机关有权向人民检察院提交从轻或减轻处理的建议申请。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
依照本条法律法规的具体规定，在涉及到职务侵占罪的司法裁判中，对于“数额较大”以及“数额巨大”的固定数额界定，应当以受贿罪和贪污罪这两个相关罪名的认定标准作为参照，实行相当于后者数额两倍或五倍的标准予以确定。
根据这个规则，我们可以得知，如果某项职务侵占行为的涉案金额达到人民币六万元及以上，但未超过人民币一百万元，那么就属于职务侵占罪中的“数额较大”范畴；
而当涉案金额超出人民币一百万元时，则被视为“数额巨大”。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于商业贿赂罪的界定准则主要包括以下几点：
首先，商业贿赂犯罪的实施主体必须是经由工商行政管理部门合法登记注册的经营者，否则便无法成为此类犯罪的嫌疑人；
其次，从行为人的主观方面来看，他们往往意图通过实施商业贿赂的违法行为来在各类商业活动中获取更多的优质交易机会，同时排挤其他潜在的竞争对手；
最后，从客观角度分析，商业贿赂行为人通常会采取秘密支付财物或者其他隐蔽手段向对方单位或个人进行贿赂。
法律依据：
《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第二条
本规定所称商业贿赂，是指经营者为销售或购买商品而采用财物或者其他手段贿赂对方单位或者个人的行为。

[律师回复] 解析：
1.契税：
买方需依照交易总金额的3%比例进行缴纳。
2.增值税：
其税率为5.6%，由卖方承担相应责任。
对于已满2年的普通住宅，可享受免征待遇；
而对于已满2年的非普通住宅，则将根据交易差额乘以该税率进行征收。
3.个人所得税：
按照交易差额的20%比例进行征收，由卖方负责支付。
4.印花税：
买卖双方均需按照交易总额各自缴纳0.05%的费用，但对于普通住宅，可享有免征待遇。
5.土地增值税：
卖方需按照交易总额的1%比例进行缴纳，但对于普通住宅，仍可享受免征待遇；
而对于非普通住宅，若已满2年，亦可获得免征资格。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第五条
个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：
个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

[律师回复] 解析：
针对信用卡套现行为如何进行处罚的问题，根据我国现行的法律法规，有以下几点需要强调：
第一，根据相关法律规定，任何个人或组织如果违规使用销售点终端机具（POS机）等设备，以虚构交易、虚开价格、现金退货等形式，向信用卡持有者直接支付现金，且情节较为严重的话，应当依法按照非法经营罪的标准来对其定罪量刑。
第二，在刑法典中同样明确了，持卡人倘若以非法占有为目的，利用上述方法恶意透支，那么就应当按相关法律规定追究其刑事责任，如认定构成信用卡诈骗罪。
然而，对于那些通过虚假交易等手法恶意获取银行积分并兑换使用的持卡人来说，他们的行为属于以非法占有为目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的方式骗取公私财产，如果涉及的金额较大，可能会被判定构成刑法规定的诈骗罪或者合同诈骗罪等。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
为了成功地办理房地产开发资质，我们需要按照以下步骤进行操作：
首先，请务必全面准备与房地产开发资质有关的核准材料，例如《资质申请表》、公司法人的《营业执照》、详细的《公司章程》以及的《财务报表》等。
同时，也不能忽视公司法人及相关高级管理人员的身份证明等关键性材料。
其次，我们需向公司注册所在地区的人民政府房地产行政主管部门提交上述所有材料，以正式提出申请。
第三步，房地产行政主管部门将会对您所提交的材料进行严格的审核。
最后，若申请顺利通过，房地产行政主管部门将在规定的期限内向申请人颁发相应的资质证书。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
通常情况下，取保候审申请需要在六至十个工作日内等待公安机关予以批准或否决。
1、根据相关法律规定，人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人的取保候审期限，总计不得超过十二个月；
2、若在人民法院进行二审程序过程中，犯罪嫌疑人身处羁押状态已经超出了一审法院所判决的有期徒刑时间的，仍可适用取保候审的有关规定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

[律师回复] 解析：
若有一起抢劫犯罪行为，根据法律规定，其基准量刑标准为有期徒刑四年；
如存在两起抢劫犯罪行为，其基准量刑将升至有期徒刑六年；
而倘若在抢劫中获取了财物价值超过2000元人民币，其基准量刑则需相应地再增加六个月；
至于每次抢劫所获得的财物数额以每增加1500元的方式累加时，亦应以相等数量的基准量刑进行调整；
另外，若是多次实施抢劫并造成数额巨大的财务损失，根据法律规定，其基准量刑将达到有期徒刑十二年之高。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
侵占罪的法定追诉时效应自犯罪行为终局之日起开始计时。
具体来说：
1、倘若行为人的犯罪行为具有持续或续发状态，那么追诉时效应自该等犯罪行为的终局之日起算；
2、若在已确定的追诉期内再度实施犯罪行为，则先前所犯罪行的追诉期限应自犯下后罪之日重新计算；
3、若公安机构已经对相关案件展开立案调查，则追诉时效将不受任何限制。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
关于屡次接受贿赂而未被追责处理者，将根据其累积受贿金额进行处罚。
受贿罪乃是指在行使国家公职时，利用职务之便，向他人索取财务，或者非法收取他人财务，为他人谋求利益的不法行为。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
合同诈骗罪的数额认定标准如下所示：
首先，关于“数额较大”的界定，是针对个体实施的合同诈骗行为，其涉案金额达到人民币1万元或以上，若是单位作为主体实施该类犯罪，则涉案金额需在人民币10万元以上；
其次，“数额巨大”是指个人或单位实施的合同诈骗行为，涉案金额分别达到了人民币5万元及以上和人民币50万元及以上；
最后，对于“数额特别巨大”这一范畴，指出个人或单位实施的合同诈骗行为，涉案金额在人民币30万元及以上和人民币200万元及以上。
此外，还有两种情况需要特别注意，即“其他严重情节”和“其他特别严重情节”。
其中，“其他严重情节”包括但不限于以下几种情况：
（1）犯罪动机和手段极其恶劣；
（2）多次实施诈骗行为，对社会产生了不良影响；
（3）导致受害人经济状况恶化，生活陷入困境；
（4）拒绝退还赃款、偿还债务以及赔偿损失。
至于“其他特别严重情节”，则包括但不限于以下几种情况：
（1）诈骗的对象为企业、团体或他人急需的生产资料，严重影响到生产经营活动，甚至造成其他重大损失；
（2）流窜作案，对社会治安构成严重威胁；
（3）诈骗的对象涉及救灾、抢险、防汛、扶贫、医疗等公益事业款项物资，造成严重后果；
（4）肆意挥霍诈骗所得财产，使诈骗所得无法追回；
（5）将诈骗所得用于违法犯罪活动；
（6）导致受害人身亡、精神失常或其他严重后果。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
违章建筑虽然不被法律认可，但是它却能够占据、使用和收益，赋予了自身拥有合法财产权益的实质内容。
在此基础上，如果违章建筑满足了城乡规划的要求，便有可能经过相应的手续办理，转变为合法建筑物。
一旦成功转型为合法建筑之后，根据法律规定，法院将有权对这些建筑物实施查封，并且按照一定程序进行公开拍卖活动。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

[律师回复] 解析：
在探讨商业贿赂的构成要素时，主要包括以下几个关键点：
首先，商业贿赂的行为实施者应当是进行交易活动的双方经营者；
其次，商业贿赂所侵犯的客体应为社会主义市场经济中的公平竞争秩序；
再者，从主观上来说，商业贿赂行为人必须具备明确的故意犯罪意图；
最后，客观方面来看，商业贿赂通常包括受贿方索取贿赂或者非法接受他人财物以及行贿方为攫取商业利益而向受贿方支付财物等多种形式的行为。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。